東關科創大廈開發商招租/開發商招商熱線

東關科創大廈位于深圳市重點片區——梅彩片區，凱豐路與梅林路交匯處，北靠梅林路，南靠廣夏路，西鄰萬科大廈，東接凱豐路。項目開發建設用地面積7132.1平方米，總建筑面積：93679平方米，地下4層，地上41層，建筑高度約185米。

深圳梅林東關科創大廈是東關集團未來的總部基地，位于梅林路與凱豐路交匯處的西南側，塔樓高200米共41層，建成后將會是深圳梅彩片區集商務、金融、生活配套、文體休閑于一體的標志性超高層城市服務中心。該地塊南面上梅林社區公園，北面文體中心，區域內超高層建筑稀缺，城市密度大，改造地塊小。在城市土地資源日益緊缺，高容積率條件的背景下，我們希望能創造出更多開放的自然生態場所，應對人們的空間多元化需求，讓人們在“垂直森林”中辦公，使工作、生活與自然生態高度融合。

為了打破傳統固化的辦公生活環境，我們將項目周邊的城市公園引入塔樓內部，創造自然與建筑共 同呼吸的城市肌理，通過縱向切割抬升多層次地面。層疊式的體量在上升的過程中生長出錯落有致的露天退臺，巧妙地建立了建筑與環境的連接，使綠色空間一路延伸至塔樓朝向城市中心區的立面，為人們提供前所未有的露臺式城市景觀。

東關科創大廈基礎信息

項目位置：深圳市福田區梅林街道梅林路與凱豐路交匯處西南側美視地塊

導航地址：東關科創大廈

占地面積: 7132.1㎡

項目建筑面積：93805㎡

標準層面積：2100㎡

租金單價：120-150元/㎡含稅

物業管理費：20元/㎡/月(不含空調費)

使用率：70%

樓高：185.8m（大堂挑高15.2m）

標準層高：4.5m，凈高3.4m

層數：地上41層、地下4層

停車位：380個

電梯數：16臺客梯、2臺貨梯、2臺VIP電梯

空調系統：VRV中央空調+全新風系統，24小時開放（計電費，冷暖兩用）

物業管理公司：仲量聯行物管

開發商：東關集團

01.環境背景

深圳梅林東關科創大廈是東關集團未來的總部基地，已于2020年5月中旬開始正式建設，目前正 在做基坑支護咬合樁施工。該項目位于梅林路與凱豐路交匯處的西南側，塔樓高200米共41層， 建成后將會是深圳梅彩片區集商務、金融、生活配套、文體休閑于一體的標志性超高層城市服務中心。

在溫堅生董事長的領導下，東關集團始終倡導“ 以人為本，關注生活本源”的企業理念，一境對此高度認同。該項目在2018年被列為深圳市福田區城市更新單元計劃的重點項目后，一境與東關密切合作，經過近3年的反復推敲、論證、打磨，終形成了能夠反應東關精神的設計方案，預計將于2023年3月竣工對大眾開放。

該地塊南面上梅林社區公園，北面文體中心，區域內超高層建筑稀缺，城市密度大，改造地塊小。在城市土地資源日益緊缺，高容積率條件的背景下， 我們希望能創造出更多開放的自然生態場所，應對人們的空間多元化需求，讓人們在“垂直森林”中辦公，使工作、生活與自然生態高度融合。

02.設計理念-城市立體森林

△從街道看梅林東關科創大廈

“ 我們希望空間從縱向維度上拓展流動，自然與城市肌理相互滲透，讓它成為一個不斷進化的城市立體森林。”

為了打破傳統固化的辦公生活環境，我們將項目周邊的城市公園引入塔樓內部，創造自然與建筑共同呼吸的城市肌理，通過縱向切割抬升多層次地面。

△梅林東關科創大廈業態分布

層疊式的體量在上升的過程中生長出錯落有致的露天退臺，巧妙地建立了建筑與環境的連接，使綠色空間一路延伸至塔樓朝向城市中心區的立面，為人們提供前所未有的露臺式城市景觀。

△綠色空間一路延伸至塔樓頂部