房屋改造標(biāo)準(zhǔn)流程：房屋抗震鑒定-加固設(shè)計(jì)-審圖-改造施工。1、委托方需要先找具備房屋檢測(cè)資質(zhì)的單位，對(duì)現(xiàn)有房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，并對(duì)綜合性能（承載力，抗震等）進(jìn)行評(píng)定；2、設(shè)計(jì)單位根據(jù)評(píng)定的結(jié)果，進(jìn)行加固設(shè)計(jì)，出具加固設(shè)計(jì)圖紙；3、由第三方審圖公司進(jìn)行審圖確定；4、由專業(yè)施工單位按照?qǐng)D紙施工。在經(jīng)歷的很多房屋改造加層項(xiàng)目中，很多業(yè)主直接省略了房屋抗震鑒定、加固設(shè)計(jì)方案、專業(yè)審圖，自己想當(dāng)然施工操作或者聽(tīng)“有經(jīng)驗(yàn)”施工隊(duì)伍打包票直接開(kāi)干，*后出事了，還得從頭嚴(yán)格的來(lái)。

每次檢測(cè)前應(yīng)用專用的混凝土（含有不同直徑和保護(hù)層厚度的）率定試件對(duì)鋼筋保護(hù)層厚度測(cè)定儀進(jìn)行率定求得校正系數(shù)。所測(cè)得的保護(hù)層厚度按不同的實(shí)測(cè)厚度乘以對(duì)應(yīng)的系數(shù)即為每一測(cè)點(diǎn)的保護(hù)層厚度校正后的測(cè)試值；現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)時(shí)，如遇強(qiáng)烈干擾或混凝土質(zhì)量與率定試件混凝土差異較大，則應(yīng)對(duì)檢測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)校正。選擇有代表性的測(cè)點(diǎn)鉆孔進(jìn)行微破損檢測(cè)，用磚用卡尺或測(cè)深卡尺測(cè)混凝土表面至鋼筋間的距離，求出校正系數(shù)。所測(cè)得的保護(hù)層厚度乘以系數(shù)即為每一測(cè)點(diǎn)的保護(hù)層厚度校正后的測(cè)試值。

抽檢4根框架鋼柱和6根主次鋼梁（各三根）橫截面尺寸，六處樓板厚度、結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸抽查的結(jié)果表明：框架鋼柱、鋼主梁截面尺寸和樓板厚度達(dá)到原設(shè)計(jì)要求，次鋼梁橫截面尺寸與原設(shè)計(jì)不相符（次鋼梁原設(shè)計(jì)為槽鋼，現(xiàn)為工字鋼）。抽取2根鋼梁和鋼柱進(jìn)行焊縫無(wú)損探傷檢測(cè)，其中抽檢的3處翼緣板對(duì)接焊縫質(zhì)量達(dá)到驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)，其余抽檢的6處角焊縫或?qū)雍缚p，焊縫質(zhì)量達(dá)不到驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)。次鋼梁因下料尺寸控制不準(zhǔn)確，一端與主鋼梁采用T型對(duì)接焊縫，而另一端與主梁有20mm～30mm空隙，采用鋼板二次對(duì)接焊縫，部分主梁與次梁節(jié)點(diǎn)焊縫質(zhì)量存在點(diǎn)焊、未滿焊、氣孔、咬邊等明顯質(zhì)量缺陷，詳見(jiàn)圖2。鋼主梁橫向加勁肋焊縫尺寸不滿足規(guī)范要求，存在著明顯的質(zhì)量缺陷。1/B軸、4/B軸鋼柱由兩根300×100×10槽形截面鋼焊接成的300×200×10箱形截面出現(xiàn)撕裂現(xiàn)象，裂紋把板從厚度方向分成兩半，經(jīng)過(guò)NDT檢測(cè)發(fā)現(xiàn)裂紋深度發(fā)生在深度3mm左右，對(duì)同一類型同一批號(hào)的幾張板切割的零部件進(jìn)行檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)板內(nèi)存在夾層，在焊接的過(guò)程中由于焊接產(chǎn)生的焊接應(yīng)力作用將夾層的材料拉開(kāi)。

