金隅·望京云尚

1、奶西，承接望京的火熱北京望京，是朝陽區熱門產業帶，五環邊上富有的區域之一。望京的房價，是呈點狀分布，距離產業越近的地塊，樓盤市場價值越高。望京的產業人群，喜歡配套完善的生活區，而望京的核心產業區在北側，奶西地塊是非常具有競爭力的區域。??????????????????而位于望京奶西板塊的金隅·望京云尚，東側5公里就是阿里新總部，很快將迎來3萬阿里人進駐，加之與阿里合作的相關產業，高端人才對優質居住的需求，此時在此區域釋放。近兩年，望京區域的奶西板塊新盤已經開了兩個，房子總價從800萬-3500萬，熱度的確高。???????望京云尚正式入市
4月3日，北京市住建委官網發布信息顯示，北京市朝陽區崔各莊鄉奶西村棚戶區改造土地開發項目29-321地塊R2二類居住用地（1#住宅樓等20項） 獲得施工許可證，工程規模104737.98平方米。該地塊為北京2022年第四批次集中供地項目之一，終被金隅以“32.315億+現房銷售面積35000㎡”競得，溢價率15%，成交樓面價約為4.6萬/㎡，住宅銷售指導價為8.5萬/㎡。項目位置在朝陽奶西村，距來廣營北路直線距離約300米，距京承高速直線距離約1.5公里。地塊土地面積為31920.74平方米，其中地上建筑規模70864平方米，容積率2.22，建筑高度60米，綠化率30%。周邊規劃公共服務配套約2.79公頃；綠地約1.44公頃；綜合性商業約3.09萬平方米，9年義務教育規劃；

交通配套：????路網交通：京平高速、順黃路、北五環、北四環、來廣營北路、京密路、機場高速、京承高速 ；軌道交通：13號線北苑、14號線來廣營、15號線崔各莊、17號線清河營（北段建設中）；
生活配套：????周邊商業：龍湖天街、新薈城、凱德MALL、方恒購物中心、新世界百貨、麒麟新天地、華貿天地等；娛樂設施：北苑高爾夫俱樂部、高爾夫空間、SG高爾夫、德芙高爾夫俱樂部等16座高爾夫俱樂部；紅磚美術館、318國際藝術院等9大藝術場所；??
醫療資源：望京醫院、惠爾康醫院奶東分院、北京和諧康復醫院、地壇醫院、和睦家醫院、美中宜和醫院等；
教育配套：哈佛英國學校、芳草地國際學校（東洲校區）、世青國際學校、北京法國國際學校等17所國際學校；
生態配套：項目西側2公里即可到達80萬畝生態公園——朝來森林公園，項目西北側2公里是溫榆河濕地公園，面積有30平方公里，西南側有800畝的朝來公園，周邊有高爾夫俱樂部和休閑公園9個。?
滿足生活需求，是足夠了。??

2、中產主需戶型奶西這個地塊大的優勢，就距離朝陽區和海淀產業都不遠，可以說職住平衡，但具體區域品質和保值增值能力，要等區域成型后才能看出。
從居住屬性看，望京云尚共規劃12棟樓，6-17層，共472戶，其中一半需現房銷售，產品主推建面約109㎡兩居、138/162㎡三居及148/167㎡四居。
銷售指導價分別為8.5萬、8.9萬/平，其中望京樾成交均價在8.1-8.2萬/平左右，中建宸園在均價在9萬/平左右。
占地面積約3.19公頃，容積率2.22，共規劃12棟住宅樓，樓層為6-17層，共472戶，其中約一半需現房銷售，期房房源僅200多套。109平兩居，兩梯兩戶，“豪宅化”設計，有私家電梯廳。入戶有270°轉角采光。南向主臥面寬達3.8米，不僅輕松容納2米大床，還可兼顧書桌與大容量收納，主臥配備獨立衛生間，實現小家化的全功能設計。北向次臥面積接近10㎡，同樣預留出書桌或化妝臺的空間，并與客衛、家政間相鄰，滿足套房式居住效果。138㎡三室兩廳兩衛，餐客廚一體化空間近50㎡、客廳5米面寬營造方廳效果，沙發區外還可輕松安放鋼琴，方正餐廳足可擺放圓桌，承載團圓和美的生活日常，近13㎡的超大U型廚房，可容納4-5人操作，讓滿滿親情在烹飪美食時滋長。這樣的設計，以往只在160平米以上戶型才能見到。主臥270°采光，亦可規劃辦公空間，同樣實現“小家化”的功能。南向次主臥與北向客臥的面寬均在3米以上，可容納2米大床，望京云尚用超越戶型面積的空間感，為每位家人營造舒適的生活空間。148㎡四室兩廳兩衛采用“四葉草”經典戶型，金隅更對功能細節加以創新提升，令每一寸空間都得到應用。四間臥室分處居室四角，三代共居也能互不干擾、各享私密。南向兩間臥室均有超大飄窗空間附贈，主臥預留轉角衣柜空間，配備四件套奢華酒店級衛浴。北向次臥與干濕分離的全明客衛相鄰，形成套房級居住效果。小次臥面積也將近9㎡，可以輕松安放大床。162㎡三室兩廳三衛，5.3米寬廳，客、餐、廚相連，面積近65㎡的。超大U型廚房，是市場同類產品中廚房面積大的項目，舒適寬廳之外，每一間臥室都功能完美、空間闊綽。兩間南向臥室，均配備獨立衛生間，北向次臥則鄰近干濕分離的客衛，形成“三套房”居住體驗。167㎡四室兩廳三衛，改善家庭定制選擇。邊戶270°全明通透，南向12.5米恢弘面寬，達到獨棟別墅級標準，5.3米寬廳，形成巨幕般的開闊視野，全落地窗設計。的豪宅尺度，復合化的空間功能，帶來強大的視覺沖擊力，在眾多豪宅中也難得一見。總統套房級的主臥套南北通透，南向飄窗拓展面積豐富，可實現男女主人的衣物分區，主衛采用四分離、雙臺盆設計
南向次主臥同樣配備獨立衛生間，北向次臥緊鄰干濕分離的客衛，形成“三套房”的居住效果。