楊浦共有商圈6個：五角場，平?jīng)雎罚S興公園，控江路，中原地區(qū)，新江灣城。
約有樓盤130多棟，租金2元-7元之間不等，其中4元以上的樓盤約有90棟。
均為或者乙級寫字樓。
需要什么樓盤可以打，
裝修
如果需要裝修的話，裝修公司先根據(jù)企業(yè)需求來設計CAD圖紙和平面圖，再報物業(yè)審批，去街道報監(jiān)。
物業(yè)在交付房子的時候會把電表，水表抄給租戶。
對于大來說，一般都免水費 ，只有照明的電費。
如果是VAV中央空調的話，租賃期間產生的電費包含在物業(yè)費里面，無需另交費用。
如果大廈空調是VRV立控制的，則空調電費以及照明電費和辦公器械產生的電費需要自己承擔。
物業(yè)費
不管大還是小，不管寫字樓還是創(chuàng)意園，物業(yè)費是不能談的。
這個是由樓宇的物業(yè)運營方就是物業(yè)公司收的。
在免租期內，承租方也是需要交物業(yè)費的，辦公室免租期之中免的純租金，不免物業(yè)費的。
老板或者企業(yè)的決策者要明確自己的需求。
對于自己未來2-3年企業(yè)的發(fā)展有個大概的規(guī)劃。
明確寫字樓的區(qū)域，拿上海舉例，是選址在浦東張江還是大虹橋，或者漕河涇，三個板塊的區(qū)位功能有很大差異，租金價格也不同，這個在選址之前明確，對于外地來滬的新辦企業(yè)可以交由選址機構來幫助推薦。
寫字樓月租金預算，不管是集團公司還是中小微企業(yè)都有個大概的租金預算。
明確了咱們自己的需求之后，有第三方中介或者自己先篩選一部分房源。
篩選的標準是先看硬性條件，包括租金，樓宇的新舊，具體要結合企業(yè)的性質來看的。
比如金融公司一般會把老舊的樓排除，健身瑜伽的會先排除沒有上下水的樓宇。
經(jīng)常加班的企業(yè)先排除中央空調的樓宇。
針對選出的房源，我們再看這幾個大廈的具體交通和商業(yè)配套。
上海舉例，一般地鐵步行10分鐘內的都算比較方便的。
大廈周邊有商業(yè)街，配有食堂，便利店咖啡館的基本配套算OK的 。
大樓的外觀，新舊程度，停車位是否充足，停車費用的高低，空調的開放時間，辦公室的采光和通風等等也是我們決策的考量因素。
實地注冊
如果該辦公室可以實地注冊，需明確有沒有落稅補貼以及其他政策扶持。
侯哥拿上海舉例，對于像漕河涇，外高橋保稅區(qū)，陸家嘴金融自貿區(qū)等區(qū)域會給對應企業(yè)一定的稅收補貼。
而一些孵化器會對個別創(chuàng)業(yè)公司也有扶持。
確定合同年限和遞增方式
除了聯(lián)合辦公的租期比較靈活，一般大的合同2-3年，租賃期限3年或者更久的都有遞增，每個給出的遞增基數(shù)不一樣。
市面上很多2年（或者3年）遞增5%-8%。
具體遞增僅供參考。
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