房屋安全質(zhì)量檢測鑒定報(bào)告：

 用一句通俗易懂的話說就是，根據(jù)檢測檢測的數(shù)據(jù)，立足客戶的需求，將采集到的數(shù)據(jù)，按照國家或者行業(yè)規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)，以書面的形式呈現(xiàn)出來的一種紙質(zhì)文本。

房屋檢測報(bào)告，種類繁多，依據(jù)不同的檢測重點(diǎn)，可以分為：

1.完損報(bào)告

   一幢房子，想要了解其建造年代、使用功能、結(jié)構(gòu)形式、開間大小、砌塊材料、樓板厚度、構(gòu)件尺寸等內(nèi)容，并且反應(yīng)基本的外觀質(zhì)量，是房屋完損報(bào)告的主要內(nèi)容。完損報(bào)告所依據(jù)的規(guī)范主要是《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（城住字（1984）*678號），為了解房屋的地基基礎(chǔ)情況，還需參考《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB）》、《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB）、《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測與評估標(biāo)準(zhǔn)》（DG/TJ08-804-2005）等。具體檢測內(nèi)容包括：房屋完損現(xiàn)狀檢測，房屋傾斜檢測，房屋相對沉降檢測，房屋完損等級評定。

2.安全性報(bào)告

    安全性檢測報(bào)告，除了完損檢測、傾斜檢測和相對沉降檢測之外，還應(yīng)包括軸線位置復(fù)核、構(gòu)件尺寸大小、主要構(gòu)件材料強(qiáng)度、安全性計(jì)算分析、PKPM建模等。

3.抗震鑒定

    抗震鑒定報(bào)告，是在安全性報(bào)告的基礎(chǔ)上，又的深化。大體來說，就是再安全性計(jì)算分析的時(shí)候，做抗震驗(yàn)算和抗震鑒定。可以說，抗震鑒定是*為翔實(shí)*為全面的安全性報(bào)告。

4.災(zāi)后報(bào)告

    這里的災(zāi)后報(bào)告，主要是火災(zāi)后房屋檢測。與安全性報(bào)告不同，火災(zāi)性報(bào)告重點(diǎn)在于火災(zāi)評估與分析，包括火災(zāi)過程、燃燒范圍、過火面積，火災(zāi)現(xiàn)場的溫度判斷；過火后結(jié)構(gòu)損傷情況調(diào)查，包括混凝土表面色澤、錘擊反應(yīng)、混凝土剝落、露筋、表層混凝土疏松情況，鋼構(gòu)件的變形撓曲情況；對過火區(qū)混凝土構(gòu)件和鋼構(gòu)件進(jìn)行初步鑒定評級。

5.專項(xiàng)檢測報(bào)告

房屋專項(xiàng)檢測報(bào)告，主要是房屋專項(xiàng)項(xiàng)目檢測，比如，房屋混凝土強(qiáng)度檢測，房屋樓板厚度檢測，鋼筋保護(hù)層厚度等等。專項(xiàng)檢測的內(nèi)容在*的四種檢測報(bào)告里或多或少地有所涉及，只是現(xiàn)在單獨(dú)拿出來作為一項(xiàng)檢測內(nèi)容。

大體而言，房屋檢測分為以上五方面的內(nèi)容。但依據(jù)實(shí)際需要，房屋檢測報(bào)告還會有其他形式，不僅**于這五方面的內(nèi)容，這就要我們根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況作出相應(yīng)的調(diào)整。

房屋安全檢測鑒定工作的現(xiàn)狀：

房屋安全鑒定工作的特點(diǎn)
房屋安全鑒定工作有著自身*特的行業(yè)特點(diǎn)，是一項(xiàng)科技含量高、專業(yè)性強(qiáng)的技術(shù)工作。
(1)從業(yè)技術(shù)人員都必須具有較高的行業(yè)素質(zhì)：不僅對建筑施工技術(shù)和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)都要有較高的熟悉度，還要有著豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)、分析解決問題和寫作表達(dá)的能力，能了解房屋使用環(huán)境、地理環(huán)境、自然災(zāi)害等不可抗拒因素對房屋的影響方式和結(jié)果。在特殊情形下，還要有相關(guān)的法律常識，對于我國建筑結(jié)構(gòu)歷史發(fā)展和我國不同年代、不同地區(qū)、不同類建筑結(jié)構(gòu)的特征也有所了解。
(2)房屋檢測與房屋鑒定兩者緊密聯(lián)系。
隨著房屋結(jié)構(gòu)的千變?nèi)f化，房屋損壞狀況也多種多樣，鑒定工作還具有滯后性，目前更多的房屋建筑需要依照檢測鑒定結(jié)果才能推測房屋使用過程中可能出現(xiàn)的損壞情況和導(dǎo)致房屋損壞因素。
(3)房屋鑒定是一門綜合性學(xué)科，具有靈活的學(xué)科特色。人們對房屋損壞原因的了解和判斷的能力隨著對客觀事物的認(rèn)識不斷深化和提高也在不斷的發(fā)展和提高中進(jìn)行著。人們需要了解各類實(shí)際狀況，從而做到不斷優(yōu)化自身、和創(chuàng)新。

