全國各地冷庫租金差異較大，主要體現為東高西低，沿海地區高，內陸地區低。根據鏈庫網&中物聯冷鏈委冷庫數據顯示，2021年上半年一線城市冷庫供不應求，租金維持小幅上漲;二、三線城市冷庫租賃需求不足，租金有小幅下降。其中，深圳、海口、東莞地區冷庫平均租金較高，均高于120元/板/月;烏魯木齊、銀川地區平均租金較低，均低于80元/板/月。

2021年上半年主要城市冷庫倉儲價格行情參考(單位：元/板/天)資料來源：鏈庫 前瞻產業研究院整理

前瞻規劃實踐案例

案例一：

該冷鏈物流園項目位于某一線城市，由國內的物流園開發商投資建設，項目占地200畝，建筑面積20萬㎡，投資超過20億元。前瞻團隊通過對當地市場需求調研，并結合投資方在業內的優勢，規劃打造行業、高標準、綠色低碳的現代冷鏈物流產業園，建設恒溫、冷藏、冷凍等多溫區冷庫，布局食品加工等增值服務區，為食品、醫藥、跨境電商等企業提供集貨物存儲、加工、配送等功能于一體的綜合冷鏈物流服務。通過建設冷鏈信息平臺，實現智慧溫控、可視化、實時監控、定位軌跡追蹤、可追溯等，為客戶提供安全、準確、高效、環保的全程冷鏈服務。

案例二：

該項目位于城市遠郊，項目結合區位、政策、平臺等各方優勢，立足于城市保供發展需求，延伸發展商貿物流與食品智造等板塊，打造成為集研、產、供、銷于一體的綜合性產業園區。項目總體規劃建設“一園、兩基地、一配套”，擬規劃占地面積為1800畝,總投資規模為150億元，通過分期建設，平臺化思維發展，打造成為要素齊全、高效協作、產出顯著、社會效益明顯、獨具特色的以冷鏈為核心的綜合性園區，該項目引入了冷鏈服務中心、食品科技園、農貿流通中心、城市保供基地、創新中心、人才鄰里，以農貿和食品加工帶動冷鏈服務需求，以冷鏈服務促進食品工業和貿易的快速發展，布局包括吃喝玩樂等一系列配套，解決項目地遠離城市的不便，構造園區內循環體系，保障園區長久持續發展。

前瞻規劃見解

冷鏈物流園項目投資較大，性較強，不同于其他園區后續有較為寬松的調整空間，冷鏈物流園一旦成型，因為涉及到眾多設施設備，后續的調整空間不大。要在建設前期做好規劃定位，要合理且明確園區應該做什么，不改做什么，園區的選址、運營模式和規模大小、功能配比等都要明確。

前瞻產業研究院基于過往的項目經驗對冷鏈物流園項目規劃提出以下幾點建議：

充分考慮區域內的資源稟賦，明確到底是做產地市場的冷鏈還是打造銷地市場的冷鏈。找出區域內外銷或者內購的產品是農牧產品還是水產品或是生物醫藥等需要冷庫的品類，根據品類特點和規模等多種因素，綜合考慮冷鏈中心的設置，包括溫區、面積大小、交通設計等。

考量項目的區位交通，項目到底是處在城市中心、近郊還是遠郊，根據不同的位置去匹配園區的功能，比例在遠郊的要考慮到員工居住問題;在城市中心的要考慮發揮土地大的價值，考慮引入商貿辦公居住一體，以商貿辦公聚攏人氣等。

前期確定好園區的主要類型，通過資源分析以及開發愿景，要明確園區到底是哪種類型，加工型、交易型、倉儲型、城市配送型等，根據不同的類型去設計園區冷庫的面積大小和匹配園區的配套以及交通動線設計，可以盡早啟動招商。

規劃要適度超前，考慮到目前冷鏈物流行業發展速度較快，園區的開發建設時間較長，項目的規劃要適度超前，在園區設備、園區平臺、園區運輸車輛、園區建筑等眾多方面都要考慮未來的發展趨勢。