江陰市危房改造排查檢測鑒定報告機構

1.危房鑒定
房屋的安全鑒定是一項專業性、技術性要求很強的工作，危房的鑒定*應慎之又慎。按《城市危險房屋管理規定》，危房的鑒定由房地產行政主管部門設立的房屋安全鑒定機構負責。經鑒定屬危險房屋的，鑒定機構必

須及時發出危險房屋通知書；屬于非危險房屋的，應在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時限，一般不*過1 年。
1.1 危房分類
危房分整幢危房和局部危房，整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋;局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。
1.2 鑒定原則
1.2.1 危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態和發展趨勢全面分析，綜合判斷。
1.2.2 在地基基礎或結構件發生危險的判斷上，應考慮構件的危險是孤立的還是關聯的。若構件是危險是孤立的，則不構成結構的危險；若構件的危險是相關的，則應聯系結構判定危險范圍。
1.2.3 在歷史狀態和發展趨勢上，應考慮結構老化的程度、周圍環境的影響、設計安全度的取值、有損結構的人為因素、危險的發展趨勢等因素對地基基礎、結構構件構成危險的影響。
1.3 危險范圍的判定
1.3.1 整幢危房
因地基、基礎產生的危險，可能危及主體結構, 導致整幢房屋倒塌的房屋；因墻、柱、梁、混凝土板或框架產生的危險，可能構成結構破壞，導致整幢房屋倒塌的房屋；因屋架、檁條產生的危險，可能導致整個屋蓋倒塌并危及整幢房屋的房屋；因筒拱、扁殼、波形筒拱產生的危險，可能導致整個拱體倒塌并危及整幢房屋的房屋；這幾種情況都是屬于整幢危房的范圍。

1.3.2 局部危房
局部危房是指因地基、基礎產生的危險，要能危及部分房屋，導致局部倒塌的房屋; 因墻、柱、梁、混凝土板產生的危險，可能構成部分結構破壞，導致局部房屋倒塌的房屋；因屋架，檁條產生的危險，可能導致部分屋蓋倒塌，或整個屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的房屋；因擱柵產生的危險，可能導致整間樓蓋倒塌的房屋；因懸挑構件產生的危險，可能導致梁、板倒塌的房屋；因筒拱、扁殼、波形筒拱產生的危險，可能導致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的房屋。這些都是局部危房的一些典型特征。
1.3.3 危險點
危險點是指單個承重構件，或圍護構件，或房屋設備, 處于危險狀態的房屋。

一、危險房屋鑒定報告宜包括下列內容：

1 房屋的建筑、結構概況，以及使用歷史、維修情況等；

2 鑒定目的、內容、范圍、依據及日期；

3 調查、檢測、分析過程及結果；

4 評定等級或評定結果；

5 鑒定及建議；

6 相關附件。

二、鑒定報告中，應對危險構件的數量、位置、在結構體系中的作用以及現狀作出詳細說明，必要時可通過圖表來進行說明。

三、在對被鑒定房屋提出處理建議時，應結合周邊環境、經濟條件等各類因素綜合考慮。

四、對于存在危險構件的房屋，可根據危險構件的破損程度和具體情況有針對性的選擇下列處理措施：

1 減少結構使用荷載；

2 加固或更換危險構件；

3 架設臨時支撐；

4 觀察使用或停止使用；

5 拆除部分或全部結構。

對于不同建筑結構的房屋進行安全鑒定時檢測內容也大不相同。

（1）混凝土結構房屋

a. 外觀質量: 包括房屋結構構件幾何尺寸、垂直度、平整度，總體外觀質量和局部(如施工縫處)外觀質量等。

b. 構件連接: 包括預埋件、梁柱節點和主次梁連接點、填充墻及其抗震構造措施等的工作狀態。

c. 構件受力: 包括剪力墻、框架梁、框架柱、托架、桁架、梁、板等構件的工作狀態。

d. 構件變形: 包括構件的位移、轉角，構件裂縫的形態，分布、數量、長度、寬度和性質等。

（2）鋼結構房屋

a. 構件及連接件的工作狀態。

b. 構件及連接件的外觀尺寸和銹蝕狀況。

c. 焊縫高度、長度、外觀質量及銹蝕狀況。

d. 支撐系統工作狀態。

e. 防腐涂層和防火涂層的防護效果等。

（3）砌體結構房屋

a. 砌體外觀質量：包括砌塊外觀質量，灰縫厚度、飽滿度，砌體垂直度、平整度、軸線偏差、組砌方法、轉角搭接做法，砌體中混凝土構件的外觀質量等。

b. 砌體與構造柱連接做法：懸臂構件的錨固長度和工作狀態，墻梁、混凝土圈梁和混凝土過梁、磚過梁和鋼筋磚過梁的設置情況、外觀質量與工作狀態等。

c. 填充墻頂皮磚與混凝土梁板底接觸的緊密狀況。

d. 應力集中處：包括梁支座下熱塊尺寸和工作狀態，集中荷載作用處和管線集中處的砌體工作狀態等。

e. 砌體上裂縫的形態、分布、數量、長度寬度和性質。

（4）非主體結構房屋

a. 屋面防水、排水、溢水、保溫和隔熱設施的質量和工作狀態。

b. 外門窗、幕墻的質量和工作狀態。

c. 承接在結構上的管道、設備與設計的符合程度。

d. 支承在外墻、屋面的廣告牌或其他設施對結構構件的影響等。

e. 屋面防水、排水、溢水、保溫和隔熱設施的質量和工作狀態。