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項目位踞大前?！獓腋咝聟^ 多重戰略機遇

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總建面積: 約10.7萬平

（研發辦公約5.2萬平，公寓約1.7萬平）

樓 棟:共3棟（1棟研發辦公2棟人才公寓）

面 積:研發辦公戶型約200-6000㎡

（自由組合，標準層面積約2800㎡）

使用率：分租70%，整層80%

層 高：4.5-6米，標準層高為4.5米（7-20F）

大堂高度：約12米

樓板承重：650-1200KG/㎡

停 車 位：478個 （含充電樁車位47個）

辦公電梯 ：12臺 （8臺客梯+4臺貨梯）/棟

客梯品牌：日立（高低區各4臺，低區-3F-1F-10F-13F；高區-3F-1F-20F）

1.6T客梯：-3-20F，速度2.5M/S ；

載人數量：21人

電梯轎廂尺寸：2m(寬)X1.75 m(深)X3 m(高)

電梯門尺寸：1.1m(寬)X2.4m(高)

貨梯品牌：美迪斯

3T貨梯：-3-20F，速度1.5M/S

電梯轎廂尺寸：2m(寬)X2.85 m(深)X3.5 m(高)

電梯門尺寸：1.6m(寬)X2.6m(高)

2T貨梯：-3F-20F，速度2M/S

載人數量：26人

電梯轎廂尺寸： 2.1m(寬)X1.9m(深)X2.6m(高)

電梯門尺寸：1.2m(寬)X2.3m(高)

幕 墻：玻璃幕墻

交樓標準：室內毛坯，精裝均有（格力空調、新風系統），公共部分精裝

空 調：格力空調（多聯機）、新風系統，24小時服務

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出租面積：000平

租 金：精裝均價65元/㎡、毛坯均價50元/㎡

合同期：1-5年

年遞增：5%

管理費：13元/㎡/月

空調維護費：2元/㎡/月

水電費：電費1.1元/度、公區公攤0.2元/度

水 費：水務局標準計收

空調費：按電量計費

停車費：350元/月

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方正戶型：整層平面圖、分戶平面圖

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項目實景圖

【內部清水圖】

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項目招商：主招人工智能、數字創意、軟件與信息服務、新型顯示等新一代電子信息產業，易形成上下游產業鏈，符合及評定要求，可申請超數千萬補貼。

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【項目運營管理】

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【項目交通】：便利交通 暢達灣區

公 交 站:鳳凰智谷站200米、西鄉客運總站460米、共和工業路中、西鄉客運站、寶安大道金海路口（均500米內）

7條地鐵線環繞： 3條線開通5個站，4條線規劃建設3個站（約2公里范圍）

①開通：1號西鄉(約1.3公里)、固戍(約2公里)，11號碧海灣站(約1.5公里)，12號寶田一路站(約1.6公里)、平巒山站(約1.8公里)；

②規劃：20號二期西鄉公園、15線西鄉公園（約2公里）、28號線固戍（約2公里，預計今年年內開工建設）；

穗莞深城際：西鄉站，距本項目500米，位于寶安大道與銀田路、金海路交匯處；暢通深莞廣；

深圳段：深圳機場-西鄉-寶安-前海-超級總部-皇崗口岸,預計2025年建成通車。

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【項目配套】

共享配套約1.5萬㎡，含約5000㎡國際匯客廳、商務休閑餐飲、咖啡茶館、生活超市，2609㎡架空花園休閑廣場、1500㎡文化活動室、550㎡空中籃球場、600㎡便民服務站、150㎡郵政所等

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項目地址：深圳·寶安西鄉·國家高新區·鐵仔路56號