張店區房屋竣工驗收檢測

--- 我們承接河南、山東省所有市級、鄉鎮地區建筑物安全檢測鑒定、加固施工、加固設計---

其實進行房屋檢測費用并不貴，無非是取決于房屋建筑面積以及具體涉及的檢測項目類型。如果有進行房屋檢測的需求，大家可以多咨詢幾家有資質的房屋檢測機構，進行檢測項目所需的費用盡量在自己的能力范圍之內。 【FFE320yu】

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建筑結構的檢測方案包括哪些內容
建筑結構的檢測方案宜包括下列主要內容：
1 主要包括結構類型、建筑面積、總層數、設計、施工及監理單位，建造年代等;
2 檢測目的或委托方的檢測要求;
3 檢測依據，主要包括檢測所依據的標準及有關的技術資料等;
4 檢測項目和選用的檢測方法以及檢測的數量;
5 檢測人員和儀器設備情況;
6 檢測工作進度計劃;
7 所需要的配合工作;
8 檢測中的安全措施;
9 檢測中的環保措施。

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隨著我國城鎮化建設的迅猛發展，絕大多數房屋私有已經成為今后房屋發展的一種趨勢。開挖深基坑、重錘強夯基礎、灰土擠密樁基礎、沖擊鉆成孔樁基礎、爆破作業、帶振動碾壓施工等施工對毗鄰建筑的影響也越來越多，其矛盾也越來越突出，為分析評價其影響程度或破壞程度，查清責任，保證雙方的權利和利益，需要對此作確切的檢測鑒定。

施工周邊房屋鑒定適用范圍一般包含以下情況：

1、對現有的房屋進行比較大工程的裝修或改建施工，對鄰近房屋的安全會造成影響。

2、新建、擴建、加層改造會對臨近的房屋地基、樁基工程造成威脅。

3、深基坑施工，距基坑2倍深的建筑物。

4、基坑工程、地基工程施工、地下水抽取等工程施工可能危及房屋安全。

5、距離地鐵、人防工程等周邊2倍距離的建筑物。

6、爆破施工中，處于《爆破安全規程》要求的爆破地震安全距離內的房屋。

7、相鄰工地所在地段地質構造存在缺陷(如流砂層或溶洞等)可能危及同地段的房屋。

施工周邊房屋鑒定一般分為三個階段，分別為施工前房屋鑒定、施工中房屋鑒定和施工后房屋鑒定。其中施工前房屋鑒定是非常重要的，施工前做好房屋安全鑒定工作對于我們日后若涉及糾紛事件能夠提供原始數據。

工程受環境影響情況的鑒定

主要指建筑工程周圍存在有害介質或附近深基坑設計施工不當、樁基施工振動過大、降水作業等，造成建筑損傷而進行的檢測鑒定。

如委托涵蓋原因分析，則在檢測分析的基礎上，逐項分析、排除，以找到工程受環境影響的原因，并提出合理的解決處理方案。涉及到周邊工程設計施工方案合理性分析的，尚應進行對應計算分析。

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如果施工前做好了周邊鑒定，那么遇到上述問題時就很好辦了：暫停施工，再做一次鑒定，對比施工前的房屋鑒定，就可以確認是什么造成的。但由于沒有關鍵的施工前鑒定，那么對現狀鑒定，也不能確認責任。比如裂縫有可能是以前存在的，也有可能是施工造成的。

假如在工程施工前，先進行了周圍房屋鑒定，那么在出現上述的問題時，處理的方法就比較容易，一般是暫停施工，重新進行鑒定，對照之前的房屋鑒定，就能確定是什么原因導致的。如果是缺少重要的建筑前期鑒定，即便對現狀進行了周邊房屋鑒定，也是難以確定責任一方的，因為裂縫有可能施工前就有，也有可能是建筑自身原因。

可以看出施工前周邊房屋鑒定是為了了解房屋在施工前的全部情況和證據的保存，對存在隱患的地方提出處理建議，確保房屋的正常使用，為相鄰工程的順利施工提供可行的處理方法，確保施工期間或施工后周邊房屋的使用。進行施工周邊房屋鑒定也是為了確定暴露房屋損壞的原因，明確房屋損壞的責任，減少施工引起的糾紛。

可見，建筑工程前期進行周邊房屋鑒定，是為了了解房屋在施工之前的所有狀況，保留所有的證據。對當前已潛在危險的部位，提出解決方案，保證其正常使用為相鄰工程的順利施工提供可行的處理方法，確保施工期間或施工后周邊房屋的使用。對建筑周邊房屋進行鑒定，以查明暴露房屋的損害原因，明確房屋受損的責任，降低因工程而引發的糾紛。

1、在施工前，房屋鑒定公司的鑒定人員會公平地進行測量和記錄周圍房屋的完整性或損壞情況，或監測不穩定裂縫等損壞情況，根據鑒定獲得的當前房屋損壞信息對房屋當前的損壞程度進行評估，以減少未來房屋損壞引起的糾紛。

2、在施工前，通過對周邊房屋的評估與探討，既能確保施工過程中周邊房屋的正常使用，又能根據目前的危房狀況，采取相應的對策，使建筑工人能及時了解現場的狀況，降低塌方和人身傷亡。

3、在施工前，對施工周邊房屋進行評估，以有效地防止因鄰近工地施工而引發的投訴。由于居民在施工前未向房屋評估機構申請對周邊房屋進行評估，居民的投訴可能會導致施工方和施工方被責令停工，影響施工進度。

4、在施工過程中或竣工后，可以對工程周邊房屋重新進行房屋鑒定。對比建筑工程建設前后的結構，分析房屋損壞的原因，從而判斷施工是否對房屋的使用安全有無影響。在房屋受損的爭議中，可以將施工前的評估程序作為區分房屋損壞責任的依據。