一、危房檢測(cè)鑒定報(bào)告——哪些房屋應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋安全鑒定?

　　(一)達(dá)到或者*過設(shè)計(jì)使用年限的;

　　(二)房屋結(jié)構(gòu)變更、改變使用功能以及加大荷載的各類房屋;

　　(三)基礎(chǔ)、墻體或其他承重構(gòu)件有明顯下陷、裂縫、變形、腐蝕的;

　　(四)因改建、新建、擴(kuò)建、裝飾裝修等工程，建筑主體及承重結(jié)構(gòu)受到損害的;

　　(五)學(xué)校、幼兒園、體育場(chǎng)館、商場(chǎng)、、影劇院、賓館、浴室、網(wǎng)吧、車站等大中型公共場(chǎng)所用房5年未作安全鑒定的;

　　(六)遭受地震、火災(zāi)、洪水、蟻害、碰撞等自然、人為因素?fù)p害的;

　　(七)在建(構(gòu))筑物密集區(qū)及其地下建設(shè)可能危及周圍和地上房屋安全的建設(shè)項(xiàng)目的;

　　(八)房屋未按正常建設(shè)程序建造且已投入使用的;

　　(九)從事房屋、、租賃等活動(dòng)對(duì)房屋安全有要求的;

　　(十)涉及房屋安全糾紛的;

　　(十一)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

　　屬*(七)項(xiàng)情形的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)對(duì)周圍房屋實(shí)施跟蹤鑒定。

二、危房檢測(cè)鑒定報(bào)告——危房檢測(cè)鑒定的基本常識(shí)：

　　1、綜合評(píng)定原則：

　　房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)以整幢房屋的地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)程度的嚴(yán)重性鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢(shì)，全面分析，綜合判斷

　　在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判斷上，應(yīng)考慮它們的危險(xiǎn)是孤立的還是相關(guān)的。當(dāng)構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的時(shí)，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的危險(xiǎn)；當(dāng)構(gòu)件是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)性判定其范圍

　　2、構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定：

　　地基基礎(chǔ)：**檢查基礎(chǔ)與承重磚墻連接處的斜向階梯形裂縫、水平裂縫、豎向裂縫狀況，基礎(chǔ)與框架柱根部連接處的水平裂縫狀況，房屋的傾斜位移狀況，地基滑坡、穩(wěn)定、特殊土質(zhì)變形和開裂等狀況

　　砌磚結(jié)構(gòu)構(gòu)件：**檢查砌磚的構(gòu)造連接部位，縱橫墻交接處的斜向或豎向裂縫狀況，砌磚承重墻體的變形和裂縫狀況以及拱腳裂縫和位移狀況

　　木結(jié)構(gòu)構(gòu)件：**檢查腐朽、蟲蛀、木材缺陷、結(jié)構(gòu)缺陷、結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形、失穩(wěn)狀況，木屋架端節(jié)點(diǎn)受剪面裂縫狀況，屋架出平面變形及屋蓋支撐系統(tǒng)穩(wěn)定狀況

　　混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件：**檢查柱、梁、板、及屋架的受力裂縫和主筋銹蝕狀況，柱的根部和*部的水平裂縫，屋架傾斜以及支撐系統(tǒng)穩(wěn)定等

　　鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件：**檢查各連接節(jié)點(diǎn)的焊縫、螺栓、鉚釘?shù)惹闆r，鋼柱與梁的連接形式、支撐桿件、柱腳與基礎(chǔ)連接損壞情況，鋼屋架桿件彎曲、截面扭曲、節(jié)點(diǎn)板彎折狀況和鋼屋架撓度、側(cè)向傾斜等偏差狀況

　　3、μ與鑒定

　　μdf≥0.75，屬D級(jí)

　　μds≥0.75，屬D級(jí)

　　max（μA，μB，μC，μD）=μA，則綜合判斷結(jié)果為A級(jí)

　　max（μA，μB，μC，μD）=μB，則綜合判斷結(jié)果為B級(jí)

　　max（μA，μB，μC，μD）=μC，則綜合判斷結(jié)果為C級(jí)

　　max（μA，μB，μC，μD）=μD，則綜合判斷結(jié)果為D級(jí)

　　4、Psdm與鑒定

　　Psdm＜5%，則綜合判斷結(jié)果為A級(jí)

　　5%≤Psdm＜17.5%，則綜合判斷結(jié)果為B級(jí)

　　17.5%≤Psdm＜65%，則綜合判斷結(jié)果為C級(jí)

　　65%≤Psdm，則綜合判斷結(jié)果為D級(jí)

　　5、符號(hào)規(guī)定：

　　μA—房屋A級(jí)的隸屬度

　　μB—房屋B級(jí)的隸屬度

　　μC—房屋C級(jí)的隸屬度

　　μD—房屋D級(jí)的隸屬度

　　μdf—地基基礎(chǔ)d級(jí)的隸屬度

　　μds—上部承重結(jié)構(gòu)d級(jí)隸屬度

　　μdes—維護(hù)結(jié)構(gòu)d級(jí)隸屬度

　　Psdm—承重結(jié)構(gòu)中危險(xiǎn)構(gòu)件（危險(xiǎn)點(diǎn)）百分?jǐn)?shù)

三、危房檢測(cè)鑒定報(bào)告的辦理流程和鑒定依據(jù)：

　　一、房屋鑒定委托人須提供下列資料：

　　（1） 房屋所有權(quán)證書或證明其房屋產(chǎn)權(quán)所屬關(guān)系的有效證件、租賃合同或證明與鑒定房屋機(jī)關(guān)民事權(quán)利的有效證件副本；

　　（2） 有關(guān)房屋技術(shù)、管理檔案材料；

　　（3） 法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提供的其它資料；

　　（4） 填寫鑒定委托書（即鑒定申請(qǐng)表）并交納鑒定費(fèi)用；

　　二、鑒定程序：

　　（1） 接受委托；

　　（2） 開展調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；

　　（3） 現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；

　　（4） 復(fù)核驗(yàn)算，整理技術(shù)資料；

　　（5） 全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；

　　（6） 簽發(fā)鑒定文書；

　　三、鑒定技術(shù)依據(jù)及相關(guān)的法律、法規(guī)：

　　（1） 《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB）

　　（2） 《工業(yè)建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ144-2008）

　　（3） 《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB）

　　（4） 《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（城住字[84]*678號(hào)）

　　（5） 《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99，2004年版）

　　（6） 《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》（令[2004]*129號(hào)）

　　（8） 《建筑結(jié)構(gòu)度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB）

　　（9） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB）

　　（10）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB）

　　（11）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB）

　　（12）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB）

　　（13）《建筑地震破壞等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)》（1990）建抗字*377號(hào)

　　（14）《程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB）

　　（15）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB，2006年版）

　　（16）《建筑變形測(cè)量規(guī)程》（JGJ/T8-2007）

　　（17）《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/）

　　（18）《鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（CECS03：2007）

　　（19）《回彈儀評(píng)定燒結(jié)普通磚強(qiáng)度等級(jí)的方法》（JC/T796-1999）