一、本公司幼兒園房屋質量檢測鑒定報告項目實例：

1、工程概況：

保教樓位于幼兒園校內，為三層磚混結構，建筑面積約600㎡，基礎為條形磚基礎，由私人設計。于2000年3月由恒大建筑安裝公司開工興建，同年7月二層主體完工，同年8月交付使用。2002年8月由中晨建筑公司進行加層，同年10月底三層加蓋完工。2004年基礎浸水后，發現部分墻體產生裂縫，隨后對浸水基礎進行了加固處理。

2、情況調查：

接受委托后，于2011年12月8日對幼兒園保教樓進行了實地勘察，勘察情況如下：一至三層墻體均存在不同程度豎向和斜向裂縫，其中一層墻體裂縫寬度較大，大寬度超過2mm，部分裂縫長度超過層高1/2；其余各層墻體裂縫寬度均在1mm范圍之內，個別裂縫長度超過層高1/2。外圍墻體在頂層女兒墻根部存在大面積豎向和斜向裂縫，且有裂縫部位大多已鼓出墻體1mm左右，個別豎向裂縫已延伸至女兒墻頂部。一層東樓梯西側第三間房室內地面嚴重塌陷。星航建材檢測有限公司對其砌體砂漿和鋼筋砼承重構件進行了抽樣檢測，檢測結果為：一層XB砼強度等級為11.3Mpa、XL砼強度等級為17.3Mpa，砌體砂漿強度為0.9Mpa，砼和砌體砂漿強度都太低；二層XB砼強度等級為22.5Mpa、XL砼強度等級為18.8Mpa，砌體砂漿強度為1.6Mpa，砌體砂漿強度太低；三層XB砼強度等級為24.7Mpa、XL砼強度等級為22.7Mpa，砌體砂漿強度為5.8Mpa。（后附檢測報告）

3、安全性鑒定

根據人民共和國標準《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99之規定，鑒定以上建筑為C級危房。

②不滿足抗震設防要求。

4、原因分析：

①當時施工質量太差。

②基礎浸水導致不均勻沉降，產生墻體局部裂縫及室內地面塌陷。

③屋面保溫層處理不當，導致屋面結構伸縮變形過大使墻體產生局部裂縫。

④本工程原抗震設防裂度為7度，且為預制樓板結構，不滿足抗震要求。

5、建議：

①對不滿足力學性能的構件進行補強加固。

② 對整個建筑進行抗震加固。

二、幼兒園房屋質量檢測鑒定具體過程如下：

1、通過檢測房屋的質量現狀，按規定的抗震設防要求，對房屋在規定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。
房屋抗震能力檢測的適用范圍
2、未抗震設防或設防等級低于現行規定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。
房屋抗震能力檢測的檢測內容及過程
主要檢測參數有：
1、傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場檢測。
2、非現場檢測項目有：
a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度； b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。 
檢測過程：
1、收集房屋的地質勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質勘察。
2、檢查和記錄房屋基礎、承重結構和圍護結構的損壞部位、范圍和程度。
3、調查分析房屋結構的特點、結構布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力。
4、房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。
5、一般房屋應按《建筑抗震鑒定標準》GB50023-95，采用相應的逐級鑒定方法，進行綜合抗震能力分析。
抗震鑒定方法分為兩級。一級鑒定以宏觀控制和構造鑒定為主進行綜合評價，第二級鑒定以抗震驗算為主，結合構造影響進行房屋抗震能力綜合評價。
房屋滿足一級抗震鑒定的各項要求時，房屋可評為滿足抗震鑒定要求，不再進行第二級鑒定；否則應由第二級抗震鑒定做出判斷。
6、對現有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關技術標準提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災對策。