惠東縣房屋檢測鑒定中心、惠東縣危房鑒定單位、惠東縣鋼結(jié)構(gòu)檢測機構(gòu)、惠東縣廠房改造鑒定加固公司

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何為房屋檢測?房屋檢測也可以稱之為房屋質(zhì)量安全檢測，一般是需要做檢測房屋的業(yè)主委托給有資質(zhì)的檢測公司。檢測公司再通過一些檢測方法以及技術(shù)手段，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)尿炈愠龇课莸母黜椫饕獢?shù)據(jù)。再結(jié)合各方面判斷出房屋現(xiàn)狀存在的問題，后出具檢測報告。下面讓我們來看看房屋哪些情況下需要進(jìn)行房屋檢測。

1、房屋因為當(dāng)初建造時使用的建造材料較為劣質(zhì)所導(dǎo)致房屋開始投入使用后慢慢就開始出現(xiàn)一些異常問題。例如墻體開裂、天花板漏水等異常問題，當(dāng)遇到這種情況則需進(jìn)行房屋檢測來確定問題根源，再尋找解決措施。

2、房屋因裝修、改造施工不當(dāng)?shù)仍颍斐煞课萁Y(jié)構(gòu)出現(xiàn)損傷、或房屋傾斜變形等情況。這種情況不僅需要進(jìn)行房屋檢測，還需進(jìn)行房屋損失原因評估分析、判斷出到底是哪個環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題所導(dǎo)致房屋損傷，提供依據(jù)作為責(zé)任判斷。

3、房屋周邊施工導(dǎo)致房屋地基出現(xiàn)異常情況，例如：傾斜、變形、下沉等現(xiàn)象，這種情況則需進(jìn)行房屋安全性檢測評估了。主要是判斷出房屋所出現(xiàn)的異常問題是自身原因引起的還是因周邊工程施工導(dǎo)致的，類檢測存在一定爭議。普遍都是在發(fā)生爭議之后，雙方?jīng)Q定走法律程序，再讓法院委托檢測公司去進(jìn)行責(zé)任判斷。

4、房屋使用年限超出當(dāng)初房屋設(shè)計時的可使用年限還在進(jìn)行投入使用時，因為房屋長期的使用必然會出現(xiàn)不同程度損壞情況。內(nèi)部結(jié)構(gòu)更是不會好到哪里去，這時候就需進(jìn)行一個房屋整體檢測了，因房屋超過了設(shè)計時的使用年限。此類檢測的重點是預(yù)估房屋的壽命，并按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)評定房屋是否為危房。

5、房屋改變使用性質(zhì)或房屋結(jié)構(gòu)改造，很多房屋在使用過程當(dāng)中會出現(xiàn)房屋使用性質(zhì)改變等情況。例如廠房改倉庫、商場改辦公樓等，在改變使用性質(zhì)時一般都會需要改造內(nèi)部結(jié)構(gòu)，這些行為都會對房屋的整體安全性造成影響。這種情況下則需進(jìn)行房屋檢測，具體分析房屋改造所改動的結(jié)構(gòu)是否會給房屋帶來影響，是否可以進(jìn)行投入使用。

房屋鑒定部門對廠房樓板承重檢測
一般出現(xiàn)以下情況需委派專門的房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定部門進(jìn)行廠房樓板承重檢測：
1、隨著時間的推移，廠房不斷的老化，廠房結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)損壞，造成廠房安全隱患。
2、廠房上設(shè)置大型廣告牌、水箱、水池、花園、游泳池、空調(diào)、太陽能熱水器等設(shè)備影響廠房結(jié)構(gòu)安全。
3、報建手續(xù)不全或者無建筑施工許可證已投入使用，未確定廠房樓板承載能力。
4、廠房設(shè)備更新或是放置大型設(shè)備，對廠房樓板承載能力存疑。
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高應(yīng)變檢測主要以行波理論為基礎(chǔ)，推導(dǎo)出了一套簡潔的分析計算公式，并通過改善了相應(yīng)的測量儀器，使之能在試驗現(xiàn)場可以立即得到關(guān)于樁的承載力和其他相關(guān)信息。通過用重錘沖擊樁頂，運用應(yīng)力波理論分析力和速度曲線來判定樁的承載力和評價樁身質(zhì)量的完整性。

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房屋不均勻沉降的數(shù)據(jù)處理

1、當(dāng)房屋上已設(shè)有沉降觀測點并保存完好，且有原始沉降觀測資料時，可利用已有的沉降觀測點和原始沉降觀測資料進(jìn)行沉降分析，求得房屋的沉降和個測點的相對沉降，從而求得房屋的不均勻沉降值。

2、當(dāng)房屋上未設(shè)沉降觀測點，或沉降點已損壞或已有沉降點完好但原始沉降觀測資料遺失時，可選取房屋施工處于同一水平面的標(biāo)志面等作為基準(zhǔn)面，在該基準(zhǔn)面上布置觀測點測量房屋的相對沉降差。

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檢測標(biāo)準(zhǔn)：

1、建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，抗震設(shè)防烈度7度的房屋;

2、建筑結(jié)構(gòu)安全等級為，抗震設(shè)防烈度8度的房屋;

3、建筑結(jié)構(gòu)安全等級為四級，抗震設(shè)防烈度9度的房屋;

4、建筑結(jié)構(gòu)安全等級為五級，抗震設(shè)防烈度10級的房屋;

5、其他需要進(jìn)行危險性評估的房屋;

6、需要通過安全性鑒定的特殊用途的建筑物;

7、學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院等人員密集場所的房屋;

8、住宅小區(qū)內(nèi)的非居住用房;

9、其他需要進(jìn)行危險性評估的房屋。