SIC深灣睿云中心物業管理處/招商中心/辦公室出租

深圳灣超級總部基地——SIC深灣睿云中心

萬科×地鐵集團?TOD國際范本?啟幕超總時代

超級灣心

深圳灣畔·超級總部主場·深圳2035形象名片

超級作品

三軌上蓋·約60萬平新生代TOD綜合體

超級旗艦

以人為本·358M超級總部旗艦·LEED&WELL金級雙預認證

超級能量

配套先行·能量中心·WORK+新辦公

SIC超級總部中心——南山區核心地段核心位置，深灣睿云中心項目地處深圳灣超總，位于深圳唯一以“超級”命名的總部基地，片區內聚集世界500強企業總部，享天賦地段資源及時代機遇，未來價值可期。項目集深圳灣睿印商業mall、超甲級辦公、SIC65、香格里拉酒店于一體。

SIC深灣睿云攜手南山資本領航私享會共同探討企業跨境并購之路，已累計承辦活動數場，并陸續推出其他更多金融服務行業的交流及互利共融。SIC深灣睿云中心是深圳地鐵集團和萬科集團匠心獨具、聯袂打造的片區項目。

該項目位于深圳灣超級總部基地核心區域，約358米的地標之姿屹立于深圳灣畔，總建筑面積約60萬方，依托TOD超級底盤，打造集約9萬㎡超甲級寫字樓、高端購物中心睿印RAIL IN、南山香格里拉酒店、企業公館等空間于一體的超級城市綜合體，是片區封面之作，現已臻席以待，現樓熱租中。

SIC深灣睿云中心地處福田南山交匯處，是深圳的幾何中心，承接2/9/11號線三軌換乘點紅樹灣站和紅樹灣南站，地鐵口現已開通，并可方便、迅速抵達深圳各商務中心區、生活休閑區、文化旅游區及機場、口岸、碼頭、高鐵站等目的地。身處于深圳規格高的總部基地片區，SIC深灣睿云中心與招商銀行、中信證券、OPPO等總部大樓為鄰，共同擎動片區未來經濟產業發展澎湃動能。

———深灣睿云中心SIC基礎信息———

租金：200-300元/平/月

高度：358.7米

租賃樓層：11-42層（約9萬㎡）

大堂層高：1層約11.4米/5層9.6米

標準層面積：約2800㎡

標準層高：4.2米/凈高約3米

交付標準：超甲頂配交付（150mm鋼制架空地板、電動窗簾安裝到位，模塊化天花配材等，公區精裝）

電梯：59部進口通力電梯（辦公區26部）

停車位：約1130個

空調系統：風機盤管+獨立新風+24小時冷卻水

物業公司：萬物梁行

管理費：38元/月/平（含工作日早8晚8空調，加時空調按流量計費）

使用率：約55%

商業配套RaiL IN：約10萬

交付時間：2023年6月30日

項目地址：深圳市南山區深灣一路與白石三道交匯處

地鐵：三地鐵上蓋，項目負二層直達9/11號線紅樹灣南站、2號線紅樹灣站

深圳灣超級總部基地

深圳定位高，十四五規劃重點區域，對標倫敦、紐約等國際超級城市的“超級十字”。總用地約1.17?，總建筑體量約520萬方，規劃就業人口約25萬，目前已引進招商銀行、中信證券、萬科、深投控、OPPO、中興等16家500強總部及創新企業，將打造為彰顯深圳城市地位和全球形象的新名片。

區位及交通：

濱河大道、深南大道等城市主干道環繞，毗鄰深圳灣口岸、皇崗口岸等陸路口岸，片區內4條地鐵2條城際線六軌交匯，交通十分便捷。坐擁濕地、海洋、湖、公園、高爾夫五重稀缺生態景觀，自然環境無可比擬。

SIC是以軌道樞紐為核心的TOD綜合體，無縫接駁區域內已開通的3條地鐵線，是片區交通資源的佳載體。

SIC關注人的需求和變化，是區域唯一大型綜合體，自身擁有豐富配套——約10萬MALL-深圳灣睿印中心RaiL IN 、SIC65商務會館、南山香格里拉酒店、6-9F能量中心配備的食堂、健身、健康中心等，為寫字樓租戶高效提供多元化全天候的商務體驗。

深圳灣超級總部基地又有新進展了：2021年深圳灣超級總部基地完成固定資產投資82.7億元。目前已入駐16家企業總部，出讓土地26塊，約占開發量的70%。SIC超級總部中心、神州數碼集團總部主體結構已封頂，碳云大廈、天音大廈主體結構接近封頂，招商銀行總部大廈、TCL華星光電、C塔及相鄰地塊等項目正進行基坑開挖及樁基礎施工。另自2021年7月京東拿下深圳灣超級總部用地后，2022年1月19日，京東深圳總部建筑方案設計國際招標開啟。

深圳市住建局城建處負責人透露，將加大力度、加快片區項目建設。今年計劃新引入約1-2家企業總部入駐，將持續推動BIM等先進技術和前沿科技在片區應用落地，開展碳達峰碳中和、中國元素嶺南特色、空中漫行系統方案設計等專項規劃，策劃深超總藝術展等高標準文化活動等。預計到今年底，除了SIC超級總部中心力爭投入運營外，片區累計4個項目實現主體結構封頂。

?深圳灣超總1.17平方公里，固定投資將達3000億；福田CBD每平方公里200億產出額。相信未來深圳灣產出將成灣區之顛。

?超級總部必有超級規劃，“一心雙核，十字生境”+超級校園+世界建筑博覽，這里將成為集全球總部聚集區、都會文化高地、國際交流中心、濱海客廳為一體的未來城市，打造成展示粵港澳大灣區競爭力和影響力的全球城市“之作”。

?超級總部必有超級交通，SIC65超體TOD+將連通2、9、11號線3條地鐵線與總部基地6軌6站超級綜合樞紐及大型公共服務無縫對接，直接快速抵達灣區9市。

?超級總部必有超級生活配套，無限長廊+COMORROW超深活中心+灣心之眼+香格里拉酒店+文化藝術中心+科普教育+博物館，這里也必然是超級社交中心。

?超級總部必有超硬產品，據稱SIC是深圳LEED+WELL雙認證建筑。358.76米深圳灣超級總部基地超高層綜合體SIC亮相之后，SIC65全球，對標紐約ONE57產品，片區僅100多套入市，平方米戶型段產品值得關注！