什么是房產贈與？

   房地產贈與是指房地產權利人將自己擁有的房地產，無償轉讓給他人的一種民事法律行為。對非法定繼承人的遺贈也屬于贈與行為。

直系親屬之間的房地產贈與免繳哪些稅 ？

房屋產權所有人將房屋無償贈與他人的，符合以下情形的，對當事雙方不征收個人所得稅和增值稅及附加：

（1）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

（2）房屋產權所有人去世后，將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人。

直系親屬贈與和買賣應繳稅費對比？ 

轉移房屋所有權不能說贈與和買賣哪個更合適，只能根據實際情況核算而定。

直系親屬房產過戶，即直系親屬之間的房屋權屬變更，可采取無償贈與和房屋買賣這兩種方式。

變更產權需要繳納稅費，不同過戶方式所涉及的稅種、稅率及手續費不盡相同。

作為房屋所有權人，如何以“最低成本”將房屋過戶給自己的直系親屬，讓“肥水”盡量留在“自家田地”？

這需要我們在充分掌握國家稅收政策的基礎上，結合實際情況，作出合法且最優的選擇。

涉稅分析如下：

贈與

增值稅：無償贈與免征增值稅

個人所得稅：無償贈與不征收個人所得稅

土地增值稅：贈與房屋行為不征收土地增值稅

契稅：

對受贈人全額征收契稅

（稅率以各地區為準）

印花稅：雙方均應繳納印花稅

小結：

直系親屬間的房產無償贈與，免征增值稅、個人所得稅、土地增值稅；雙方根據房產價值，按產權轉移數據，繳納印花稅；受贈方需要根據房產價值按3%全額征收契稅。

買賣

增值稅：2年及以上房屋出售免征增值稅

（具體的時間以各地區為準）

個人所得稅：“滿五唯一”免征個稅

土地增值稅：

個人房屋買賣免征土地增值稅

印花稅：個人銷售住房免征印花稅

小結：

，如果贈與的符合滿五唯一的條件，其他稅費免征或者不征。買方只需根據買方名下房屋套數及房屋面積按1%-3%繳納契稅。

實際生活中，大家在進行房產轉讓時，如果所贈房屋符合現行滿五唯一的條件，受贈人名下也無房產，可選擇房產買賣交易方式，若后期再將房產出售，可用房產收入額減去房產取得成本、相關稅費及其他合理費用，增值額按20%繳納個人所得稅，稅負較輕。

注：如子女結婚，通過買賣方式取得的房屋，認定為夫妻共同財產。

如果選擇贈與的方式，若受贈方已婚，需要在贈與中說明歸受贈方個人所有。

贈與方式存在一個明顯缺點：

如果未來考慮將房產出售，房產取得成本按0元扣除計算增值額，按照20%稅率繳納個人所得稅，稅負較高。

贈與問題

（1）房屋贈與要求受贈人有購房資格

（2）贈與的房屋計入房地產套數，受贈人再購房屋時受政策影響。

（3）贈與公證是否一定要求做？

贈與方與受贈方有一方是港澳臺及外籍人士的，贈與一定要公證后方可申請轉移登記；贈與方與受贈方都是國內人士，贈與不強制要求公證。

非直系親屬間辦理房屋贈與需要辦理房屋贈與公證。

（4）直系親屬間房屋贈與完畢后，購房證明日期可以延用贈與之前的購房證明日期。

直系親屬包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。

婚前/婚后贈與應注意哪些問題？

（一）婚前贈與應注意的問題：

（1）以結婚為目的，房地產作為“彩禮”性質的，若婚約不成，贈與人有權要回房地產；若是已婚，一般不能收回。但如果雙方辦理結婚登記手續但未共同生活的，或婚前給付彩禮并導致給付人生活困難的，離婚可以請求反還。

（2）單純將房地產作為“禮物”進行贈與的，一般不能擅自撤銷贈與。

（二）婚后贈與應注意的問題：

（1）婚后贈與特別是婚后夫妻共有產權，需要配偶出具書面同意贈與聲明書。

（2）婚后一方擅自將共同房地產贈與他人的贈與行為應當無效。隱瞞配偶贈與房地產，配偶有權要回房地產。

房產如何贈與

房產贈與一般應辦理房產過戶手續，具體辦理流程如下：

1、受贈人到不動產登記機構申請過戶登記;

2、提交身份證明、贈與合同、房產權屬證書等材料;

3、審核過后，不動產登記機構受理申請;

4、不動產登記機構查驗事實，辦理過戶登記。

根據《不動產登記暫行條例》第二十條的規定，不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。