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上海財(cái)經(jīng)大學(xué)科技園 辦公室出租

品牌: 樂創(chuàng)房地產(chǎn)
面積: 各區(qū)大小都有
社施: 學(xué)校,超市,銀行
單價(jià): 面議
發(fā)貨期限: 自買家付款之日起 天內(nèi)發(fā)貨
所在地: 直轄市 上海
有效期至: 長期有效
發(fā)布時(shí)間: 2023-12-21 05:31
最后更新: 2023-12-21 05:31
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發(fā)布企業(yè)資料
詳細(xì)說明
楊浦共有商圈6個(gè):五角場,平?jīng)雎罚S興公園,控江路,中原地區(qū),新江灣城。
約有樓盤130多棟,租金2元-7元之間不等,其中4元以上的樓盤約有90棟。
均為或者乙級寫字樓。
需要什么樓盤可以打,
實(shí)地注冊
如果該辦公室可以實(shí)地注冊,需明確有沒有落稅補(bǔ)貼以及其他政策扶持。
侯哥拿上海舉例,對于像漕河涇,外高橋保稅區(qū),陸家嘴金融自貿(mào)區(qū)等區(qū)域會(huì)給對應(yīng)企業(yè)一定的稅收補(bǔ)貼。
而一些孵化器會(huì)對個(gè)別創(chuàng)業(yè)公司也有扶持。

辦公室租賃
確定雙方的違約責(zé)任
一般承租方違約的話,是不退的,可能還有其他違約金。
當(dāng)然還有就是每個(gè)付款周期,如果承租方延遲付款,也會(huì)有違約金,類似于的滯納金。
好在很多會(huì)提前溝通,偶有逾期,也會(huì)放你一馬。
但違約的話,一般會(huì)退給承租企業(yè),還有相應(yīng)的補(bǔ)償。

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租金價(jià)格談判
一般有個(gè)底價(jià)。
大的基本沒有特別大的變動(dòng),根據(jù)承租企業(yè)的租賃面積,價(jià)格略有變動(dòng)。
對于世界500強(qiáng)以及新興的高科技公司或者也不排除會(huì)把價(jià)格降低到超出市場價(jià)很多。
當(dāng)然跟壓價(jià),一般也涉及到免租期和付款方式。
傾向于幾個(gè)條件一起談。
如果您想步步為營,一個(gè)一個(gè)商業(yè)條款談的話,大部分不會(huì)同意。

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確定合同年限和遞增方式
除了聯(lián)合辦公的租期比較靈活,一般大的合同2-3年,租賃期限3年或者更久的都有遞增,每個(gè)給出的遞增基數(shù)不一樣。
市面上很多2年(或者3年)遞增5%-8%。
具體遞增僅供參考。

辦公室租賃
老板或者企業(yè)的決策者要明確自己的需求。
對于自己未來2-3年企業(yè)的發(fā)展有個(gè)大概的規(guī)劃。
明確寫字樓的區(qū)域,拿上海舉例,是選址在浦東張江還是大虹橋,或者漕河涇,三個(gè)板塊的區(qū)位功能有很大差異,租金價(jià)格也不同,這個(gè)在選址之前明確,對于外地來滬的新辦企業(yè)可以交由選址機(jī)構(gòu)來幫助推薦。
寫字樓月租金預(yù)算,不管是集團(tuán)公司還是中小微企業(yè)都有個(gè)大概的租金預(yù)算。

明確了咱們自己的需求之后,有第三方中介或者自己先篩選一部分房源。
篩選的標(biāo)準(zhǔn)是先看硬性條件,包括租金,樓宇的新舊,具體要結(jié)合企業(yè)的性質(zhì)來看的。
比如金融公司一般會(huì)把老舊的樓排除,健身瑜伽的會(huì)先排除沒有上下水的樓宇。
經(jīng)常加班的企業(yè)先排除中央空調(diào)的樓宇。

針對選出的房源,我們再看這幾個(gè)大廈的具體交通和商業(yè)配套。
上海舉例,一般地鐵步行10分鐘內(nèi)的都算比較方便的。
大廈周邊有商業(yè)街,配有食堂,便利店咖啡館的基本配套算OK的 。
大樓的外觀,新舊程度,停車位是否充足,停車費(fèi)用的高低,空調(diào)的開放時(shí)間,辦公室的采光和通風(fēng)等等也是我們決策的考量因素。

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本公司長期從事上海寫字樓租賃業(yè)務(wù),精耕上海寫字樓10余年,熟悉上海十幾個(gè)區(qū)的3000多個(gè)樓盤,豐富的資源,更,更快速的匹配合適的房源。
您只需要一個(gè),顧問給你精心滿意的服務(wù)。

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