天慈科創夢工廠

園區開發、資本運作、成果轉化、企業服務為一體的高端園區

天慈創新藥成果轉化基地項目推介

張江創新藥產業基地

園區概況

天慈科創夢工廠作為張江創新藥產業基地項目，位于張江科學城南部，即康新公路與申嘉湖高速交界處。

園區占地約211畝，建筑面積約28萬㎡，建設有28棟不同規格的廠房，具備醫藥研發生產環評指標。

園區定位創新藥的生產轉化，具有三大功能布局，即生產服務區、生產轉化區、功能配套區，可滿足研發、中試和商業化生產需求。

生產服務區建設有GMP中試車間、生產車間，可對外提供CMO、CDMO服務；并統一建設有動力中心、污水處理中心，能夠為整個園區提供動力、蒸汽、污水處理等服務。

生產轉化區可承接研發、中試、商業化生產等醫藥成果轉化空間需求。

張江科學城位于上海市浦東新區中心位置，規劃面積約為95平方公里，是上海建設具有全球影響力的科技創新中心核心載體和先行先試區域。

張江面向全球集聚高端人才，創新要素集聚、企業鏈條齊備、政策優勢明顯，約20項生物醫藥專項扶持政策，集聚了近400家生物醫藥領域的創新企業，80余家公共服務平臺，培育出一批品牌和具有較強國際競爭力的醫藥企業，成為世界科技園區。

名稱指標 

【建筑面積】地上：145,282㎡地下：19,842㎡ 

【出租面積】2000——12601㎡ 

【出租報價】3.5-4元/㎡/天

【物業費】9元/㎡/月

【柱距】8.0m*7.5m 

【綠化率】21.64% 

【停車位】500 

【供電】具備雙回路供電條件 

【蒸汽】集中供氣 

【客梯】載重1,000Kg；門凈寬90-凈高210-進深150（單位cm） 

【貨梯】載重2,000Kg；門凈寬150-凈高220-進深240（單位cm）

已簽約客戶

復星凱特生物——復星凱特生物科技有限公司為復星醫藥集團與美國kitepharma（吉利德旗下公司）的合營企業，2017年4月于中國上海注冊成立，立足于自主研發和技術轉移相結合，復星凱特致力于腫瘤免疫細胞治療技術的產業化和規范化，造福中國患者。

綠谷制藥——綠谷制藥是一家在慢性復雜疾病領域開創全新治療策略的中國創新型藥企。

奧浦邁生物——上海奧浦邁生物科技有限公司是一家國內的，致力于生物醫藥核心原料細胞培養及研發生產和生物藥委托開發生產服務的生物科技公司。

我們一起來造藥

天慈創新藥成果轉化基地高度契合《促進上海市生物醫藥產業高質量發展行動方案（2018-2020）》，旨在推動創新成果在張江就地產業化，推動上海市生物醫藥產業高端化、智能化、國際化發展。

“A+W”創新藥成果轉化模式

快速打通創新藥產業化“后一公里”難題，讓普通百姓用得起高效低價的放心藥

分享生產要素資源的創新模式，帶動先進制造和高端實體經濟的回歸。

共享平臺

圍繞創新藥生產轉化，整合研發、生產、銷售資源，打造“柔性、開放、給予”的共享平臺

園區優勢

快速躋身創新藥上市前列，打通創新藥產業化“后一公里”

已建成的28萬㎡廠房；

已建成GMP生產線；

充足的環保指標；

強大的臨床資源；

全周期注冊申報服務；

完善的營銷服務體系；

的融資服務；

成果轉化模式

合資公司——天慈與技術團隊成立合資公司，引入產業基金，完成產業化轉化，持有藥證，委托基地生產后，實現藥品銷售利益分紅

委托服務——技術團隊委托天慈基地完成產業化轉化

收購模式——天慈前期無償提供產業化轉化，在后期合適時段擁有項目優先收購權，完成項目收購

園區產業服務

聚焦創新藥生產轉化 

藥品注冊服務 

臨床咨詢服務 

藥品生產服務 

藥品營銷服務 

臨床前-臨床試驗-中試轉化-上市注冊申報-商業化生產-銷售 

?市場可行性分析?上市注冊申報服務 

?臨床研究咨詢?CRO篩選協助?臨床方案優化咨詢?醫療資源對接?臨床研究進程加速服務?臨床藥物制備 

?中試工藝驗證?生產工藝優化?生產工藝放大 

?廠房籌建協助?GMP認證協助?CMO服務?GMP質量體系搭建?生產人員培訓 

?市場推廣?醫學支持?藥品代理?合規服務 

產業基金驅動 

聚焦細分領域投資，加強資本運作與項目落地的協同 

醫藥機構和團隊 

產業對接能力 

項目篩選能力 

全面的資本增值

園區功能布局

生產服務區：能夠為整個基地提供動力、蒸汽、污水處理等服務；建設有GMP中試車間、生產車間、可對外提供CMO/CDMO服務。

生產轉化區：可承接醫藥成果轉化空間需求。

天慈科創夢工廠

產業思路

15年持續關注中國原創創新藥，定位創新藥的生產轉化，具有三大功能布局，即生產服務區、生產轉化區、功能配套區，可滿足研發、中試和商業化生產需求

基金助力

20億元天慈大健康基金&基金聯盟、加速創新藥轉化

助力藥企快速躋身于上市前列

25億元打造28萬㎡成熟創新藥轉化廠房及工業配套設施、中試平臺、研發中心標準辦公及商務配套、國際會議中心、1500人大劇院、多功能廳、報告廳創新藥生產轉化一站式全配套服務

核心園區

科學城南區僅有一幅已建成的創新藥生產轉化基地，實現“拎包入駐”

文化傳承

打造5D動感天慈中醫藥博物館，探索“感動生命的奧義”

中醫藥文化長廊燈光秀，營造園區醫藥文化氛圍

園區配套服務

基礎配套

物業服務——園區提供24小時監控和安保、日常公共區域保潔、工程維修等服務

供電配套——園區規劃配電總容量16000KVA，具備雙電源供電條件

工業蒸汽——配備集中供汽，可供0.6MPa工業蒸汽

污水處理——園區擁有中央污水處理站，排水處理能力1500立方米/天

辦公配套

辦公環境——高標準辦公樓，配備辦公室、會議室、多媒體室等辦公空間

商務配套

高端專家樓——配套住宿、餐廳、咖啡廳、便利店等

國際會議中心——配置有階梯會議室、1500人大劇院、多功能廳、報告廳、視頻會議室、貴賓廳、影院等功能設施；可承接約1300人規模的大型會議、公司年會等場地要求

交通配套

通勤交通——配備園區大巴、短駁車

軌道交通——地鐵16號線、11號線

世界萬物皆為你所用，但非你所得。即此用，離此用。

上海市浦東新區康新公路2277弄