鎧瑞傳媒轉載  

小區公共區域的廣告收益，如戶外廣告、噴繪廣告，電梯廣告、外墻墻體廣告等；停車泊位收入；經營性用房收入；占用公共區域經營的快遞柜、販賣機等收入；電瓶車充電樁收入；公共部位征收補償款；利用公共配套如活動場地、會所、游泳池經營收入；部分通信運營管理費；物業管理用房的收益；因損壞小區公共設施進行的賠償……這些都是小區公共收益來源。

每天都會看到小區地下車庫入口、電梯間的廣告，但因為平時工作比較忙，根本沒想廣告收益的事情，以為它們都是歸物業所有。”家住廣東省汕頭市某小區的李先生講述，商品房小區多多少少都有些收益，但具體包括哪些內容，自己講不清楚。  事實上，近年來，小區經營性收入來源日趨多樣。

“在一些沒有業委會的小區，這些公共收費項目容易成為物業的隱性收入。這些隱性收入中，除了廣告費、占地費，還有不常見的寬帶入場費、通信基站收費等。”李輝說，這些收入按理說都應歸全體業主所有，但實際上多數小區的公共收益都進了物業的收入賬目，且這部分收入十分可觀，有的甚至占到物業總收入的近三分之一。

根據相關法規，經營性收益的分配權和使用，決定權在業主大會，但召開業主大會必須要半數以上業主參加，實際操作難度大。如今許多小區，動輒上千住戶，業主們因為工作忙、怕麻煩、個人力量小等原因，無法形成有效監督。

來源：澎湃新聞   2023年02月09日 11:44