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檢測知識分享：

怎樣的房屋是危房?

《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)定義結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

房屋出現什么狀況需要做房屋質量檢測
1、房屋因使用不當、老化等原因,出現明顯損傷、變形或其他功能退化.
2、處于安全使用要求,需要了解房屋的結構現狀和安全性.
3、外部作用的影響使房屋產生損傷(相鄰工程施工:深基坑開挖.
4、房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求.
5、房屋擬進行修繕、改建(包括不限于加層、插層等、、整體遷移等.
6、對房屋質量狀況有異議.
7、出于建筑保護要求,需要了解房屋的工作現狀和目標使用期內的可靠性.
8、房屋超過設計使用的年限.
9、或有其他需要.

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房屋抗震鑒定方法分為兩級

di級鑒定以宏觀控制和構造鑒定為主進行綜合評價，第二級鑒定以抗震驗算為主，結合構造影響進行房屋抗震能力綜合評價。

房屋滿足di級抗震鑒定的各項要求時，房屋可評為滿足抗震鑒定要求，不再進行第二級鑒定;否則應由第二級抗震鑒定做出判斷。

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判明裂縫的未來發展趨勢
裂縫按其擴展趨勢可以分為：穩定性裂縫、活動性裂縫和發展裂縫。房屋結構在長期荷載的作用下，出現裂縫是不可避免的，只要裂縫是穩定的，且寬度、深度、長度都滿足各項要求規定，并無很大危險，可以認為房屋結構是安全的。但如果裂縫是不斷擴展的，就說明可能對房屋結構產生影響，要及時進行必要的修補措施。在進行房屋安全鑒定檢測時，要利用適當的檢測工具，充分分析裂縫的發展趨勢，從而準確判斷裂縫的性質，指導相關的修補工作。

房屋抗震設防類別可分為特殊設防類(如國家公共安全建筑)、重點設防類、標準設防類和適度設防類。每種類別都有不同的抗震設防標準，如防火救災建筑、公共建筑和居住建筑。

一、防火救災建筑，以城市和工礦企業為例

房屋抗震設防 房屋抗震設防 房屋抗震設防

1)防火救災建筑應根據其社會影響及在抗震救災中的作用劃分抗震設防類別;

2)醫療建筑的抗震設防類別，應按下列要求設定：

a.醫院中承擔特別重要醫療任務的住院、醫技、門診，抗震設防類別為甲類;(分類參考《建筑結構設計使用年限與抗震安全等級》)

b.二、醫院的住院、醫技、門診，具有外科手術室或急診科的鄉鎮衛生院，縣級以上急救中心的指揮部、運輸系統等重要建筑，抗震設防類別為乙類;

c.工礦企業的醫療建筑，可比照城市的醫療建筑示例確定其抗震設防類別。

3)消防車庫及其值班用房，抗震設防類別應劃為乙類;

4)城鎮、縣以及縣級市人口在20萬以上的防火應急指揮中心的主要建筑，抗震設防類別不應低于為乙類;

5)疾病預防與控制中心建筑的抗震設防類別，應符合以下規定：

a.承擔研究、中試和存放劇毒的高危險傳染病病毒任務的疾病預防和控制中心的建筑及其區段，抗震設防類別應為甲類;

b.不屬于a的縣、縣級市及以上的疾病預防與控制中心的主要建筑，抗震設防類別為乙類。

2023年12月11日新消息，據秦淮區房屋安全檢測鑒定中心技術部透露