自建房是指由業(yè)主自己在規(guī)定范圍內(nèi)設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)和建造的住宅房屋。自建房的建造可以在某些方面滿足業(yè)主的

需求和預(yù)算，并且可以為其帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)效益。在建造自建房時(shí)，房屋安全始終是*重要的問(wèn)題之一。為了

確保自建房的安全性能，自建房安全檢測(cè)與鑒定顯得尤為重要。

各地要加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，組織相關(guān)部門加大對(duì)違法建設(shè)和違規(guī)經(jīng)營(yíng)自建房的執(zhí)法力度，

依法嚴(yán)厲查處未取得用地、規(guī)劃、建設(shè)和經(jīng)營(yíng)等審批手續(xù)，擅自改建加層、非法開(kāi)挖地下空間，封堵占用人員密集

場(chǎng)所疏散通道，以及未落實(shí)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所安全管理要求等違法行為。對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，有關(guān)部門要按職責(zé)依法從嚴(yán)從快處置

。

    房屋檢測(cè)，又稱房屋質(zhì)量檢測(cè)，百科上有介紹，簡(jiǎn)潔點(diǎn)的意思就是運(yùn)用一定的技術(shù)手段和方法，

對(duì)房屋質(zhì)量及房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，評(píng)估并出具檢測(cè)鑒定報(bào)告的過(guò)程。

任何事物都是有保質(zhì)期的，建筑物也不例外，當(dāng)房屋在使用過(guò)程中出現(xiàn)影響安全的情況，

或者房屋在到達(dá)使用保質(zhì)期時(shí)等等一些情況，都需要對(duì)房屋進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)，以確保房屋是否還安全。

如何鑒定房屋質(zhì)量？

1、看基礎(chǔ)。鑒定房屋質(zhì)量的時(shí)候，要看它的基礎(chǔ)，尤其是對(duì)建筑物來(lái)說(shuō)這點(diǎn)非常重要，在基礎(chǔ)

上形式它分為多種，例如比較適合高層住宅的有樁基礎(chǔ)與箱形基礎(chǔ)，而低層的別墅的話可以用條形基礎(chǔ)，

當(dāng)然具體還是需要根據(jù)基礎(chǔ)的地質(zhì)條件來(lái)看。

2、看墻體。墻體也是房屋質(zhì)量鑒定的對(duì)象之一，目測(cè)外墻面施工質(zhì)量需根據(jù)使用材料來(lái)，例如外墻面飾面

使用的是磚，那么就著重觀察有沒(méi)有存在脫落或是凸凹不平的現(xiàn)象，還有各個(gè)接縫處有沒(méi)有水平垂直，

它的色彩以及質(zhì)感協(xié)調(diào)性怎么樣。

3、看樓地面。對(duì)于樓地面來(lái)說(shuō)，注意包括兩層的，一個(gè)是底層，還有一個(gè)樓層的樓板。對(duì)于樓板我們需

先確定它使用的是預(yù)制板還是現(xiàn)澆板，對(duì)于低層樓板主要看它的預(yù)制構(gòu)件，還有觀察樓板的平整度，看看

有無(wú)裂縫存在等等。樓房之會(huì)產(chǎn)生裂縫，注意是因圈梁不平，還有就是預(yù)制板的質(zhì)量關(guān)等。

房屋質(zhì)量安全鑒定注意事項(xiàng)

1、房屋上設(shè)置高聳物，屬拆改房屋結(jié)構(gòu)，明顯加大房屋荷載，應(yīng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的

設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。

2、對(duì)于房屋損壞比較嚴(yán)重，需要重新裝修的，要**行房屋質(zhì)量鑒定，采取修繕加固措施，達(dá)到居住和

使用安全條件的，才可以進(jìn)行裝修。

3、如果是非住宅房屋裝修，加大房屋載荷的，可以由原房屋設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)

鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、如果是房屋改為公共娛樂(lè)場(chǎng)所，那經(jīng)營(yíng)者要向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。