小區物業垃圾清掃清潔理資質證書

樓外公共區域的清潔工作以掃、撿、洗等為主，其清潔工作的好壞直接影響到一個小區的形象，對居民的生活及環境的美化具有很大的影響。樓外公共區域的清潔具有工作相對簡單、技術要求不大、跟蹤清潔要求較高等特點。在清潔時間上，樓外公共區域要求每天在早上業主出門前先全面清掃一次主要道路，避免在業主出門時因清潔道路對業主造成影響。在業主出門活動后主要對道路上新產生的垃圾等進行及時地跟蹤保潔，并對綠地、游樂場所、水池景觀、停車場、天面、排水溝等不易對業主造成影響的地方進行清潔。樓外公共道路應根據不同物業等級確定不同的頻次及時進行清潔，并對道路及綠化地等進行跟蹤巡查，及時清除道路及綠地上的垃圾雜物。對于鋪裝道路應定期用水進行清洗，而沉沙井、雨污水井及天面等也應根據合同要求定期進行全面清潔。

一個物業管理企業的發展前途，歸根結底取決于經理人團隊的發展趨勢和方向。

鑒于上述原因，必須使經理人具有較強的計劃、組織、領導、協調、溝通及控制能力，具備職業經理人應具備的基本素質。作為整個行業還必須嚴格職業經理人業績評議考核制度，對一些品德不佳者，缺乏業績或管理不力者，應淘汰出局，以確保經理人隊伍的水準。

物業職業經理人須資本化：

中國的物業管理要走向世界，就必須實行與國際接軌的CEO治理結構模式的現代企業制度。物業管理的股權結構比較分散，但職業經理人一旦持有自己的股份或資本，就有了充分發展的空間。到那時，物業管理這個朝陽產業就一定會更加顯示出它的蓬勃生機。

物業保潔服務是能體現物業管理有效性的工作之一。物業小區保潔做到位，讓業主們生活在干凈衛生的環境中，會給業主留下良好的印象。物業清潔作業是物業服務的一個重要內容。

一般情況下，物業項目管理過程中，保潔服務能直觀體現物業服務質量優劣。但凡參觀物業小區，道路整潔、干凈樓道清潔、玻璃通透亮麗，給人直觀的感覺是物管理性強、服務到位。

但從整個行業來看，保潔服務仍處于粗放型低端時期，這與時下社會發展有一定的關聯。當前，房地產建設正由保障性住房向改善型住房開發階段發展，相對高端的豪宅小區的建設仍然比較少，中低端物業項目較多。作為中低端項目不可能用高端的要求來進行服務。

由于受物業管理收支限制，物業很難吸收年紀較輕的員工，保潔員工大都來自于農村，或外來務工人員且大多以女性員工為主。年輕人一般受不了保潔員的勞動強度與作息時間，大都不愿意干保潔員這份工作。這就造成物業保潔人員存在大量缺口。

物業管理保潔服務大都仍然采用傳統的作業方式、使用傳統的工具進行作業。目前，大多數物業小區保潔服務仍然采用分片區包干、責任人作業，主管進行檢查督導的方式，投入與使用的丁具是以掃帚、拖把、擦布、普通水桶為代表的傳統作業工具，鮮見擦地機、掃地機為代表的清潔設備。

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