哪些情況下，需要辦理房屋檢測鑒定：
1、在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可設置。
2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應當行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。
3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋質量鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。
4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產經營用房的，經營者應當向房屋質量鑒定機構申請房屋鑒定。
5、因發生自然災害或者、火災等事故危及房屋安全的，房屋所有人應當及時向房屋安全鑒定機構申請房屋鑒定。
6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構筑物等建設項目的，建設單位應當在開工前向房屋安全鑒定機構申請對施工區相鄰房屋進行房屋鑒定，并按照規定采取安全保護措施。

某工業廠房設計樓面活荷載為5.0kN/㎡，擬在樓面放置一臺注塑機，注塑機本身自重為3噸，占地面積1.0m*2.0m，要確定該注塑機能否放置于樓面上安全使用。

根據我公司檢測經驗及查閱相關資料，注塑機在生產使用時，會有間歇性振動，故，在計算時應乘以擴大系數，可取3*1.3即3.9噸，換算成集中荷載約為38.22kN，設備共四個支點，底部未設墊層，設備所在樓層樓板面積為3.3m*3.6m，為雙向板，設備放置于樓板右上角，且兩個支點直接支撐于次梁上，計算時可按不利布置即放置于樓板正中間位置考慮。

按照《建筑結構荷載規范》（GB  ）（2006年版）中關于集中荷載轉換為樓面活荷載計算規則，利用樓板彎矩變形等效荷載效應方法，可計算出該注塑機設備在放置于樓面所產生的樓面均布活荷載值，將該值與設計活荷載限值5.0kN/㎡進行對比，即可初步了解是否超載。

若超載不多，可經專業檢測鑒定機構檢測建筑物實際承載能力（檢測鑒定方法見下文），若能滿足使用要求，則可放置使用。

承重檢測目前常用的方法主要有：

1.結構檢測模擬計算

由于該檢測鑒定方法具有簡便快捷、成本低的優點，故在檢測鑒定時為常用，主要原理是現場檢測取得建筑物相關參數，再利用計算機模擬計算，從而得出承重該方法主要分為以下幾步。

（1）建筑結構質量檢測。在無設計資料或需超載使用時，應對建筑結構質量進行檢測，取得實際參數。

（2）設備參數調查檢測。調查設備自重、振動、占地面積、放置位置、墊層設置等參數。

（3）計算機模擬計算分析，得出出具檢測鑒定報告。

2.承重試驗

 

 對于需要真實準確得知樓面承載能力極限的情況的項目，如銀行放置保險柜等，則可以進行承重試驗，該方法原理是在樓板底部梁板變形處設置變形觀測儀器，在樓面堆載，觀測儀器變形值，待變形值達到規范允許變形限值或者設備使用重量要求時停止堆載，此時的荷載值即為樓面承重極限值。堆載要求：分批次等荷載加載，少要分三次堆載三次卸載。度可不實施委托檢測。