(4)如今很多地區(qū)還沒有制定關(guān)于房屋安全鑒定工作的相關(guān)法律法規(guī)，這使得全國房屋安全鑒定工作不能全面發(fā)展。現(xiàn)有的房地產(chǎn)行政主管部門多為規(guī)劃門抽分出來組成的，從組建部門開始就沒有把職責(zé)拆分清楚，部門職責(zé)直接還是有一定的聯(lián)系的。部分房地產(chǎn)行政主管部門只針對一些地區(qū)的房屋進(jìn)行管理工作，沒能全面完成房屋安全檢測工作，連房屋安全鑒定項(xiàng)目也很少開展。有些地區(qū)適當(dāng)開展房屋安全鑒定項(xiàng)目，但部門**對與這類工作并不重視，他們認(rèn)為這類工作的經(jīng)濟(jì)效力不僅不**，任重道遠(yuǎn)危險(xiǎn)性高，專業(yè)性強(qiáng)。
(5)有些鑒定機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立了的內(nèi)設(shè)科室，沒有設(shè)立獨(dú)立法人代表，這些內(nèi)設(shè)科室并不能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任義務(wù)。
(6)鑒定機(jī)構(gòu)在社會名譽(yù)比較低，在同人員門之間或上級機(jī)關(guān)以及社會上對鑒定機(jī)構(gòu)的能力都不能很好的認(rèn)可。這與此項(xiàng)工作起步晚、起點(diǎn)低，工程技術(shù)人員比較少，設(shè)施、設(shè)備少，技術(shù)實(shí)力達(dá)不到房屋安全鑒定的基本要求等因素有關(guān)。

屋安全質(zhì)量檢測鑒定以磚混結(jié)構(gòu)為例，檢測鑒定過程如下：

砌體結(jié)構(gòu)（主要針對磚混結(jié)構(gòu)）：

1.1砌筑用磚

強(qiáng)度、尺寸偏差和外觀質(zhì)量（缺棱掉角、彎曲、裂紋）、抗凍性能，現(xiàn)場取樣，實(shí)驗(yàn)室檢測。

1.2砌筑用砂漿

抗壓強(qiáng)度，采用貫入法。

1.3砌筑質(zhì)量與構(gòu)造

砌筑方法：檢測上下錯(cuò)縫及內(nèi)外搭砌是否符合要求；剔出抹灰后目視檢查；

灰縫質(zhì)量（灰縫的厚度、飽滿程度和平直程度）、砌體偏差（砌筑偏差、放線偏差、留槎及洞口），吊線、尺量、水平儀、經(jīng)緯儀等

砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)造：高厚比、梁墊、壁柱、預(yù)制構(gòu)件的擱置長度、大型構(gòu)件端部的錨固措施、圈梁、構(gòu)造柱，砌體局部尺寸、拉結(jié)筋。剔出抹灰后檢測

檢測構(gòu)造柱、圈梁的混凝土強(qiáng)度及鋼筋配置情況。

1.4變形與損傷

裂縫、結(jié)構(gòu)的垂直度、基礎(chǔ)的不均勻沉降、結(jié)構(gòu)損傷

1.5砌體結(jié)構(gòu)中的混凝土承重構(gòu)件

檢測混凝土強(qiáng)度及鋼筋配置情況

2．鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)：

持力層、基礎(chǔ)、排架柱檢測項(xiàng)目、數(shù)量同框架結(jié)構(gòu)

鋼結(jié)構(gòu)部分檢測項(xiàng)目同鋼結(jié)構(gòu)廠房

有吊車的廠房需對吊車梁、車檔的設(shè)置情況進(jìn)行檢測，對混凝土吊車梁的混凝土強(qiáng)度進(jìn)行檢測。

對于設(shè)有預(yù)制構(gòu)件（預(yù)制混凝土吊車梁、混凝土屋架、大型屋面板等）的廠房，需委托方提供預(yù)制構(gòu)件相應(yīng)的出場合格證。