房屋安全檢測鑒定的內容——以砌體結構為例，檢測鑒定內容如下：

一、檢查多層砌體房屋的結構體系與結構布置時，應檢查實際結構體系、結構布置與有效設計圖紙資料符合程度以及結構變動情況：

1  房屋總高度和總層數以及高寬比符合現行國家標準《建筑抗震鑒定標準》GB 50023的規定情況。

2  墻體平面布置對稱或基本對稱情況。

3 樓梯間設置在房屋盡端和轉角處情況。

4  墻體布置在平面內閉合情況，存在未閉合的開口墻或開口墻端部未設置構造柱情況。

5   墻體布置沿豎向上下連續情況，橫墻間距較大值滿足要求和底部幾層存在有抽掉墻體的大開間情況。

6  房屋有無錯層。 

7 結構墻體拆改所涉及的樓層、部位情況。

8 對于進行過加固的多層砌體房屋應檢查加固范圍和方法以及改變了結構體系的情況。

二、砌體結構檢測的內容應包括：砌筑塊材強度，砌筑砂漿強度，縱橫墻拉結筋配置和樓板搭接連接等構造措施，結構和構件變形，以及構造柱、圈梁布置與構造，混凝土構件強度、配筋，承重梁的截面尺寸和圈梁的高度等。

三、砌筑塊材強度等級和砌筑砂漿強度的檢測操作與強度評定應按現行國家標準《砌體工程現場檢測技術標準》GB/T 50315等相關標準的規定執行。

四、砌筑塊材和砌筑砂漿強度應按規定的檢驗批數量進行抽樣檢測，檢驗批的劃分宜符合下列規定：

1、Ⅰ類砌體房屋建筑，宜將砌筑塊材和砂漿強度等級相同的連續三個樓層劃分為一個檢驗批。

2、Ⅱ類砌體房屋建筑，宜將*1層同一強度等級的砌體墻劃分為一個檢驗批，有地下室時也可把同一強度等級的砌體墻劃分為一個檢驗批，其他樓層可將砌筑塊材和砂漿強度等級相同的相鄰兩個樓層劃分為一個檢驗批。

3、Ⅲ類砌體房屋建筑，宜將每層砌筑塊材和砂漿強度等級相同的砌體墻劃分為一個檢驗批。

五、多層砌體結構房屋的整體性連接構造和易引起局部倒塌的部件及連接措施，應通過圖紙等資料核查和現場必要檢測進行下列項目檢查：

1、裝配式樓（屋）蓋房屋和磚拱樓（屋）蓋房屋圈梁設置符合現行國家標準《建筑抗震鑒定標準》GB 50023規定的情況。

2、預制樓板搭接長度符合現行國家標準《建筑抗震鑒定標準》GB 50023規定的情況。

3、檢查與檢測縱橫墻交接處的咬槎砌筑質量或有無設置水平拉結筋情況。

4、房屋中構造柱的設置部位與構造措施。

5、房屋中易引起局部倒塌的構件與結構構件之間的連接；其局部尺寸和連接符合現行國家標準《建筑抗震鑒定標準》GB 50023規定的情況。

6、墻體的砌筑質量，砌筑留槎狀況及洞口砌筑質量等。

7、墻體、柱（壁柱）、梁墊尺寸。

七、砌體房屋建筑的裂縫、損傷、變形和缺陷的檢查與檢測，應包括裂縫、損傷和缺陷的部位、裂縫形態、寬度、深度以及變形、損傷、缺陷的程度，對較嚴重的裂縫、損傷和缺陷應檢查和判斷其形成原因。

房屋安全檢測鑒定——地基和基礎的安全性鑒定

一、地基基礎（子單元）的安全性鑒定，應按地基變形、地基基礎承載力和地基穩定性（斜坡）等項目評定，并取其中較低一級作為地基基礎的安全性等級。

二、地基、樁基的安全性鑒定時，應遵守下列規定：

1、一般情況下，宜根據地基變形、建筑物沉降觀測資料，以及其不均勻沉降在上部結構中反應的檢查結果進行鑒定評級；

2、對建造在斜坡場地上的房屋建筑，應進行歷史情況調查和實地考察，以評估場地地基的穩定性；

3、當需要對地基、樁基的承載力進行鑒定評級時，應根據程勘察檔案和有關檢測資料進行評定，必要時，還應補充近位勘探點，查明土層分布情況，并結合當地工程經驗進行核算和評定。

三、當地基（或樁基）基礎的安全性按地基變形（房屋建筑沉降）觀測資料或其上部結構反應的檢查結果評定時，應按下列規定評級：

Au級不均勻沉降小于現行國家標準《建筑地基基礎設計規范》GB 50007規定的地基變形允許值，房屋建筑無沉降裂縫、變形或位移。

Bu級不均勻沉降不大于現行國家標準《建筑地基基礎設計規范》GB 50007規定的地基變形允許值，且連續兩個月地基沉降量小于每月2mm；房屋建筑的上部結構雖有輕微裂縫，但無發展跡象。

Cu級不均勻沉降大于現行國家標準《建筑地基基礎設計規范》GB 50007規定的地基變形允許值；或連續兩個月地基沉降量大于每個月2mm；或房屋建筑上部結構砌體部分出現寬度大于5mm的沉降裂縫，預制構件連接部位出現寬度大于1mm的沉降裂縫，且沉降裂縫短期內無終止趨勢。

