深圳濱海云中心物業招商 租賃中心 福田車公廟寫字樓出租

濱海云中心由深圳萬科投資并開發，大廈包括30層辦公、6層商業、及2層地下車庫與設備用房。濱海云中心項目占據深圳中心位置，福田中心區稀缺地塊，對面是京基集

酒店、商業、超高層寫字樓、商務公寓、住宅于一體的53萬平米大型綜合體項目。萬科濱海云中心由排名全球的美國Gensler（香港）建筑公司操刀設計，在節能環保層面

上采用了超過60多項國內外標準的技術，是一座真正的綠色建筑，獲得了 “LEED金級”和“國家綠色建筑三星”雙認證，這在深圳寫字樓市場上屈指可數。

濱海云中心位于深圳市福田CBD核心商務區之一的車公廟片區。隨著深圳城市中心的西擴，車公廟片區形成了集金融、商貿、辦公、文化等城市功能于一體的城市新中心。

該項目包含47000㎡辦公及14500㎡配套服務功能，是深圳萬科產城旗下定位匯聚“金融+科技企業總部”的超甲 級寫字樓。項目與地 鐵下沙站、濱河大道地下過街通道

（連接下沙片區）相連，是片區城市公共空間系統上的重要節點。

建筑以其特的體量及富有節奏感的立面，打破了濱海大道兩側千篇一律的城市形象。該項目獲得了“美國LEED金級”和“綠色三星”雙認證，以及2019年CTBUH立面工程

獎。建筑面積82089.26m2。

車公廟片區除了東臨高爾夫俱樂部及城市綠地公園的數棟住宅外，居住配套功能非常稀少，位于濱河大道南面的下沙生活片區自然成為車公廟商務片區的“后花園”，項目

用地南側下沙人行天橋成為連接車公廟與下沙片區的重要紐帶，有統計日均高流量約10萬人。下沙站建成后，下沙人行天橋規劃調整為地下過街通道,而過街通道正好連通

到云中心負二層商業空間。

濱海云中心（萬科濱海云中心）租賃中心 ?濱海云中心（萬科濱海云中心）簡介

大廈名稱：濱海云中心（萬科濱海云中心）

物業性質：甲級寫字樓

物業級別：甲級

所屬商圈：車公廟

預計交樓：現樓

層 數：34層（地下4層）

可租樓層：3-33層

標準層：約2000㎡

起租面積：300㎡起租

租賃均格：240元/㎡（含稅）起

管理費：32含中央空調

物業管理：萬科物業

使用率：67%~73%以上

層 高：4.3米

凈 高：3.1米

電 梯：20臺原裝進口通力電梯

車 位：地下211個

VIP總裁專用樓層、看海景、稀缺9.4米層高、帶空中花園

總建面：82000㎡ 

辦公面積：62000㎡

項目地址：福田區.濱海大道車公廟泰然8路1號

深圳萬科傾心打造肖所超甲級寫學樓

LEED金級&國際綠色三機綠色雙標建筑

濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓、項目特色：硬件配置

3米凈高、超越嘉里：項目標準層高達到4.3米、裝修后辦公區域凈高超過3米、讓辦公體驗更加舒適不壓抑寬闊柱距、 超高空間使用率：空間內的外框柱之間距離達到了近

10米、極高得辦公空間的完整性與實用性滿足高頻交易毫秒必爭業務需求：屋頂設置微波發射裝置基座,、滿足金融企業信息發射需求真正不斷電

辦公空間：環網雙回路電源、保證客戶的無間斷用電

電梯節能：電梯配備能量回饋系統、可達20-45%的節電率

300px厚網絡地板綜合布線隱蔽有序

真正通勤適用的3D人臉識別技術：租戶、VIP用戶通過視頻人臉識別無障礙通行、釋放雙手、不掏卡

高效率電梯運行：電梯選用進口通力 、電梯轎廂凈高達到3.0米

選用目的選層系統后5分鐘載客率≥14%、平均等候時間≤20秒、超過甲級寫字樓水平、(CIBSE Guide D5分鐘載客率≥12%、平均等候時間≤30秒)

濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓、項目位置

西臨泰然九路、北臨泰然八路、南臨濱河大道隔路與京基濱河時代相望、東臨大漢王項目、地鐵9號線下沙站上蓋、地下直通地鐵站、緊鄰深圳唯一的四線樞紐車公廟站

(1、7、9、11號線)，步行5分鐘可達、距離車公廟公交總站約100米、本項目南側緊鄰濱河大道、通達性極好

濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓、便利的交通：日常通勤、兩大干道、一條高速、N條公交、緊鄰濱海大道、深南大道兩大城市核心主干道、可快速接駁廣深高

速、車公廟片區位擁有地鐵”1號、7號線、9號線、11號線四條地鐵軌道、周邊公交線數密集

濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓、商務出行：一港、一岸、兩樞紐、大空港通過地鐵1號線、11號線廣^深高速可以快速抵達寶安機場、福田口岸通過地鐵9號線、可

以快速到達福田口、方便往來內地與香港、福田汽車總站+福田交通樞紐通過1號線可直接到達福田汽車總站通過11號線可以快速連接福田高鐵站

萬科品質 城市共生

從大梅沙“平躺的摩天大廈”萬科中心，到屹立于城市中心·深圳灣畔的濱海云中心

萬科始終以特建筑理解、為辦公提供人性化服務，致敬時代與城市

深圳中心 歷久彌新

濱海云中心地處車公廟商圈核心地塊，集辦公、商貿、居住于一體的綜合商業片區，將未來科技、新興產業、建筑空間、綠色交通創新融為一體，成矚目未來之城

多維脈絡 四通八達

軌道|地鐵9號線垂直上蓋，1/7/9/11號線交匯覆蓋

陸路|緊鄰濱海大道、深南大道兩大城市核心主干道及廣深高速

過境|15分鐘速達福田口岸和皇崗口岸

名企匯聚 多元聯動

國內外各大行業zhiming企業總部進駐，實力打造企業總部聚集的商務平臺

為城市發展帶來澎湃動力