從化區房屋檢測鑒定中心、從化區危房鑒定單位、從化區鋼結構檢測機構、從化區廠房改造鑒定加固公司

--- 我們承接廣東省所有市級、鄉鎮地區建筑物安全檢測鑒定、加固施工、加固設計---

新政規定，工業和商業房屋租賃需要提供房屋安全檢測報告來辦理合同登記、備案工作，具體情況如下。

工、商業房屋租賃需要房屋安全檢測報告辦理備案

1、辦理租賃合同登記或者備案時，具有合法有效房地產權利證書，且未改變房屋功能、結構的工業和商業用房，不需要提供房屋安全檢測報告;

2、具有合法有效房地產權利證書，但注明“該宗地內建筑物未經建設主管部門和消防主管部門的檢測”的工業和商業用房，需要提供房屋安全檢測報告;

3、對需要進行安全檢測的出租房屋，可根據工作量大小和輕重緩急程度，將出租面積100平方米(含100平方米)以上的先行納管;(注意：以上所稱“面積”是指同一租賃地址、同一建筑物內的租賃合同的累計面積。)

4、房屋安全檢測報告的相關問題;

(1)此前已有的房屋安全檢測報告的效力問題。此前有具備房屋檢測資質的房屋檢測單位出具的房屋安全檢測報告，需原房屋檢測單位簽字蓋章確認，或者有原房屋檢測單位開具的發票，經查實給予認可。

(2)辦理合同登記或備案時，已經提供了無期限的房屋安全檢測報告的，辦理合同登記或備案時，無需再提供房屋安全檢測報告。

(3)辦理合同登記或者備案時，需要提供有效期內的房屋安全檢測報告。

5、辦理租賃合同登記或者備案時，具有合法有效房地產權利證書，但改變房屋功能、結構，用于工業、商業和倉儲業的出租房屋，需要提供房屋安全檢測報告;

6、辦理租賃合同登記或者備案時，不能提供合法有效房地產權利證書，但能提供其他房屋權利證明或者市證府規定的其他權屬證明材料，用于工業、商業和倉儲業的出租房屋，需要提供房屋安全檢測報告;

工業和商業房屋租賃前進行房屋安全檢測不僅能夠確保建筑的安全，也能確保使用者的生命財產安全。工業和商業房屋租賃需要提供房屋安全檢測報告。

竣工驗收檢測是確保工程質量的重要環節，檢查嚴格、質量高，是施工單位能力的重要依據，也是保證建筑物安全、結構質量的關鍵步驟。

根據危房鑒定標準認定，危房可以分為不同等級
1、危房需由鑒定單位提出分析、綜合判斷的依據，報請市一級的房地產管理部門或其授權單位審定。
2、對危房，應按危險程度、影響范圍，根據具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。
3、對危險點，應結合正常維修，及時排除險情。
4、對危房和危險點，在查清、確認后，均應采取有效措施，確保住用安全。
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為了確保單一主體結構構件已經出現損壞的建筑房屋能夠正常使用，需要對組成該建筑房屋的多個主體結構構件一一按照檢測要求逐一鑒定。若檢測鑒定結果確定建筑房屋存在問題，要及時提出相應的加固措施，想辦法處理好主體結構損壞問題。

房屋變形監測技術是保護建筑物結構安全的重要技術，它可以及時發現建筑物的變形問題，幫助建筑物管理者和業主減少建筑物變形所帶來的風險。

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在房屋安全鑒定中對鋼結構構件的裂紋或缺陷，可采用渦流、磁粉和滲透等無損檢測技術檢測。

渦流檢測：根據被測構件內渦流流動的路徑變化判斷結構裂縫等情況;

滲透檢測：將滲透液涂在被測構件表面，再涂上一層顯像劑，將滲入并滯留在缺陷中的滲透液吸出來，就能得到被放大了的缺陷的清晰顯示;

磁粉檢測：利用的是磁粉被鐵吸附形成裂縫帶，從而顯示裂縫痕跡。

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房屋鑒定機構的收費標準，房屋鑒定機構收費一般分為兩種，一種是一次性的費用;一種是按次收費。一次性收費：

是指對房屋的損壞進行修復的費用，根據損壞的程度和大小來計算價格。

按次數收費：

是按房屋的損壞程度來進行收費的。

鑒定的內容

1、建筑結構的安全性鑒定

2、抗震安全性鑒定

3、房屋完損狀況的檢測

4、相鄰房屋的使用、安全、環境及干擾因素的檢測

5、裝飾裝修質量和使用功能的檢查

6、其他需要進行的相關內容的檢查

7、其他需要進行鑒別的內容

鑒定的程序

1、受理登記

2、現場勘測

3、資料收集

4、技術分析

5、出具報告

6、結果反饋

收費標準

一、一次性收取的費用(只收一次)

1.地基基礎工程

2.主體結構工程

3.屋面防水

4.建筑裝飾裝修

5.建筑幕墻

二、按次收取費用(每戶住宅限收一次)

1.地基基礎加固

2.主體結構加固

3.屋面防水補漏

4.建筑裝飾裝修

5.建筑幕墻

廠房主體結構鑒定是一項非常重要的工作，它不僅可以幫助建設者確定廠房的設計與建造要求，還能夠預測廠房的安全性能及使用壽命，從而保證廠房的安全使用。