深圳華聯城市中心 物業招商 租賃中心 南油寫字樓出租

華聯城市中心位于南山區南山大道與東濱路交匯處西北側，處于前后海黃金走廊，東臨南山大道，北與惠中名苑小區接壤，西面為南山工業村。由深圳市華聯置業集團有限公司進行開發，其中，一期華聯城市商務中心占地面積約3.4萬㎡，建筑面積約30.0萬㎡，由研發辦公、配套宿舍及配套商業等多類業態組成。其中， T1座整棟由華聯控股自持，現正全球租賃；T3座以國際5A配置標準，先進智能化系統，充分滿足總部企業現代化高標準辦公環境的要求，打造純正總部商務，總部辦公空間1400㎡整層起售； T4座建面約33-60㎡精品居住空間，持續熱銷。

華聯城市中心，地處粵港澳大灣區深圳南山核心區位，總建面約60萬㎡，分兩期開發。是華聯控股集團又一創新力作。華聯城市中心定位為前海之門 城市超體，整體構建產城融合的兩園一城，共同形成城市地標建筑群，構筑區域地界標識及城市名片。其中華聯城市中心一期華聯城市商務中心，總建面約30萬㎡，集辦公、居住、商業多元業態于一體；聘請世界建筑事務所GMP操刀設計，以國際的設計水準打造，整體建筑排布采用圍合式布局，實現整體化平臺設計；外立面采用現代風格，打造簡潔、挺拔的外形；項目通過采用多維度的立體綠化，營造公園式辦公環境。

華聯城市中心基本信息

開發商：華聯控股股份有限公司

項目位置：南山區南山大道1001

占地面積：34289㎡

建筑面積：24398㎡

容積率：6.43%

綠化率：25.04%

產權年限：50年（2017年-2066年）

停車位：1170個

物業公司：華聯物業集團有限公司

T1棟商務中心基本參數

租賃樓層：5-28層（共32層）

含稅租金：130元/平/月起

租賃面積：約245~2100平

使用率：約66-75%

管理費：30元/平/月（含空調）

停車位：約1170個

交付標準：網絡地板、風機盤管+新風

地址：南山區南山大道與東濱路交匯處西側（9號線荔林C出口）

現樓交付、地鐵口物業、1萬平園林商業、4.4m層高、上下水

1.區位的確定性

經濟活躍大區。區位的發展程度，某種程度上決定了入駐企業的質量，從而反饋體現在物業的價值上，形成市場閉環。華聯城市中心坐落的南山區，區位確定性毋庸置疑。

南山的創新創業發展氛圍濃厚，是深圳經濟為活躍、創新創業密集、高校資源豐厚、各類研發機構扎堆的高質量發展城區。

在過去備受疫情影響的2022年，不僅穩固，還壯大了高質量發展的基本盤。年度GDP再上千億臺階，突破8000億元大關，全國范圍內僅次于上海浦東、北京海淀，彰顯了經濟的強大韌性。

“未來產業”強區。GDP是反饋經濟規模的有力指標，在經濟質量和產業布局上，南山的表現無疑俱佳，海內外上市企業已突破200家，上市企業密度居全國各區之首。

在深圳重點布局的“20+8”產業集群，即先進制造業為主體的20個戰略性新興產業集群，和前瞻布局的8大未來產業，南山區也基本都覆蓋到，布局了其中的“14+7”，成為推動經濟社會高質量發展的主引擎。

還能持續帶動產業人才、吸引產業人口的入駐，為上下游企業創造經營沃土。

營商環境佳區。如此成功，有賴于創新拼搏，敬畏市場的創業者、奮斗者們，也離不開良好的城市服務。

其中，營商環境是城市的重要軟實力，也是核心競爭力。南山始終著力在產業發展、人才發展、政務、綠色發展、法治和貿易投資六方面優化營商環境，亦有相關的政府補貼優惠支持。

