隆昌市房屋質量安全檢測鑒定公司

房屋安全鑒定執行建設部《房屋鑒定標準》(JGJ125-99，2004年局部修訂)。對工業建筑、公共建筑、高層建筑和文物、歷史保護建筑以及在偶然作用（系指在設計基準期內不出現，而一旦出現其量值很大且持續很短的作用）下的房屋安全性鑒定，還應當參照有關技術標準、規范和規程進行。經鑒定為非危房的，應按照《房屋完損等級評定標準（試行本）》（建設部城住字〔84〕第678號）評定完損等級。

規范鑒定操作程序

房屋安全鑒定應有兩名以上的鑒定人員參加，按照下列程序開展：

（一）受理委托

依法受理房屋安全責任人、利害關系人、住宅小區業主委員會、社區居民委員會、開發建設單位（或施工企業）等當事人委托的本市行政區域內已建成并投入使用房屋的安全鑒定。對于特別危險的房屋和需要應急處置的房屋的安全鑒定委托，鑒定單位應及時受理，不能因證件資料提交不全等而推諉。房屋安全鑒定單位應與鑒定委托人簽訂房屋安全鑒定合同，確定房屋危險性鑒定內容和范圍，并要求委托人提供有關資料。

（二）初始調查

收集調查和分析房屋原始資料，并進行現場查勘，填寫《房屋安全鑒定現場勘查表》。

（三）檢測驗算

對房屋現狀進行現場檢測，必要時，采用儀器測試和結構驗算。

（四）鑒定

對調查、查勘、檢測、驗算的數據資料進行全面分析，論證定性，根據標準和規范，對房屋安全狀況進行綜合評定，確定其危險等級。

鑒定是《房屋安全鑒定書》的重要組成部分，應當客觀、反映房屋安全狀況。按照《危險房屋鑒定標準》的規定，鑒定劃分為非危房、危險點房、局部危房和整棟危房，分別對應A、B、C和D級。如果是A級（非危房），應按照《房屋完損等級評定標準（試行本）》劃分為完好房、基本完好房、一般損壞房和嚴重損壞房。

（五）處理建議

對被鑒定的房屋，應提出原則性的處理建議。

經鑒定屬于危險房屋的，房屋安全鑒定單位應當根據鑒定在《房屋安全鑒定書》上提出以下處理意見：

1、觀察使用。適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續觀察的房屋。

2、處理使用。適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋。

3、停止使用。適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

4、整體拆除。適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。

經鑒定屬于非危房的，房屋安全鑒定單位應當在《房屋安全鑒定書》上注明該房屋在正常使用條件下的有效時限。

（六）出具報告

《房屋安全鑒定書》的式樣應符合附件2的要求，由兩名及以上經培訓考試后的鑒定人員簽字，并由具有副高及其以上技術職稱或注冊結構工程師資格的技術負責人審核簽字，單位負責人簽字加蓋單位公章后簽發。

《房屋安全鑒定書》僅作為房屋安全責任人對房屋進行維護維修和危險治理的依據，不作他用。