深圳灣創(chuàng)業(yè)投資大廈物業(yè)管理處/招商中心/辦公室出租

深圳灣創(chuàng)業(yè)投資大廈項(xiàng)目在深圳濱海大道旁、后海灣畔，深圳灣創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)南面，一座獨(dú)具特色的超高層寫(xiě)字樓，將會(huì)因其前瞻的功能定位和卓越的產(chǎn)品品質(zhì)而吸引全球的目光，是我市建設(shè)國(guó)家新型城市的重大舉措之一，對(duì)引導(dǎo)創(chuàng)投機(jī)構(gòu)聚集、健全創(chuàng)業(yè)投資體系、完善科技創(chuàng)業(yè)環(huán)境具有重要意義。

深圳創(chuàng)業(yè)投資大廈位于深圳市南山區(qū)高新區(qū)填海六區(qū)01-11地塊，占地面積5159.01平方米，容積率：15.64。為一棟地下三層、地上四十四層的超高層建筑，總建筑高度186米。深圳創(chuàng)業(yè)投資大廈的設(shè)計(jì)是結(jié)構(gòu)體系和建筑功能空間設(shè)計(jì)的創(chuàng)新。本項(xiàng)目采用的結(jié)構(gòu)體系為外交叉框架筒-內(nèi)剪力墻核心筒鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，這是一種類似筒中筒的結(jié)構(gòu)體系，核心筒在包含了垂直交通和設(shè)備井道的也起到了豎直承重的作用；而表面的網(wǎng)結(jié)構(gòu)是一種剛性結(jié)構(gòu)，通過(guò)模板預(yù)制并在工地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)組裝，它由一系列的X形模組按規(guī)律排列而形成，在能提供側(cè)向穩(wěn)定作用和表皮的支撐作用的也直接形成了建筑物棱形網(wǎng)格外立面。創(chuàng)業(yè)投資大廈由于采用了獨(dú)特的結(jié)構(gòu)體系，建筑主體的內(nèi)部做到了核心筒與表皮之間完全無(wú)結(jié)構(gòu)構(gòu)件，這使得辦公室空間的布置與安排具有了高度的靈活性，更能適應(yīng)現(xiàn)代社會(huì)對(duì)辦公空間開(kāi)放性的要求，并在一定程度上為更多的創(chuàng)意預(yù)留了空間。空中花園與避難層通過(guò)綠化聯(lián)結(jié)在一起，在立面上形成了一種旋轉(zhuǎn)式的韻律，不僅在視覺(jué)上起到了美化作用，也符合打造生態(tài)建筑的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。

一，深圳灣創(chuàng)業(yè)投資大廈基本信息

1，項(xiàng)目位置：位于中國(guó)，深圳市，南山區(qū)，科技園南區(qū)，科園路1001號(hào)（科技園南區(qū)濱海大道與科園路交匯處）

2，開(kāi)發(fā)商：深圳市投資控股有限公司

3，用地面積：5159.01㎡

4，建筑面積：93513㎡

5，建筑高度：202.40m

6，寫(xiě)字樓體量：80524.95㎡

7，樓層：A座：地上44層，地下3層

8，標(biāo)準(zhǔn)層面積：約2158平米

9，層高：標(biāo)準(zhǔn)層高4.1米，凈高2.9米

10，物業(yè)管理：投控物業(yè)

11，電梯：16臺(tái)原裝進(jìn)口日立電梯（速度可達(dá)6米/秒）

12，幕墻系統(tǒng)：中空LOW-E夾膠鋼化玻璃幕墻

13，網(wǎng)絡(luò)：光纖

14，電路：雙回路電源供電系統(tǒng)，

15，大堂高度：13.9米

16，大堂面積：1268.43平米

17，空調(diào)系統(tǒng)：VRV中央空調(diào)系統(tǒng)

18，停車位：490個(gè)停車位，

19，車位費(fèi)： 1050元/月（固定車位） 臨時(shí)卡：35元封頂

20，綠化率：30%

21，出租樓層：3-44層 

22，出租面積段：00-1000㎡，整層等，

23，出租價(jià)格：150--200元 /月/㎡

24，實(shí)用率：62%

25，物業(yè)費(fèi)：20元 /月/㎡

26，空調(diào)費(fèi)：12元 /月/㎡

27，水電費(fèi)： 水費(fèi)：4.82元/m3 電費(fèi)：1.06元/度

二，深圳灣創(chuàng)業(yè)投資大廈項(xiàng)目配套

商業(yè)配套：海岸城、保利劇院、天利名城、保利劇院、南山書(shū)城、海雅百貨等核心商業(yè)，

酒店配套：深圳前海華僑城萬(wàn)豪酒店等

餐飲：太平洋咖啡、原牛道等美食

休閑健身：“春繭”深圳灣體育中心、深圳灣海濱公園等。

銀行：華潤(rùn)銀行、光大銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、包商銀行、建設(shè)銀行、工商銀行等。

