當房屋已經超過設計使用的年限時，需要考慮房屋的安全性和適用性。需要了解房屋的結構和設備是否仍然可靠，以及是否需要進行更新或改造。

可能還有其他需要了解的問題，例如房屋是否符合特定的環保標準、消防標準等。這些問題需要專業的評估和檢測來確定房屋是否符合相關標準，以及是否需要進行相應的改進或調整。

對于以上問題，需要進行專業的評估和檢測來確定房屋的狀況。這些評估和檢測可能包括對房屋的結構、設備、材料等進行檢查，進行必要的試驗和測試，以及收集環境和其他相關數據。還需要對數據進行綜合分析，以確定房屋的質量狀況和其他相關問題。

房屋出現質量問題時，應該考慮的是如何解決這個問題。與開發商協商是一種常見的方法，因為購房者與開發商之間有著直接的合同關系。如果房屋存在質量問題，開發商應該承擔相應的責任。

在與開發商協商時，購房者應該準備好相關的證據，例如房屋出現質量問題的照片、視頻或專業機構的檢測報告等。這些證據可以幫助購房者更好地向開發商表達自己的訴求，并要求開發商進行相應的維修或賠償。

如果開發商拒絕承認房屋存在質量問題或拒絕進行維修或賠償，購房者可以通過法律途徑維護自己的權益。例如，購房者可以向當地的房屋管理部門投訴，或者通過律師起訴開發商。

在處理房屋質量問題時，購房者應該保持冷靜和理性，不要過于情緒化或沖動。購房者也應該了解自己的權益和相關的法律法規，以便更好地維護自己的利益。

房屋出現質量問題時，與開發商協商是一種常見的方法。如果開發商拒絕承認或拒絕處理問題，購房者可以通過法律途徑維護自己的權益。

當因商品房質量保修責任發生糾紛時，如果開發商不予解決或對開發商的解決不滿意，當事人可以采取的行動。他們可以向建設工程質量監督機構申請組織認定，這是一個性的機構，可以對房屋的質量問題進行評估和認定。如果需要，當事人還可以向建設行政主管部門投訴，這是一個行政機構，可以對開發商的行為進行監管和處罰。

對于影響房屋結構安全的問題，住戶可以直接委托具有法定結構安全鑒定資質的單位對房屋進行鑒定。這些單位通常擁有專業的技術和設備，可以對房屋的結構安全進行準確的評估。鑒定可作為民事賠償的證據，為住戶提供法律支持。