華聯城市中心作為南山區的優質研發辦公物業，也是政策組合的受惠者。項目疊加了前海與南山的政策、產業、人才、資金等復合紅利，獲得首批“南山區聯合招商辦公室”的授牌。

產城融合片區。

華聯城市中心地處深圳灣、前海灣、蛇口半島等豪宅集群片區的輻射交匯中心，集山海等城市稀缺生態資源，吸引了海量高精致人群置業居住。

并且由約5公里的東濱路與前海、后海兩大產業核心板塊相連，形成匯聚一眾深圳主導產業的企業人才及創新資源的產業走廊。

這樣的片區，疊加了多重板塊發展先機，形成優勢產業協同互補，是南山區內少有的兼具商務氛圍與生活氛圍的產城融合板塊。

華聯城市中心立足于此，擁享產城融合發展下醇熟的產業、商務、商業等配套資源。

比如項目半徑約3公里范圍內，遍布了安達仕、萊佛士、萬豪等一眾別商務酒店，以及來福士、海岸城、深圳灣萬象城、萬象前海等都市級購物中心，滿足入駐企業的商務對接需求，也對吸引人才就業產生積極的促進效應。

2.交通的便捷性

華聯城市中心具體位于南山大道和東濱路交匯的北面，緊鄰雙主干道的首排。與地鐵9號線荔林站直連，一站直達前海。

周邊路網成熟完善，板塊間聯系緊密，輕松連接沿江高速、深中通道、濱海大道、深南大道、北環大道等跨區域主動脈，滿足商務高效通達。

除地鐵9號線直接接駁外，附近還有地鐵11/12號線等多條地鐵線路環繞，延展區域廣闊，企業員工通勤多元、便捷。

其中，9號線是深圳的“總部線”，自西向東串聯了前海、南山高新園、深圳灣超總、香蜜湖金融街、羅湖蔡屋圍等總部經濟聚集區，擔當深圳的發展大動脈。

地鐵12號線加密及豐富了項目片區內的軌交通達性，實現與蛇口郵輪母港、深圳國際機場、國際會展中心等城市級重點場地的快速直連。

3.集群的規模性

華聯城市中心由華聯控股開發建設，占地面積約3.4萬㎡，總建面約30萬㎡，容積率約6.4，由三棟研發辦公、兩棟配套宿舍共五棟塔樓組成。

并設置有一站式會議中心、約1萬㎡主題商業，1300余套人才寓所、1200㎡員工餐廳、公交始末站等特色配套。

事實上，華聯城市中心還與相鄰的華聯城市山林、華聯A區（規劃中），涵蓋多功能業態及配套組團。

并且緊鄰大南山，依托先天生態資源，打造集研發辦公、主題商業、人才居住、產業配套等要素為一體的產業總部超體。

除了擁有比較獨特的產程共融特色外，華聯城市中心還有多個比較突出的特色亮點，比如：

品質現樓。

項目已整體落成開放入駐，由德國gmp領銜打造，融聚新西林國際、奧意建筑設計、中建二局、達實智能等全球團隊智慧，匹配總部辦公的國際化標準。

目前現樓交付，公區帶精裝，辦公區按照產權劃分進行隔斷，意向客戶可根據自身需求進行調整。

生態園區。

相較于核心區內普遍容積率10左右的綜合體，華聯城市中心的僅為6.4，較低的容積率可為入駐企業及員工辦公帶來更好的舒適度。

構建了生態連廊、外延陽臺、空中花園等打造體力生態系統，營造公園里辦公的氛圍。

節能低碳。

項目采用了內開啟扇的立面設計，搭配新風系統使用，內部開啟實現自然通風的還不影響外立面美觀度，且不受天氣影響。定制化節能空調，低碳環保，可滿足不同類型企業成本要求。

車位高配。

項目配置了3層地下車庫，超過1100個停車位，按照辦公面積和辦公分配車位比計算，即單個車位服務面積的配比約1：126，高于深圳灣科創大廈的1：317、卓越前海壹號的1：294等，車位充裕，可有效緩解停車難的痛點。

特色商服。

華聯城市中心搭建了專屬U+OFFICE全鏈條商服體系，涵蓋空間配套、政務服務、智庫服務、物管服務四大板塊，促進企業“降本提效”,實現資產保值增值，并為員工建立優質生活圈。

針對深圳“20+8”產業集群戰略的企業，滿足華聯城市中心準入條件的信息技術產業、數字時尚創意產業、生命健康產業、智能制造產業等產業集群，可獲得專屬補貼，協助企業降低購置成本。

 據了解，為促進產業集群效應，符合華聯城市中心園區準入條件的企業，高可享6000元/㎡的購置補貼。