房屋質量主要是由于各種原因，設計、施工等資料不全，建成的房屋無法辦理竣工驗收手續，或資料齊全，但未經竣工驗收手續即交付使用。
這類房屋的檢測鑒定評估一般是出于辦理竣工驗收手續或房屋產權證的目的。

進屋安全檢測鑒定的流程主要分為4個步驟:
1、房屋安全鑒定前需提供房屋原建筑、結構圖紙、地質資料;
2、房屋安全鑒定對房屋的現狀進行現場查勘，記錄房屋各種數據和狀況，采用儀器檢測和結構驗算;
3、通過現場調查、勘查、檢測、驗算結構復核計算分析現狀結構安全性能情況及評定房屋安全等級，編寫房屋安全鑒定報告并提出相應的處理建議和改造措施;
4、出具房屋安全鑒定報告。


房屋安全檢測過程：
1、調查房屋的使用歷史和結構體系；
2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況；
3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度；
4、房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定；
5、必要時應根據房屋結構特點，建立驗算模型，按房屋結構材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據現行規范驗算房屋結構的安全儲備；
6、分析房屋損壞原因；
7、綜合判斷房屋結構損壞狀況，確定房屋危險程度；
檢測為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告，須按規定報送房屋質量檢測中心審定。


隨著房屋安全鑒定在房屋工程使用過程中的重要性，我國在房屋安全鑒定早已有明確的規定，其具體的房屋鑒定規范流程為：接受委托—現場初步調查—明確鑒定內容、簽到協議合同—現場詳細檢測、調查—綜合分析、計算、評定等級—出具房屋安全鑒定報告書。


房屋安全性具體檢測內容如下：
1、建造信息資料的審核。
比如：地質勘測報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料等，進屋實體與圖紙資料的一致性審核。
如果沒有施工圖還需要進行現場測繪等工作。

2、房屋的歷史使用狀況調查。
比如房屋的使用情況，是否進行過維修加固、改造、用途變更，以及災害之后損壞和修復等情況;
3、調查房屋現狀。
包括：調查建筑的實際狀況、使用情況、內外環境，以及目前存在的問題;檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降，地基基礎變形、外觀損壞情況、局部坍塌情況及其相鄰部分外露的結構、構件損壞情況;測量承重結構或構件的裂縫、位移、變形、腐蝕、老化等其它損傷;
4、調查房屋今后使用要求。
包括：調查房屋的目標使用期限、使用條件、內外環境作用等;
5、根據結構承載能力驗算的需要，抽樣檢測結構材料的力學性能;
6、必要時應檢測結構上的荷載或作用;
7、必要時應補充勘察工程地質情況;
8、必要時可通過荷載試驗檢驗結構或構件的實際承載性能;
9、當有較大動荷載時應測試結構或構件的動力反應和動力特性。

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