房屋的產品質量問題：第1，房屋主體結構品質關。從技術角度觀察，所說“主體工程”就是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面圖或設計構成體。其必須具備合乎技術標準的強度、韌性和可靠性，以確保承擔房屋建筑本身的各種各樣荷載。如：路基、承重梁等，這些部位發生結構型崩裂、歪斜、塌陷等問題，理應視作主體工程存在的問題。第2，嚴重危害正常的定居使用的產品質量問題。這是指因為房屋質量，嚴重危害購房人享受房屋的正常啟動功能和用途的情況。如不能正常供電供電系統等。

檢驗具體內容全過程：

(1)調研房屋的修建、使用和整修的發展歷程、建筑類型、結構體系等資料。

(2)創建建筑平面圖、建筑平面、建筑立面、截面、構造平面圖、主要構件橫截面等資料。

(3)抽樣檢測房屋承重構造材料的特性，預制構件抽樣數量和位置應符合技術標準的規定。取樣位置應帶有代表性的毀壞預制構件。

(4)檢驗房屋的結構、裝修和機器設備等危房等級水平、深入分析毀壞緣故。

(5)檢驗房屋傾斜和不均勻沉降現況。

(6)依據評測建筑結構物理性能，按目前載荷、應用情況和建筑結構管理體系，創建合理的計算模型，檢算房子目前承載力。

(7)依據評測建筑結構物理性能，按目前應用載荷情況和建筑結構管理體系，地域地震反應譜特點，創建合理的計算模型，檢算房子目前抗震能力并核查抗震構造措施。

(8)查驗房子設備的運行情況。維護建筑質量綜合性檢測方案和匯報務必按照規定報市房屋質量鑒定關鍵開展技術審查。

1、砌體

對砌體的安全鑒定需要先對構造的基本情況做現場勘察，因為砌體大多數并沒有設計圖，故現場勘察時特別是在因細心，留意框架柱、地圈梁的位置，分辨承重梁、后墻、分隔墻，細心了解及觀查是否有使用方式的改變，清查破墻開店的狀況。

對砌體的現場檢測一般涉及到：

1)混泥土抗拉強度檢驗，一般采用回彈法檢測，有條件時可以采用鉆芯法檢測;

2)砂漿強度檢測，一般采用貫入法檢驗;

3)建筑物歪斜、地基沉降;

4)構造承載力計算。

2、框架剪力墻

對架構的安全鑒定一樣需要先對構造的基本情況做現場勘察，確立柱梁部位，框架剪力墻存在設計圖的占多數，解決當場狀況是不是與設計狀況一致做認真核查，現場勘察時要需注意柱梁及結點提升區域縫隙及樓層板的縫隙。

1)混凝土的強度檢驗，與砌體檢驗一致，一般采用回彈法檢測，有條件時可以采用鉆芯法檢測;

2)預制構件規格、梁主筋總數、箍筋間距等;

3)保護層厚度薄厚;

4)構造承載能力復檢。

3、鋼結構檢測

對鋼結構工程的安全鑒定同樣需要先向構造的基本情況做現場勘察，尤其注意承重構件、連接點及拉零部件是否存在防護層或防火層掉下來、拉零部件松馳、連接點區螺栓松動等情況。

對鋼結構工程的現場檢測一般涉及到：

1)焊接超聲波檢測;

2)涂層厚度檢驗;

3)連接點觀察;

4)各種各樣預制構件形變狀況觀察;

5)有如果需要割取建筑鋼材開展螺栓強度檢測等。

結構的安全性是結構或構件在各種作用下保證人員財產不受損傷的能力，通俗說來就是防止發生破壞倒塌的能力。它是結構工程zui重要的質zui指標。

　　—— 土建結構工程的安全性與耐久性概述 ——

　　【結構的安全性與耐久性概念與相關因素】

　　結構工程的安全性主要決定于結構的設計與施工水準，也與結構的正確使用(維護、檢測)有關，而這些又與土建法規和技術標準的合理設置及運用相關聯。對結構工程的設計而言，結構的安全性主要體現在結構構件承載能力的安全性、結構的整體牢固性和結構的安全耐久性等幾個方面。土建結構工程的耐久性與工程的使用壽命相聯系，是使用期內結構保持正常功能的能力。這一正常功能包括結構的安全性和結構的適用性，更多地體現在適用性上。

　　【工程結構構件的安全設置水準】

　　關系zui大的兩個因素：

　　01 規范規定的結構所需要承受的zui大荷載(荷載標準值)

　　比如同樣是辦公樓，我國規范自1959年以來均規定樓板承受的活荷載是150kg/m2(新的規范將改為200kg/m2)，而美國、英國則分別為240kg/m2和250kg/m2。

　　02 規范規定的荷載分項系數與材料強度分項系數的大小

　　前者是計算確定荷載對結構構件的作用時，將荷載標準值加以放大的一個系數。后者是計算確定結構構件固有的承載能力時，將構件材料的強度標準值加以縮小的一個系數，這些用量值表示的系數體現了結構構件在給定標準荷載作用下的安全度,在安全系數設計方法中稱為安全系數，體現了安全儲備的需要。