房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)檢測(cè)用途此類型檢測(cè)適用于對(duì)房屋進(jìn)行拆改、加層、變動(dòng)結(jié)構(gòu)以及房屋改變?cè)O(shè)計(jì)用途或增大使用荷載等情況。該檢測(cè)應(yīng)在房屋進(jìn)行改建、加層、變動(dòng)結(jié)構(gòu)或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過(guò)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的可行性做出評(píng)價(jià)。

房屋整體不均勻沉降檢測(cè)：房屋不均勻沉降、傾斜檢測(cè)。當(dāng)房屋己設(shè)有沉降觀測(cè)點(diǎn)，原始沉降觀測(cè)資料齊全時(shí)，可以用己存在沉降觀測(cè)點(diǎn)位與房屋原始沉降觀測(cè)資料作沉降分析，求得房屋**沉降值和各測(cè)點(diǎn)間的相對(duì)沉降值，檢測(cè)得出房屋不均勻沉降值。當(dāng)房屋未設(shè)沉降觀測(cè)點(diǎn)，或部分沉降觀測(cè)點(diǎn)但大多損壞，或己有沉降觀測(cè)點(diǎn)基本完好但原始沉降觀測(cè)資料丟失時(shí)，可選取施工時(shí)處理同一水平面標(biāo)志面，如未作改建或裝修外墻肋腳線、窗臺(tái)面、樓面、女兒墻頂面等作為基準(zhǔn)面，在此基準(zhǔn)面上布置觀測(cè)點(diǎn)檢測(cè)房屋相對(duì)沉降差。房屋不均勻沉降，宜采用水準(zhǔn)儀和銦鋼尺進(jìn)行檢測(cè)。

舊房改造，另一種叫法舊房翻新。泛指房子因居住時(shí)間相對(duì)長(zhǎng)，或裝修不適應(yīng)當(dāng)前的生活需求而對(duì)房屋的裝修風(fēng)格、水電結(jié)果、廚衛(wèi)部局等重新設(shè)計(jì)加以改造裝修。舊房改造改造的部份一般為以下幾種：1、房屋因居住太久，感覺(jué)太舊。這種情況下的改造我們通常稱為翻新。2、不喜歡當(dāng)前的房屋風(fēng)格而時(shí)行的房屋裝修風(fēng)格的改造裝修。3、房屋功能不適應(yīng)當(dāng)前的生活需求而進(jìn)行房屋功能性改造，這種是真正意義上的改造。質(zhì)量檢測(cè)鑒定房屋在加層改造時(shí)要進(jìn)行房屋檢測(cè)，將房屋的質(zhì)量進(jìn)行展開(kāi)鑒定。

在目前建筑物恒載和活載沒(méi)有達(dá)正常使用的情況下，每層抽取3根主鋼梁（共9根）檢測(cè)其撓度值，三層、天面層鋼3/A-C軸梁3/B（為原設(shè)計(jì)3/A-C軸梁跨中）觀測(cè)點(diǎn)的撓度分別為52.2mm、44.8 mm，2/A-C軸梁2/B（為原設(shè)計(jì)2A-C軸梁跨中）觀測(cè)點(diǎn)的撓度為48.6mm、42.1 mm，均超過(guò)L /400（35mm），不滿足規(guī)范要求。其余觀測(cè)點(diǎn)的主鋼梁撓度值滿足規(guī)范要求，其他構(gòu)造檢查發(fā)現(xiàn)部分鋼柱與鋼梁連接節(jié)點(diǎn)處鋼梁腹板未設(shè)橫向加勁肋；錨固板與基礎(chǔ)無(wú)可靠連接；鋼柱腳未采用混凝土包裹，柱腳銹蝕。

檢測(cè)過(guò)程：1、分析委托人提供的房屋改建方案及技術(shù)要求。2、了解房屋原始結(jié)構(gòu)和原始資料，檢查和記錄房屋承重結(jié)構(gòu)的完損狀況。3、必要時(shí)，對(duì)相關(guān)部位的建筑結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能進(jìn)行檢測(cè)。4、按現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定進(jìn)行房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載能力驗(yàn)算。5、對(duì)現(xiàn)有建筑的改建、擴(kuò)建及加層房屋應(yīng)按照《現(xiàn)有建筑抗震鑒定與加固規(guī)程》（DGJ08-81-2000）中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行抗震分析與鑒定。6、對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和適用性提檢測(cè)