1.對房屋結構類型、建筑層數、房屋地址、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進行現場調查。

2.對被鑒定房屋現有上部結構的建筑及結構布置、構件尺寸、層高等情況進行現場測量。

3.對被鑒定房屋部分轉角位置豎向構件傾斜率進行測量，查明房屋是否出現傾斜現象。

4.對被鑒定房屋的結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備進行外觀檢查、測量，并對部分典型構件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進行外觀檢查及拍照記錄。

5.按照國家現行相關檢測標準的要求及現場作業條件，抽取被鑒定房屋一定數量的鋼筋混凝土柱、梁、板構件進行配筋情況檢查。

6.按照國家現行相關檢測標準的要求及現場作業條件，抽取被鑒定房屋一定數量的鋼筋混凝土柱、梁、板構件采用鉆芯取樣法進行混凝土抗壓強度檢測。

7.根據現場檢查、檢測結果，并依據國家現行相關規范對被鑒定房屋現狀結構承載力進行驗算分析。

8.根據現場檢查、檢測結果及委托方告知的拆改方案，并依據國家現行相關規范對被鑒定房屋改造后結構承載力進行驗算分析。

通過房屋改造可行性鑒定，可以在滿足使用者對既有建筑功能和環境不斷提升需求的最大限度地節約各種資源。根據相關規范規定，對建筑物進行性能提升，如加層改造對其進行可行性技術鑒定，經鑒定后方可進行設計，施工等一系列工作。

大型自然災害的發生，不僅會對人們的正常生活產生巨大的影響，還會使房屋建筑主體結構遭受不可逆轉的損傷。一旦發生自然災害，相關部門就要求對受災地區的建筑進行房屋結構檢測，從而明確這些房屋建筑結構的穩定性。如果檢測結果發現部分房屋建筑結構受損嚴重，那么還需要采取一定的修復措施和加固措施。

1.5、周邊環境進行地下管線、基礎、地下室施工及爆破震動作用；

1.6、危及房屋安全、正常使用的其他情形。

二、房屋安全鑒定的方法及程序

根據我國《城市房屋建設管理方法》規定得知，在對房屋安全鑒定過程中，主要包括了受理申請、初始調查、現場勘察以及資料歸檔等一系列流程。

2.1受理申請

（1）對房屋的安全鑒定范圍記性確定。

（2）針對房屋申請人的相關證件進行檢查，其中包括住房租約、住房賣賣以及住房交等反面的證書。針對已經具備法律效力的文件進行歸檔整理。

（3）對申請人進行指導完成《鑒定申請書》，并對相關事項做好交代工作。

2.2初始調查

鑒定人員收到了鑒定任務后，下一步任務是：

（1）根據房屋的規模、結構、復雜度等派出鑒定人員對房屋進行鑒定。

（2）在房屋鑒定過程中，針對被鑒定房屋的歷史、現狀、使用壽命以及改建情況等進行調查，還要做好相應的記錄。

（3）針對重要的資料進行查閱，其中包括房屋設計、施工、改建等方面的相關資料。

（4）針對房屋勘查制定相應的勘查方案，還要準備一些檢測工具等。

2.3現場勘查

       依照先室外后室內，先下后上層的原則，按地基基礎、墻、柱、梁板、屋架、屋面的順序逐層、逐間、逐間進行檢查，并對鑒定申請中提出和初始調查中確定的重點項目進行重點、詳細勘查。要繪制房屋平面圖，并在平面圖上標明各種損壞構件的部件及損壞程度和數量。

2.4檢測驗算

（1）現場對損壞構建進行有目的的檢測，檢測項目主要包括：傾斜率、擾度、裂縫（寬、長、深）及砌體、鋼筋混泥土、砂漿、磚的強度。對于一般檢測工具還不足以確定其強度的，應另委托專業實驗機構對重要的部位構件進行試驗。

（2）有選擇的對損壞構件的強度、剛度、穩定性等進行復算；

（3）將檢測和復算的資料進行分析整理匯列成文字圖表，出具檢測結果。

2.5鑒定評級

房屋安全鑒定評級分為4級：

A級：為結構能滿足正常使用要求，未發現危險點，房屋結構安全；

B級：為結構基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構安全；

C級：為部分承重結構不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房；

D級：為承重結構已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。

       我們對初始調查、現場勘查、檢測驗算獲得的全部資料進行全面分析，對照所頒布的房屋完損等級標準，確定房屋的損壞等級。若是定位危險房屋，則需對照《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99判定危險范圍；對危險范圍的鑒定要抓住地基基礎及結構構件兩方面，并結合房屋的歷史狀況，現狀及發展趨勢，進行全面分析，綜合判斷；并按判定危險范圍，提出原則性的處理建議。簽發鑒定文件：1）《房屋安全鑒定報告》統一采用微機制作，由鑒定人員編寫并簽字，審核人審簽，并經負責人審簽同意后，加蓋“房屋安全鑒定專用章”方可生效；2）鑒定報告以棟為單位編寫（即每一棟就寫一份鑒定報告），一式四份（鑒定單位及主管機關各一份，申請人或者單位兩份），房屋損壞糾紛鑒定報告應報縣房管局備案；3）從申請鑒定之日到假定文書送到申請人，一般不超過20個工作日。最后資料歸檔，凡涉及房屋安全鑒定的各種原始資料，即申請書、委托書、調查記錄、查勘記錄、檢查記錄、照片、圖表、視頻、復寫書副本等，都必須整理歸檔。資料歸檔時應按照棟裝訂成冊，并按區、街道順序編號，分別由各鑒定主管部門存檔保管。應將有關資料輸入微機，按年度制作成光盤保存。