房屋建筑主體結構安全檢測方法

房屋安全性鑒定檢測與評估，一般需要通過現場復核結構布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經結構驗算和分析，對結構的安全性進行評估，并提出必要的加固處理建議。當出現下列情況時，需要對房屋安全性進行檢測與評估：

　　1）房屋因勘察、設計、施工、使用等原因，出現裂縫損傷或傾斜變形時。這類項目除評估結構安全性、提出處理建議外，一般需要進行損傷原因分析，分析勘察、設計、施工、使用等哪個環節造成現有損傷，為責任認定提供依據。住宅質量整治及仲裁鑒定多屬該類項目。

　　2）房屋因相鄰工程影響，出現裂縫損傷或傾斜變形時。這類結構安全性檢測評估，重點是區分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評估結構安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類項目多在損傷或變形發生后委托進行，當事雙方可能已經發生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁鑒定項目。

　　3）由于各種原因，設計、施工等資料不全，建成的房屋無法辦理竣工驗收手續或工商注冊手續，有些資料齊全，但未經竣工驗收手續即交付使用。這類房屋的檢測評估一般是出于辦理竣工驗收手續或房屋產權證的目的。除常規的安全性檢測評估內容外，重點是檢測房屋工程的施工質量，包括構件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強度等；圖紙不全時尚需測繪必要的建筑、結構圖紙。

　　4）房屋超過設計使用年限繼續服役時。一般地將，當房屋超過設計使用年限繼續服役時，房屋將出現不同程度的耐久性老化跡象，其結構功能出現不同程度的退化，需要進行全面的檢測評估，除常規檢測評估內容外，重點在于預測結構使用壽命、設定下一目標使用期并提出耐久性處理建議。

 一、初步調查

調查了解了工程項目施工管理情況和房屋目前的情況，施工中未發現生活質量安全事故，房屋建筑結構進行基本按圖施工，檢查中未發現企業結構上的*作用和可變作用有異常現象，未發生具有重大偶然作用。

二、詳細調查

1、地基基礎

房屋外墻坡線傾角測量結果表明，房屋傾斜方向不一致，測點傾斜率小于《建筑基礎設計規范》（GB）規定房屋整體傾斜限值的4.0 ‰。 室外地板與房屋墻體的接縫完好，未發現因地基不均勻沉降引起的墻、柱、梁、板等結構裂縫。

被檢測的房屋建筑地基進行基礎教育評定等級均為Au級。

2、上部承重結構

（1） 構件的安全性等級

根據現場檢測結果，所檢測建筑物的混凝土強度等級均滿足設計要求。

被檢測的房屋框架進行結構構件的實際截面尺寸及配筋與原設計圖紙基本情況相符，房屋混凝土內部結構構件完好，未發現房屋結構構件出現一個明顯的由承載力不足引起的荷載裂縫；混凝土梁、柱、板等結構構件連接工作方式能夠正確，構造符合我們國家對于現行系統設計技術規范發展要求。

混凝土構件的安全等級為。

（2） 結構的整體性等級

被檢測房屋建筑結構的整體性等級按結構設計布置和支撐管理系統可以布置、支撐信息系統（或其它抗側力系統）、圈梁構造、結構間的聯系四個檢查工作項目公司進行。

經現場勘察，試驗建筑的結構布置基本合理，形成了完整的體系，結構選型和傳動路線設計基本正確，符合現行國家標準和規范，能夠滿足現行要求，框架梁、柱、樓板及內外墻均無明顯損傷或施工缺陷，能夠傳遞各種側向作用。

結構的整體性進行等級評定結果均為au級。

（3）結構側向位移

建筑物傾斜測量結果表明，建筑物測點傾斜率小于《建筑基礎設計規范》（GB）規定的建筑物傾斜限值的4.0 ‰，結構構件無明顯裂縫和變形。

結構進行側向位移項評定結果均為au級。

根據建筑結構構件的安全水平、完整水平和側向位移，檢測到的建筑上部承重結構被評定為超安全水平。

3、圍護系統承重部分

屋面系統結構進行構造一個基本功能完好，排水暢通，門窗框、扇完好，局部墻面及平*有收縮裂縫。

檢查建筑物的圍墻，建筑物的門、窗框、風機是否完好，圍護結構的連接是否基本。

既有建筑物檢測評定類型，既有建筑物檢測類型主要有房屋結構抗震性能鑒定與、房屋結構安全性檢測、房屋損壞趨勢檢測監測、房屋完損狀況檢測、危險房屋的檢測鑒定、災后建筑物的安全檢測與、歷史建筑的綜合檢測和其他專項檢測房屋檢測應根據實際情況及業主要求選用不同類型的檢測，檢測內容、方法及要求應符合相應檢測規范的具體規定。

　　檢測項目通過對房屋建筑、結構、裝修材料、設備等進行檢測，建立和完善房屋質量檔案，評價房屋質量的。

　　適用范圍：需要進屋質量檢測的建筑。

　　檢測內容：

　　現場檢測：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等。

　　非現場檢測項目有：

　　a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；b.在檢測鋼結構構件時，通過抗拉強度試驗方法檢測鋼試樣的抗拉強度，通過彎曲變形試驗方法檢測鋼試樣的斷裂模數。c．木結構建筑構件進行檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度設計試驗，木材抗彎強度及彈性模量根據試驗，木材橫紋抗壓能力強度分析試驗。

　　3）由于各種原因，設計、施工等資料不全，建成的房屋無法辦理竣工驗收手續或工商注冊手續，有些資料齊全，但未經竣工驗收手續即交付使用。 這類房屋的檢測一般是出于辦理竣工驗收或房屋產權證的目的。