交通配套：

軌道交通：2號(hào)線科苑站、后海站；

環(huán)繞本項(xiàng)目周邊公交站點(diǎn)：“濱海之窗”，“南山中心區(qū)總站”，“軟件產(chǎn)業(yè)基地”等多條公交站點(diǎn)，

一、基本情況

東方[硅谷]創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)創(chuàng)客集聚地

深圳灣創(chuàng)業(yè)投資大廈，是深圳市投資控股有限公司，即深圳市資產(chǎn)規(guī)模大的市屬國(guó)有企業(yè)傾力打造的創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)客、創(chuàng)投，四創(chuàng)聯(lián)動(dòng)的主題街區(qū)。立足于新時(shí)代下國(guó)際創(chuàng)新視角，巧妙利用街區(qū)現(xiàn)有特色空間，定位為全球創(chuàng)業(yè)服務(wù)聚集區(qū)，創(chuàng)新企業(yè)策源地，力求打造創(chuàng)業(yè)文化體驗(yàn)的新地標(biāo)。

依托深圳高新區(qū)、后海總部經(jīng)濟(jì)區(qū)和虛擬大學(xué)園的產(chǎn)業(yè)背景，深圳灣創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)以創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)客、創(chuàng)投為核心，以培育影響世界的未來(lái)企業(yè)為核心使命，集聚世界水平的創(chuàng)業(yè)服務(wù)和創(chuàng)投機(jī)構(gòu)，致力于為創(chuàng)新者和初創(chuàng)期企業(yè)提供全要素的服務(wù)體系，努力打造為創(chuàng)新者趕集地、科技企業(yè)發(fā)源地、創(chuàng)投機(jī)構(gòu)集聚區(qū)、世界產(chǎn)品發(fā)布地和新聞媒體關(guān)注地。全球的創(chuàng)客和創(chuàng)業(yè)者將匯聚在這里，孕育出引領(lǐng)全球創(chuàng)新思潮的未來(lái)企業(yè)。

二、廣場(chǎng)位置 

BAT全球總部環(huán)繞的深圳新地標(biāo)

深圳灣創(chuàng)業(yè)投資大廈位于我國(guó)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)資源為密集的深圳科技園南區(qū)，即深圳高科技企業(yè)總部的核心區(qū)。被騰訊全球總部、百度國(guó)際總部、深圳灣創(chuàng)業(yè)投資大廈、A8音樂(lè)大廈、阿里全球總部等總部大廈所環(huán)繞，是一條貫穿于18棟甲級(jí)寫(xiě)字樓400米長(zhǎng)的主題街區(qū)。 

南山有高新技術(shù)企業(yè)1463家、海內(nèi)外上市公司111家，均占全市的1/3以上。這里將成為推動(dòng)深圳發(fā)展為城市的核心力量。深圳灣創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)將引入一大批世界的創(chuàng)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，聚焦打造全球智能硬件創(chuàng)新中心和前沿科技開(kāi)放創(chuàng)新    基地，形成融合全球科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才、創(chuàng)業(yè)服務(wù)全要素、創(chuàng)投資本聯(lián)盟和產(chǎn)業(yè)資源的創(chuàng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)，成為培育世界性未來(lái)企業(yè)的創(chuàng)新中心和深圳新地標(biāo)。 

作為國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)、中國(guó)經(jīng)濟(jì)中心城市的深圳，強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)集群吸引了大量的高層次創(chuàng)新人才，而人才集聚效益和創(chuàng)新思潮，又促進(jìn)了良好的創(chuàng)業(yè)氛圍和創(chuàng)新文化，不斷助推深圳建設(shè)現(xiàn)代化國(guó)際化創(chuàng)新型城市，使之成為全球創(chuàng)客中心、創(chuàng)新之城、創(chuàng)投之都。“北有中關(guān)村，南有深圳灣”，深圳灣創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)作為南中國(guó)首席的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)，將成為深圳創(chuàng)新的一張“名片”。