深圳來福士廣場寫字樓招商中心

深圳來福士廣場位于南海大道與創業路交匯處，地處南山商業中心區域。占地面積53,725平方米，總建筑面積逾39萬平方米，整個項目涵蓋大型綜合購物中心、國際甲A寫

字樓、酒店、商務公寓等多種業態。深圳來福士廣場寫字樓大廈22米首層挑高雙大堂營造非凡商務氛圍；自動化智能派梯系統大限度提高辦公效率。8部日立電梯高低梯豎

向分區設計，平均等候時間不超過30秒，單梯的服務面積不超過4000平方米。

深圳來福士廣場坐落于深圳標志性景觀大道南海大道與創業路交匯處，連接深圳未來兩大金融商業中心——前海深港金融服務合作區和后海金融總部中心區，東面毗鄰“亞

洲天橋”——創業路天橋與南山商業文化中心，南面臨近蛇口商業文化中心。

深圳來福士廣場占地面積53,725平方米，總建筑面積39萬平方米，其中地上建筑面積23萬平方米，總投資額60億人民幣。深圳來福士邀請擅長商業建筑設計的英國建筑師

事務所Benoy等國際顧問擔綱設計，涵蓋大型綜合購物中心、國際甲A寫字樓、酒店、服務公寓等多種業態。項目配套規劃了寫字樓、公寓、SOHO、零售商業店面

等，與毗鄰的近9萬平米城市公園融為一體，將此區域打造為集購物、辦公、娛樂、休閑、居住、城市文化、商務往來等功能于一身的“都市客廳”。

深圳來福士廣場基本信息

項目類型：商業綜合體(甲級)

日租金均價：元/m月

竣工年月：2015年1月

項目地址：深圳市南山區南海大道2163號

物業管理費：30.0元/m/月

物業管理：凱德置地

停車位：地上382個,地下927個

總建筑面積：390000平方米

樓層：26層

網絡：電信、聯通

標準層面積：2000㎡

電梯：客梯數4部,貨梯數1部

實用率：70%

標準層高：3.0米

出租面積包含：178平米、306平米、360平米、44平米、584平米、648平米、750平米、876平米、000平米、1549平米、1962平米

深圳來福士廣場辦公樓全球招租 

5月10日，由房地產外企凱德投資開發的深圳外資綜合體項目——深圳來福士廣場，成功舉辦“樂享其城WORK+LIFE”辦公樓成果分享會。凱德中國華南區總經理陳明

璨、凱德中國來福士（專題閱讀）（相關干貨）辦公樓管理總經理、綜合體項目辦公樓租賃總經理梁耀華、深圳來福士廣場副總經理安石晞以及來自國際行及本土代理行的

近百位商務精英蒞臨現場，共話商業發展新篇章，探討國際化、綠色、智慧的商業辦公新格局。

自去年年中啟動招租工作以來，深圳來福士廣場辦公樓突破傳統商業壁壘，低區租賃已接近收官，吸引了Amazon、AEDAS,浪陀手表、諾梵家具、網旭科技、龍樹凱麟等

在內的國際企業率先入駐。

凱德與嘉賓上臺祝酒為深圳來福士廣場獻上祝福

凱德中國華南區總經理兼區域項目開發總經理陳明璨表示：“來福士是凱德全球商業綜合體旗艦，1986年源自新加坡，至今，全球擁有9座來福士。深圳來福士廣場是華南

的首座，也是深圳一個由外商投資開發和運營的商業綜合體。凱德希望借助來福士，將國際智慧綜合體的理念帶入特區，助力深圳和南山經濟區的發展。此次，主力租戶

Amazon的進駐，更展示了深圳來福士廣場國際甲級辦公樓的特魅力和租戶的認可，商場眾多國際商家的亮相，體現了來福士所帶來的強勁驅動力。來福士也

將為企業的未來帶來更多的商務空間和發展價值。”

凱德中國華南區總經理兼區域項目開發總經理陳明璨致辭

凌踞前海深港金融合作區、后海金融總部和蛇口自貿區經濟區環抱之中的深圳來福士廣場，其效應和對城市的發展不言而喻。以40余萬平米智慧綜合體，雙地鐵接駁的交通

利好、率先行業的硬件配套以及前瞻性的業界視野滿足不同客戶的需求，加之辦公樓招租的火熱進行，為城市商務精英營造鮮活的生態圈。

深圳來福士廣場辦公樓摒棄浮夸的造型和繁瑣的裝飾，將商務建筑與現代美學相結合。120米的城市美學地標用輕盈飄帶般的藝術線條打造簡約現代的城市風景；22米首層

挑高雙大堂營造非凡商務氛圍；自動化智能派梯系統限度提高辦公效率。8部國際日立電梯高低梯豎向分區設計，平均等候時間不超過30秒，單梯的服務面積不超過

4000平方米，細節設計彰顯企業實力和經典商務特色；標準層面積約2000平方米，使用率高達約70%；室內4.5米的層高和2.9米的凈高，打造舒適的智慧辦公空間；地下

2021個停車位的充足車位設置，保證商務往來順利通暢。

“個性化”場景與“人性化”細節的深度融合

在彰顯“時尚”和“個性”方面，來福士廣場從一些細節的設計和處理上來滲透體現。例如臨近主干道一側的“Ins風”粉紅旋轉階梯，與灰色簡潔的地面鋪裝和身后恢弘

的大樓形成強烈撞色對比，營造出熱烈活脫的商業氣氛，也吸引了來往的顧客在此停留拍照，格外有趣。廣場上的景觀設計為現代簡約風格，以不規則的幾何體拼接成綠

地，“鑲嵌”于平行分布的地面鋪裝中，利用特色小灌木與枝葉通透的常綠樹種進行層次搭配，優雅簡潔而無堆砌感，以不遮擋建筑立面為原則，綠化占比基本符合商業建

筑景觀規劃標準，充分尊重了公園界面和城市界面。下沉廣場則充分利用地形條件來增加場地的層次感，以灰色透水磚輔以白色不規則波打線進行分割，頗有肌理的

“黃金分割” 之意向；背景墻使用具有凹凸感紋理的不規則石材拼接，在顏色上使用深淺對比，賦予了原作為功能性設施的擋墻以藝術美感，廣場上設有音樂噴泉，忙碌

之余、小憩于此，品一杯香醇咖啡，身靜于此，心亦靜于此。

商場內整體裝修風格一致而又不失各自特色，消防設施統一用實木材質幕墻隱藏美化，排氣孔的設計形式新穎而美觀，樓層商戶指示牌、電子顯示屏和廣告位的設計和擺放

都比較合理，而衛生間、母嬰室、休憩區與電梯區相結合的方式也吻合了消費者的行動路線，極大提升了公共區域的利用率。每個電梯都放置了勃勃生機的盆栽植物，其中

有一個值得一提的細節是在通往L2層的坡梯采用小玻璃房隔離開來，筆者探究過后明白了它的用意，由于L1層為半開放層連通室外，將通往二樓的坡梯用玻璃房隔離過后，

避免了室外冷/暖氣流對商場內的影響，讓消費者始終擁有的購物舒適感。

商場內中庭采用燈光與大面積自然采光相結合的方式，整個商業空間因為自然注入的光線而變得分外靈動，遮擋中庭的天窗從各個角度為游客框出良好的視野，光影變幻趣

味迥然；商場內流線式的天花及攔河造型，沿著中庭上升而形成循環流暢的空間，泛光燈照亮天窗鋁板，提升了空間的渲染力，豐富了消費者的購物體驗感。