馬來西亞工廠租賃選址要點（投資攻略）

第一數據調研發現，馬來西亞設有三種主要的工業用地，包括工業園區（Industrial Estate or Park）、自由區（Free Zone）以及科技園區（Science and Technology Park）。以下是這三種工業用地的介紹：

工業園區

第一數據調研發現，馬來西亞擁有逾600個工業園區，這些園區配備了***的基礎設施和卓越的連接性，使其成為本地及國際投資者極為青睞的、可持續且具有優勢的工作場所。

馬來西亞針對特定產業需求，開發了專門的工業園區，包括小型工業、清真工業、家具園、生物科技園、技術密集型產業以及研發活動等。例如，位于馬來西亞半島北部的Kulim高科技園區和Batu Kawan工業園區；柔佛州的i-Park Johor，作為馬來西亞第一個完全整合的高科技園區，引入了“工業旅游勝地”的獨特概念；而雪蘭莪清真中心則專注于西港Pulau Indah的清真產品活動。這些園區基于融合度假或工業城市的概念，將購物中心、醫院、教育機構和娛樂設施等集成于一體，以此吸引投資者對馬來西亞進行投資。

自由區

自由區是由馬來西亞財政部長根據《1990年自由區法案》第3（1）條文所指定的區域，旨在促進轉口貿易，并為主要用于出口的產品制造或組裝企業提供專區。

第一數據調研發現，該區域的企業和工業只需辦理最低限度的海關手續，根據《1967年海關法》第2條第（1A）款的規定，自由區被視為主要海關區域之外的地方。但此規定不適用于《1967年海關法》第31條海關進出口管制條例中所禁止的情況。

許可制造倉庫/保稅倉庫

第一數據調研發現，為了在無法或無需建立FIZ的地區仍能享有自由工業區（FIZ）的便利，企業可以選擇建立許可制造倉庫（LMW），亦稱為保稅倉庫。許可制造倉庫（LMW）的功能與自由工業區（FIZ）內的工廠類似。

廠房選址因素

第一數據調研發現，影響廠房選址的關鍵因素包括：a) 廠房周邊環境——確保客戶、供應商（包括原材料和支援服務）及勞動力的便捷性。b) 交通和運輸設施的便利性，包括公路、鐵路、港口等重要運輸基礎設施，以便于物料和產品的流通。c) 充足的公用設施供應，例如水、電力/能源以及天然氣，這些都是生產活動不可或缺的要素。d) 廠房的經濟性考量，涉及廠房的買賣價格、租金水平以及其他與使用廠房/土地相關的成本。e) 市場條件，包括產品銷售的便利性和對現有及潛在客戶的市場滲透力。f) 與周邊工業活動的兼容性，檢查是否存在任何限制，以及這些限制是否會影響未來的發展擴展。生產商或制造商在選擇購買或租賃工業廠房用地時，應仔細考慮上述列出的基本要求。第一數據專業選址馬來西亞，精準定位廠房。

工業用地和廠房成本

第一數據將馬來西亞主要地區的工業用地和廠房成本如下：
工業用地成本
廠房成本