番禺區房屋檢測鑒定中心、番禺區危房鑒定單位、番禺區鋼結構檢測機構、番禺區廠房改造鑒定加固公司

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房屋裂縫是房屋安全問題zui突出的表現形式之一，相信很多家里多多少少都會出現房屋裂縫，那么為什么會出現裂縫?裂縫安全嗎?該怎么辦.......

1.房屋裂縫有哪些類型?

常見的房屋裂縫有很多種，簡單的說，可以分為：粉刷層開裂、內墻開裂、外墻開裂、屋頂開裂、柱開裂、梁開裂等。

粉刷層裂縫內墻裂縫

外墻裂縫屋頂裂縫

粉刷層開裂zui常見的是裝修后的新房，內墻開裂主要是屋內墻體開裂，外墻開裂主要集中在邊窗、墻角附件，屋頂開裂經常會導致房屋漏水，柱和梁開裂一般比較嚴重，因為柱和梁大部分都是承重結構。

2.為什么會出現房屋裂縫?

房屋裂縫形成的原因有很多，常見的有：

1)裝修質量問題，導致粉刷層開裂;

2)溫度濕度原因，導致混凝土、磚等開裂;

3)超負荷，樓頂荷載過大，導致梁、柱、墻體等開裂;

4)地基不均勻沉降，導致房屋傾斜，引起房屋裂縫;

5)施工質量問題，偷工減料，導致墻體開裂;

6)出現災害，比如火災、地震等。

3.出現房屋裂縫怎么辦?

很多人新買的房子，出現裂縫擔心房屋質量問題，找物業、開發商理賠。確實，現在很多開發商為了省錢，偷工減料，但并不是所有房屋裂縫都是房屋質量存在問題。

當房屋出現裂縫時，我們需要明確房屋裂縫的類型，是粉刷層開裂還是屋頂開裂?在判斷開裂的部位是否是承重部位，可參考《承重墻被敲!如何處理?》這篇文章;初步估算裂縫的長度、寬度和深度，如果過大，可能存在安全問題，建議找的房屋檢測結構進行檢測鑒定，判斷裂縫影響，裂縫形成的原因，如果是房屋質量問題，可以通過法律等途徑向房地產開發商申請賠償。還要注意，房屋出現裂縫，是否還存在其他安全問題，比如傾斜、漏水等，如果嚴重，建議進行修復等。

一句話概括，出現裂縫，要自查，判斷裂縫類型，在確定裂縫嚴重程度，如果問題嚴重，還是建議找的房屋檢測單位。

鋼結構和構件的檢查和檢測主要依據標準：
《建筑結構檢測技術標準》GB/T 50344
《鋼結構現場檢測技術標準》GB/T50621
《鋼結構工程施工質量驗收規范》GB 50205
《建筑變形測量規范》JGJ 8
《房屋質量檢測規程》DG/TJ 08等。
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房屋抗震鑒定也是進行房屋質量檢測的一種，需要根據抗震設計規范考慮房屋建筑整體，在房屋安全鑒定的基礎上，對建筑物整體的承載能力進行復核驗算評估和抗震驗算評估，以適應不同條件下不同建筑物的抗震需求。

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建筑抗震性能檢測鑒定

對校舍、醫療機構等公共建筑及無抗震設計要求的房屋，依據《建筑抗震鑒定標準》(GB50023-95)2008年版及國家有關規范標準對房屋的抗震性能進行排查、檢測鑒定及驗算。

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建筑物沉降監測是建筑結構健康檢查的必備內容之一。建筑物在施工過程中，由于地基不均勻下沉和上部荷載的作用，使結構產生變形。這種變形若超過允許值時稱為沉降。對建筑物沉降進行監測十分必要。

建筑物沉降觀測點布置應符合下列規定：

(1)同一幢建筑物的沉降觀測點不應少于三個;(2)相鄰兩幢建筑的沉降觀測點宜錯開布置;(3)高層建筑的各層及地下室各層的平面形狀不規則或高差較大時，宜按樓層分別設置水平位移觀測基準點和垂直位移觀測基準點;(4)對于有防震要求的房屋，應在基礎頂面設置水準基線(或鉛垂基線)，作為測量地面點的依據;(5)當需要測設豎向位移、傾斜等指標時，應根據具體情況確定是否設置豎向位移、傾斜的測量基準點和記錄樁位坐標的位置(必要時可利用已有控制樁);(6)當采用非接觸式儀器進行現場檢測時，應考慮與周圍環境的干擾問題并采取必要的保護措施。