Du級不均勻沉降遠大于現行國家標準《建筑地基基礎設計規范》GB 50007規定的地基變形允許值；連續兩個月地基沉降量大于每月2mm，且尚有變快趨勢；房屋建筑上部結構的沉降裂縫發展顯著；砌體的裂縫寬度大于10mm；預制構件連接部位的裂縫寬度大于3mm；現澆結構個別部位也已開始出現沉降裂縫。

注：本條規定的沉降標準，僅適用于建成已2年以上、且建于一般地基土上的房屋建筑；對建在高壓縮性粘性土或其他特殊性土地基上的房屋建筑，此年限宜加長至5年。

四、當地基（或樁基）基礎的安全性按其承載力評定時，可根據地基基礎的檢測和計算分析結果，按下列規定評級：

1、當地基基礎承載力符合現行國家標準《建筑地基基礎設計規范》GB 50007或現行行業標準《建筑樁基技術規范》JGJ 94的要求、且房屋建筑完好無損時，可評為Au級。

2、當地基基礎承載力符合現行國家標準《建筑地基基礎設計規范》GB 50007或現行行業標準《建筑樁基技術規范》JGJ 94的要求、但房屋建筑局部有輕微損傷時，可評為Bu級。

3、當地基基礎承載力不符合現行國家標準《建筑地基基礎設計規范》GB 50007或現行行業標準《建筑樁基技術規范》JGJ 94的要求、且房屋建筑局部存在損傷時，可評為Cu級。

4、當地基基礎承載力不符合現行國家標準《建筑地基基礎設計規范》GB 50007或現行行業標準《建筑樁基技術規范》JGJ 94的要求、且為房屋建筑有較嚴重損傷時，可評為Du級。

五、當地基基礎的安全性按地基穩定性（斜坡）項目評級時，應按下列標準評定：

Au級建筑場地地基穩定，無滑動跡象及滑動史。

什么是房屋安全檢測鑒定：

房屋安全是程質量的**體現，直接關系到人民群眾的生活和生命.財產安全。施工單位和相關質監部門必須嚴格做好房屋安全的施工和鑒定工作，為人類創造安全的居住空間，相應社會主義的號召，真正做到為人民服務。房屋安全鑒定在居民生活中具有重要的作用，分析如下：

**，定期對房屋安全進行鑒定，可以對房屋維護提出合理的建議，及時查找出并更換掉老化的房屋部件，使房屋處于安全實用狀態，延長房屋壽命，保證房屋質量。

*二，對危房.舊房分階段對其安全.性鑒定，如果發現安全隱患的話要及時采取措施，

查清楚危房.舊房的具體結構和實際狀況，制定出合理的維護計劃。

*三，當房屋遭受自然災害后，如暴風雨.地震等，要對房屋進行安全鑒定，以免發生意外事故。

二、房屋安全檢測鑒定特點

1.法定性

目前涉及房屋建筑物的使用安全管理.房屋安全鑒定管理.危險房屋防治管理方面的相關法規已較全面，《建筑法》.《程質量管理條例》.《城市危險房屋管理規定》.《住宅室內裝飾裝修管理辦法》.《房屋程抗震設防管理規定》.《**鑒定程序通則》等相關法律法規有力的保證了各個階段的房屋安全管理。裝修拆改.改變用途.加層改造.施工相鄰影響等是目前較大量的鑒定工作，在區危舊房.學校.醫院及公共設施用房.遭受災害的房屋等涉及**民生.公共安全和社會和諧的鑒定工作也是日常鑒定工作中的重要內容。鑒定機構一般按照“自愿委托.有償服務”的原則按照當地物價部門核定的標準收取有關鑒定費和檢測費。

2.強制性

當前很多城市都規定了房屋安全責任人委托鑒定的義務，并要求在拆改房屋主體和承重結構前應當依法辦理審批手續。有下列情形之一的，房屋所有人.使用人或者建設單位應當申請房屋安全鑒定：拆改房屋墻體.柱.梁.板等主體結構；因施工.生產可能影響周邊房屋安全的；房屋**過規定位用年限繼續使用的；出現危及使用安全跡象的房廈；**過設計標準或規范，明顯加大荷載的房屋；改變使用性質.危及使用安全的房屋；興建大型建筑或者有樁基.地下建筑物和構筑物等建設項目的，建設單位應當在開工前申請對施工區相鄰房屋進行房屋安全跟蹤監測。

3.社會性

隨著社會主義經濟的飛速發展，關于房屋安全的鑒定工作這幾年**了長遠的發展。房屋安全鑒定工作亦遵循市場規律中的需求帶動發展，社會對鑒定工作的急迫需求，促進了房屋安全鑒定工作的大力發展。老百姓將鑒定機構親切地稱為“房屋醫院”。這在一定程度上反應了人民大眾對鑒定機所做工作和提供的技術服務的認可。于此又從另一個方面刺激了房屋安全鑒定工作的良性發展。

4.發展性

伴隨著科學技術的快速發展，各行各業都積極引進新技術，提高自己的市場競爭力，鑒定機構也不例外。大量新興科學技術被引用到房屋安全鑒定工作中，不論是鑒定設備，還是鑒定技術，較之傳統的鑒定機構都有了非常大的進步。綜合國力的增加，經濟水平的提高，使得建筑業展現了積極向上的繁榮發展趨勢，先前的平房逐漸被高層建筑物所取代。實踐中的變化，使得現有標準已經不能適應新形勢下房屋管理需求，必須對其進行相應的整理.研究，制定和時宜的標準