招商璀璨時代 亦莊臺湖熱土·17號線·89-140㎡精妝洋房亦莊臺湖熱土·17號線·89-140㎡精妝洋房【普通住宅 首套首付35% 二套首60%】【非普住宅 首套首付40% 二套首80%】契稅：首套: ＜90 1% ＞90 1.5% 二套: 3%近一年，大家買房的愈發謹慎，其實大家看中的還是價格、地段、品質，選擇璀璨公元這類樓盤的邏輯很簡單：1、性價比2、區域利好3、稀缺的低密洋房+招商品牌的品質新房一條一條說：要知道整個五環步入8萬+的時代，不少朝陽的年輕人望塵莫及，基本上會往1/6/7三條線路上分流。
而單價6萬+，總價425萬起，買南北雙鐵+育才學校+商業+大公園都在步行范圍內，精裝交付的洋房，這種配置，確實更符合朝陽年輕人的選擇。
這種配置朝陽是沒有的！副中心的規劃定位是很高的，文旅區作為重要的一環，一期基本建成，官方在近也宣布了將啟動環球度假區二期的建設，包括文旅區的四大重點項目都已經開工。
圍繞環球影城，整個板塊的城市界面變化還是很快的。
璀璨公元配套雙鐵+育才學校+商業+公園+美術館，這些都在步行范圍內，周邊已經很成熟了。
還有一個彩蛋，北京大的奧特萊斯即將落戶文旅區~張家灣車輛段綜合利用項目位于城市副中心文化旅游區范圍內，西側與huan僅一路之隔，三軌交匯（7號線+11號線+S6），匯集高端奧特萊斯shopping Mall！而對于璀璨公元本身的洋房產品，在高度城市化的北京很稀缺，城區入手的門檻也不低，綜合來看，璀璨公元的所在有種城市之間“鬧中取靜”的愜意感。
左手國貿、右手副中心，匯集北京兩個重點產業片區，加上招商的品牌力加持，璀璨公元自然不缺流量與關注度。
具體看，項目位于副中心，通州城區，1號線+7號線雙地鐵，南側約700米是7號線群芳站，北側約1200米是1號線臨河里站，都在步行舒適范圍內。
地鐵直達國貿、東單、西單、金融街、麗澤等板塊。
從臨河里出發，13站，34分鐘直達國貿，很方便。
周邊有很多住宅小區，配套也很方便。
項目北側不到200米，就是北京育才學校通州分校，九年一貫制，覆蓋小學、中學。
北側一街之隔還有一所幼兒園。
北側的梨園城市森林公園近22萬平，是遛彎散步的好去處。
未來還將建設梨園美術館，看效果圖相當有藝術感。
項目南側規劃了三塊商業用地。
近15萬平的商業，其中一塊已經拍出。
總價區間：530-850萬用途：住宅 產權: 70年戶型: 89-140㎡ 三居至四居 裝修：精裝修位置：北京市 通州區 特點: 低密度 人車分流樓棟信息：總樓棟數: 目前在售21棟 建筑規模: 洋房樓間距：41～48米交房時間：2026年1月30日（暫定）小區信息：占地面積：43400㎡ 建筑面積：86800㎡容積率：2.0 綠化率：30%總戶數：21棟，834戶 停車位：1：1.2開發公司：北京招盛房地產開發有限公司物業公司：招商積余產業運營服務股份有限公司裝修狀況：精裝 產權年限：70年環線位置：五環-六環 得房率：79%-82%（不加贈送）看房聯系戶型圖上售樓員璀璨公元的容積率為2.2，整個社區都是7-11層的低密洋房社區。
整個社區采用中軸對稱布局，很大氣。
外立面香檳金+奶白色的色彩搭配，讓整個建筑顯得典雅、精致。
園林的設計也很用心，定制的景觀主題+沉浸式場景體驗，五重的歸家禮序實現一步一景。
在售戶型：(多居室,多衛的戶型為當下符合市場需求)看房聯系戶型圖上售樓員項目的面積段在77㎡-143㎡。
具體是77㎡兩居、89/107㎡三居、120/143㎡四居。
兼顧了首套、改善置業的各類需求，補齊了副中心比較缺少的都市洋房產品。
