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自西周的“井田制”到近代的“土地革命”，擁有不動產(chǎn)對于中國人來說是一種財富的象征。中國人普遍安土重遷，不動產(chǎn)能帶給人們特別的經(jīng)濟安全感，尤其是富裕人群，往往會將大量的財富用于購置不動產(chǎn)，力圖給親人后代更多的財富保障。近十幾年間，中國的房產(chǎn)價格上漲超過200%，大量中國家庭資產(chǎn)配置中不動產(chǎn)占有很高的比重。

從“一代”購買持有房產(chǎn)，到如何將房地產(chǎn)安全傳承至“二代”，這樣的問題接踵而至，不動產(chǎn)家族信托的誕生讓大家看到了希望。

信托業(yè)內(nèi)首單不動產(chǎn)家族信托

A女士早年在北京房價起飛前購置了十幾套房產(chǎn)，既有住宅也有商鋪，而現(xiàn)今這些不動產(chǎn)總價值已過億元。這些房產(chǎn)均由A女士自己打理，每月租金收入已遠大于自己和子女的總開銷，生活無憂。但A女士卻開始擔憂，一方面想把房產(chǎn)留給兒女，但又擔心兒女未來的婚姻出現(xiàn)問題，房屋產(chǎn)權(quán)會因離婚被分割。基于財富管理需求，A女士既希望隔離后輩婚姻風險對財產(chǎn)的分割影響，也想滿足對于財產(chǎn)的保護與傳承。交易結(jié)構(gòu)圖大致如下：

(一)信托設計要點：

1.信托性質(zhì)：單一資金家族信托

2.信托目的：婚姻風險隔離，財產(chǎn)定向傳承

3.信托財產(chǎn)：十幾套房產(chǎn)

4.信托當事人：委托人A女士，受益人直系血親后代非配偶繼承人，受托人某信托公司

5.其他參與人：投資顧問

6.信托利益分配：產(chǎn)生的租金收益定向分配至受益人

(二)大致操作流程：

1.委托人出資設立單一資金信托，作為過橋資金。

2.信托公司利用資金信托購買委托人名下房產(chǎn)，交易環(huán)節(jié)涉及的交易稅費實際由委托人承擔。

3.信托存續(xù)期間，按公司持有不動產(chǎn)的稅制繳納各項稅費。