房屋鑒定工作中大部分面對的是既有建筑，現將有關既有建筑的技術要求歸納如下：

1、既有結構延長使用年限、改變用途、改建、擴建或需要進行加固、修復等，均應對其進行評定、驗算或重新設計。重新設計由申請單位確定。

2、對既有結構進行安全性、適用性、耐久性及抗災害能力進行評定時，應符合現行標準《工程結構可靠性設計統一標準》的原則要求，并應符合下列規定：

（1）應根據評定結果、使用要求和后續使用年限確定既有結構的安全情況。

（2）既有結構改變用途或延長使用年限時，承載能力極限狀態驗算宜符合《工程結構可靠性設計統一標準》的有關規定；

（3）對既有結構進行改建、擴建或加固改造而重新設計時，承載能力極限狀態的計算應符合相關規范和標準的規定；

（4）既有結構的正常使用極限狀態驗算及構造要求宜符合相關規范的規定；

（5）必要時可對使用功能作相應的調整，提出限制使用的要求。

3、 既有結構的檢測報告編寫過程中遵循以下幾大原則：

（1）結構既有部分混凝土、鋼筋的強度設計值應根據強度的實測值確定；當材料的性能符合原設計的要求時，可按原設計的規定取值；

（2）設計時應考慮既有結構構件實際的幾何尺寸、截面配筋、連接構造和已有缺陷的影響；當符合原設計的要求時，可按原設計的規定取值；

（3）應考慮既有結構的承載歷史及施工狀態的影響。歷史年代，建筑背景等時代因素相結合，考慮既有房屋對周邊建筑及居民的影響，也要考慮建筑實際的當前狀況，給申請檢測的單位提供中肯適宜的修繕或改造方案，為后續建筑改造或修繕提供數據依據。

目前一般建筑物的檢測鑒定方法主要劃分為三種：傳統經驗法、實用鑒定法、可靠概率鑒定法。

a.傳統經驗法

有經驗的專家通過現場觀察和簡單的計算分析，以原設計規范為依據，根據個人專業知識和工程經驗對建筑物進行檢測鑒定。該方法簡單，在工程應用上多處于保守。

b.實用鑒定法

實用鑒定法是在傳統經驗法的基礎上發展起來的，應用各種檢測手段對建筑物及其環境進行調查、檢查和測試，應用計算機技術、試驗技術以及其他相關技術和方法分析建筑物的性能和狀態，全面分析建筑物所存在問題的原因，以現行標準規范為依據，按照統一的檢測鑒定程序，從安全性、適用性多個方面綜合評定建筑物的可靠性水平。在檢測鑒定過程中，主要有三方面的工作：（l）結構或構件計算，（2）整體結構解析評定，（3）結構或構件試驗。與傳統經驗法相比，實用鑒定法十分強調檢測手段和試驗數據，對建筑物的性能狀態認識較客觀準確，具有合理、統一的評定標準。

房屋租賃安全檢測鑒定報告

一 ：工業廠房及民用建筑可靠性鑒定

1、房屋在改變使用用途、增加荷載、改變房屋結構以及增加房屋層數前的房屋性能鑒定。

2、房屋的工程質量、結構安全性、構件耐久性以及使用性存在質疑的復核鑒定。

二： 施工周邊房屋安全鑒定

包括地鐵、隧道、房產、土建、基坑、人防、橋梁、河涌以及爆破等施工周邊的房屋安全鑒定，施工前對周邊房屋的現狀進行證據保全及安全性進行等級評定；施工后對房屋的受損程度及受損原因進行評定，并為造成的損壞提出合理的加固以及修繕建議。

三： 房屋受損后的結構安全性鑒定

受雨、雪、臺風、雷擊等自然災害以及火災、化學品腐蝕及汽車撞擊等意外災害導致的房屋結構受損，我司根據原設計要求、現行規范標準以及房屋受災（損）后的結構安全性、使用性及損傷程度進行評定，并給出合理有效的修繕、加固處理建議。

四： 建筑抗震性能鑒定

對學校、醫療機構等公共建筑物抗震設計要求的房屋，依據《建筑抗震鑒定標準》（GB50023-95）2008年版及現行有關規范標準對房屋的抗震性能進行檢測、鑒定及驗算。

五 ：文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場所的開業、轉業前和資質年審前的房屋安全鑒定

1、根據廣東省公安廳《關于營業性歌舞廳娛樂場所和電子游戲機室核發﹝安全合格證﹞的通知》(粵公﹝治﹞字【1994】396號文)對全省營業性歌舞娛樂場所和電子游戲機室啟用《公共娛樂場所安全合格證》。申領該證前必須對房屋進行安全鑒定。

2、《廣東省旅館業治安管理規定》（廣東省人民第108號令）申領旅館業特種行業許可證錢，必須對房屋進行安全鑒定。

3、根據《廣州市房屋安全管理規定》廣州市人民令第6號第十九、二十一條（1.房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現象的；2.房屋超過設計使用年限的；3.自然災害以及爆破、火災等事故造成房屋主體結構損壞的；4.拆改房屋主體或者承重結構、改變使用功能以及明顯加大房屋荷載的；）規定，未經鑒定或鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經營場所。