約77㎡兩居，戶型通透+全明格局，兩居中的少見款，餐客廚一體式的配置，U型廚房很寬敞，主臥、客廳還贈送等寬飄窗。
低首付170萬，性價比與品質兼備，對首套置業的年輕人很友好~約89㎡三居，大的亮點就是270°環幕飄窗，擁有很好的采光與視野，可以三面觀景。
與窗等長的飄窗性價比很高。
餐客廚一體式的設計，動線很合理。
主臥套房設計，帶獨立衛生間；雙衛設計，北側還有一個三分離次衛，整個戶型很有都市大平層的感覺。
約107㎡三居，是這兩年流行的網紅格局，客廳+雙臥朝南，餐客廚一體化設計，獨立餐廳區，大U型廚房，空間感非常棒；主臥是套房，雙衛生間設計，北向次臥空間也都不小，還有南向三個大飄窗~約120㎡四居，經典的四葉草格局，四間居室分布在四角，一入戶就是獨立超大玄關，中央餐客廚一體化設計，獨立餐廳區，大U型廚房；主臥套間很寬敞，配有獨立衛浴+衣帽區+270°轉角飄窗。
雙次臥+廚房朝北，次衛三分離設計。
頂配戶型是約140㎡四居，相比120㎡戶型，格局變動不大，仍為經典的四葉草格局，尺度上做了很大的升級，如約4.4米面寬的客廳，整個餐客廚空間都放大許多，更加寬敞，餐廳區還預留了配置獨立島臺的位置。
戶型的空間利用率很高；8窗全明格局，南向還帶三飄窗~精工品質 詩意居境純粹低密洋房住區，特邀高端住宅大師HZS匯張思擔綱建筑設計，現代主義風格:借鑒[安縵式]花園度假酒店設計哲學,構建“一環、三軸、多境”景觀體系，營造全齡全時的生活場景：甄選國內外家居家裝品牌,新風系統、智能門鎖等,以科技賦能生活，細節上入戶掛鉤、感應夜燈、臥室雙控開關、緊急報警按鈕等人性化考究。
配套信息：(優質的資源永遠是稀缺的,這個理念永遠正確)看房聯系戶型圖上售樓員便捷交通 極速出行東五環、東六環、通馬路快速通達國貿、通州城區、亦莊核心區；京哈高速、京津高速、京滬高速快速銜接內外城；地鐵17號線、亦莊線、京津城際高鐵、T1、S6線（規劃中）；貫穿經開區、CBD、望京、未來科學城與亦莊核心區、副中心、雙機場等區域串聯多維醇熟資源 繁華生活主場景山學校、北京小學（規劃中）、北京八中（規劃中）；亦莊同仁三甲醫院、北京愛育華婦兒醫院、通州第三醫院等,為健康保駕護航；亦莊山姆會員店、大族廣場、亦莊龍湖天街、信創園商業中心（規劃中）等;緊鄰通明湖公園、嘉會湖濕地公園（規劃中），盡攬超百萬方綠色生態大境；雙鐵+育才+商業，項目全部精裝交付，據說全部是國內一線品牌，品質很高。
項目指導價6.2萬/㎡，總價不到500萬上車臨雙鐵兩居，性價比不錯，項目一半要到現房才能銷售，首期開盤后還有一部分房源可選~開發商與物業簡介:北京招盛房地產開發有限公司開發商品牌:百余年招商局 萬億央企巨擘 招商局集團（簡稱“招商局”）創立于1872年洋務運動時期，征程151載。
招商蛇口作為招商局集團旗下城市綜合開發運營板塊的旗艦企業，創立于1979年。
深耕北京二十余載間打造公園1872、臻園、中國璽、亦莊臻瓏府等一系列精品項目。
招商蛇口 : 51載央企招商局，是中國民族工商業先驅 招商蛇口，秉承“招商血脈、蛇口基因”精神 砥礪深耕北京二十余載間 打造公園1872、臻園、中國璽、亦莊臻瓏府等一系列精品項目 2023年懷揣遠見卓識，攜“璀璨系”進化力作品 落子亦莊新城臺湖板塊物業公司:(好的物業能拉升房價,則拉低)招商積余產業運營服務股份有限公司招商積余，擁有國家一級服務資質 是京高端物業專屬服務商，以量心定制私屬服務體系 全維度與全天候的零距離貼心服務招商積余物業管家式貼心服務:招商積余是招商蛇口旗下從事物業資產管理余服務的平臺企業，擁有國家一級服務資質，目前業務覆蓋超100個城市，管理項目超2000個，管理面積超3億平方米，服務數百萬客戶。