深圳灣創新科技中心物業管理處/招商中心/辦公室出租

深圳灣創新科技中心位于南山科技園南區核心地帶，2020年8月竣工。用地面積約3.99萬平方米，建筑形態為3棟超高層、2棟高層，總建筑面積48.40萬平方米，包括研發辦公用房26.93萬平方米、配套宿舍8.14萬平方米、商業3萬平方米。定位為集科技創新企業研發辦公、人才宿舍、服務配套等多功能于一體的產業綜合體。

深圳灣創新科技中心位于深圳灣高新南片區，由兩棟311米（69層）、247米（53層）連體研發辦公樓、兩棟高層與一棟超高層（156米）公寓宿舍樓，以及三層商業裙房及地下室組成。總建筑面積為48.37萬平方米，容積率為10.18。

深圳灣創新科技中無縫接駁地鐵2號線和13號線（在建）科苑站。10分鐘即達深圳灣口岸、15分鐘可達太子灣游輪母港或規劃中的西麗綜合交通樞紐、20分鐘到達福田高鐵站、30分鐘可至深圳寶安國際機場。

主體建筑造型方正挺拔，研發辦公雙超塔在兩個不同標高以連接體空中互聯交錯，相輔相成，猶如城市門戶，具有強烈的標志感，體現了發展、交往、突破的創新精神。下沉式庭院及跌落式裙房靈動地將人流立體化地加以連接，通暢可達，有條不紊，可持續地促進多元化社交活動，永葆活力。

【深圳灣創新科技中心基礎信息】

總占地面積：39869.01㎡

總建筑面積：484000㎡

容積率：9.65

樓棟數：1棟A/B/C座、2棟A/B座

產權年限：50年（2013.9.18-2063.9.17）

交付時間：現樓

交付標準：毛坯

產品類型：研發用房

樓層：69層

標準層面積：約2400-2700㎡

單層戶數：1-9戶

戶型面積：約126-1394㎡

層高：4.2m

管理費：21.8元/㎡

空調費：24小時計電費

停車位：1200個

停車費：普通600元/月，固定車位1050元/月

電梯數：35部（其中客梯30部）

【深圳灣創新科技中心】項目核心價值

【1】高新區南，總部基地集群

深圳灣創新科技中心位于高新區南區，遠眺沙河高爾夫、深圳灣海景，昭示性好、景觀優、區位優勢明顯；周邊環繞深圳灣總部基地、前海深港現代服務業合作區、后海金融總部基地、留仙洞總部基地，持續集聚產業發展核心動力

【2】產學研一體化，集聚產業創新力深圳灣園區現有企業超過1000家，世界500強企業10家，上市企業50家，年總產值超過2500億元，高端企業員工約15萬人，緊鄰深圳大學、深圳虛擬大學園，構建超強產業生態鏈，入駐企業發展速度更快，創新能力更強3.三維立體交通，通達全城 無縫接駁地鐵2號線、13號線（在建）科苑站，自帶公交首末站

【3】國企匠造 深圳灣園區新國企深投控扛鼎開發，深圳灣科技運營，集科技創新企業研發辦公、人才公寓、服務配套等多功能為一體的現代化綜合體，300米高度刷新片區城市天際線，打造深圳灣科創新名片

【4】生態服務，賦能新未來 深圳灣科技為入園企業提供四大核心資源，助力企業發展壯大；智慧服務線上平臺mybay，整合園區內外線上線下服務資源，為企業提供產業、政務、商務等多元服務及產業創新生態系統的移動智慧服務

【5】四大資源系統，用心服務

產業服務：以華為、騰訊、空客等企業為主體，聯同園區中小企業構建園區產業鏈資源平臺

服務：提供金融科技、知識產權、人力資源、供應鏈管理等優質服務資源

公共服務：提供黨務政務文化教育醫療人才安居等便捷式公共服務

商務服務：提供商旅、辦公、出行、采購等優質優惠服務

【6】名企匯聚，與字節跳動共創新時代

字節跳動已租下2棟B座整座作為企業辦公，園區創新還有華為鯤鵬、三星通信、騰訊、大堂集團、空中客車、埃森哲、西門子等企業

【7】配套高端醇熟資源

自帶3萬㎡雙地鐵商業街區，集科創、餐飲、娛樂、服務、時尚樂活為一體，商務與潮流無縫切換，詮釋現代都市全新沉浸式商業體驗

周邊配套有深圳灣公園、紅樹林生態濕地、沙河高爾夫球場、華僑城等生態資源

深圳灣創新科技中心地處深圳灣區的核心地帶，是深圳灣片區剩余的面積的可建設用地，其緊鄰前海深港合作區、后海開發中心和大沙河高爾夫球場，周邊路網完善，軌道交通便利，連接香港及深圳城市重要功能區的交通極為便捷，區位條件非常優越。

深圳灣創新科技中心，作為深圳灣超級總部基地與未來創新發展的重要載體、深圳市性新興產業基地和集聚區建設的重點工程項目、深圳市投融資體制改革的示范，以188萬㎡磅礴體量，融研發辦公、精品公寓、五星級酒店、商業、展示中心于一體，未來進駐30-50家上市公司總部，1000-1500家性新興產業企業，引領高新園區和深圳高新產業轉型升級，構筑深圳未來發展新引擎。

深圳灣創新科技中心國企匠造深圳灣園區新國企深投控扛鼎開發，深圳灣科技運營，集科技創新企業研發辦公、人才公寓、服務配套等多功能為一體的現代化綜合體，300米高度刷新片區城市天際線，打造深圳灣科創新名片。

深圳灣創新科技中心生態服務，賦能新未來深圳灣科技為入園企業提供四大核心資源，助力企業發展壯大；智慧服務線上平臺mybay，整合園區內外線上線下服務資源，為企業提供產業、政務、商務等多元服務及產業創新生態系統的移動智慧服務。

深圳灣創新科技中心是深圳市以打造高科技企業總部和研發基地、性新興產業培育發展平臺為目標的重點項目，于2011年正式開工，于2021年分區建成并逐步投入使用。作為深圳灣片區剩余的面積可建設用地，該項目規劃了的發展環境，實現了辦公、生活和環境生態的高度融合，打造成了一座以互聯網、生物類、新能源等性新興產業為主導，產業研發、辦公、居住、商業、休閑等一體化的多功能綜合產城新區，成為了深圳性的品質產業園。

深圳灣創新科技中心坐擁核心區位優勢 ，筑多功能產城新區

深圳灣創新科技中心位于高新南區白石路和沙河西路交界處，南鄰高新南十道，是深圳灣片區的核心地帶。交通方面，緊靠濱海大道、廣深高速、深港西部通道等交通要道，周邊地鐵1號線、2號線和9號線環繞，地鐵科苑站、高新園站、深大站均可到達，另有多條公交線路直達園區；臨近前海深港合作區、深圳大學、深圳灣公園等，坐擁周邊商務、教育、文化和休閑資源，便捷的交通路網和區位優勢成為了園區的理想建設地。