保利·璟山和煦

新首鋼主城·阜石路·伴山觀景洋房

項目位置：石景山區阜石路廣寧出口前行500米

項目均價：指導價約6.2萬元/㎡

社區規劃：19棟住宅樓，5-10層洋房

主力產品：約96-115㎡三居、約137㎡四居、約75㎡兩居

交房標準：精裝

物業公司：保利物業

沒有地域和低密度情節一般不推薦這個盤。小片區太獨立了，南側阜石路噪音還是有影響。這確實是石景山除了五里坨劉娘府以外，唯一的低密度供應，交通也還行。

一、石景山7.5萬+時代，6.2萬/㎡主城價值洼地，舉步繁華

【主城超配、價值洼地】區域內在售產品均價7-8萬/㎡。本案指導價6.2萬/㎡，單價價差1.5萬/㎡。1.5km范圍內坐享便利金安橋商務、交通樞紐，3km商業配套醇熟蘋果園板塊。

二、阜石路京西樞紐動脈，四軌交匯一鍵出行

自駕與交通：駕車10分鐘至西五環，13分鐘至西四環，18分鐘至西三環，28分鐘至西二環阜成門橋；阜石路上快速公交4號線（早晚高峰20分鐘至公主墳）

三、“五合一”新首鋼高端產業示范區，領航區域發展，未來可期

一個首鋼園 =798（時尚城市更新）+奧森（體育）+朝陽公園（公園）+新國展（會展）+亦莊（產業、技術）

【央企保利獨資開發】進軍石景山開疆擴土，打造繼海德公園、和光逸境、熙悅天寰后再一京西地、全新的“和系”作品，致敬城市菁英人群。

【純洋房的產品規劃】著力打造96-103m2的全能戶型、113-136m2的改善觀景作品、稀缺73㎡五臟俱全神戶型。

【75㎡主城稀缺之作】

【115-137㎡改善觀景作品】

【央企TOP1的保利物業服務】百億保利物業，國家一級資質。服務北京冬奧、博鰲亞洲論壇等大型賽事及國際會議、國家信訪局、司法部等國家部委。以服務賦能資產升值，業主口碑行業。

附：其他配套概覽

醫療配套：朝陽醫院京西分院（6km，三甲）、解放軍空軍總院（駕車15分鐘，三甲）、301解放軍總醫院（駕車20分鐘，三甲）、304醫院（301附屬醫院，駕車20分鐘，三甲）、石景山醫院（6.5km，準三級），首都醫科大學附屬北京康復醫院（4.8km，三級）、首鋼醫院（5km，三級）、廣寧及金頂街社區醫院；

教育配套：西側約500m教育用地規劃（名校引入），北側配建幼兒園；2km范圍內廣寧村小學、金頂街小學（23年9月投入使用）、石景山中學、北京九中/首師大附中（北京市學校文化建設示范學校），北方工業大學（北京市市屬重點高校）。