深圳灣創(chuàng)新科技中心開發(fā)商招商/寫字樓招租

深圳灣創(chuàng)新科技中心位于深圳市南山區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)南區(qū)核心地帶，東臨高新南環(huán)路、西臨科苑南路、南臨高新南十道及地鐵二號線科苑站、北至高新南九道,將成為南山科技園片區(qū)高樓,是集科技創(chuàng)新企業(yè)研發(fā)辦公、人才公寓、服務(wù)配套等多功能為一體的現(xiàn)代化綜合體。

深圳灣創(chuàng)新科技中心位于南山科技園南區(qū)核心地帶，2020年8月竣工。用地面積約3.99萬平方米，建筑形態(tài)為3棟超高層、2棟高層，總建筑面積48.40萬平方米，包括研發(fā)辦公用房26.93萬平方米、配套宿舍8.14萬平方米、商業(yè)3萬平方米。定位為集科技創(chuàng)新企業(yè)研發(fā)辦公、人才宿舍、服務(wù)配套等多功能于一體的產(chǎn)業(yè)綜合體。

深圳灣創(chuàng)新科技中心位于深圳灣高新南片區(qū)，由兩棟311米（69層）、247米（53層）連體研發(fā)辦公樓、兩棟高層與一棟超高層（156米）公寓宿舍樓，以及三層商業(yè)裙房及地下室組成。總建筑面積為48.37萬平方米，容積率為10.18，項目于2021年6月竣工。

深圳灣創(chuàng)新科技中心地處高新區(qū)南區(qū)，地鐵2號線和13號線科苑站上蓋，高新南十道和科苑南路交匯處。遠眺沙河高爾夫、深圳灣海景，昭示性好、景觀優(yōu)、區(qū)位優(yōu)勢明顯，是高新南區(qū)的物業(yè)。

深圳灣創(chuàng)新科技中心總體布局以“綠色峽谷”景觀軸將地上和地下的人行空間互聯(lián)互通，形成公共活動的核心；立體綠色空間紐帶在水平與垂直方向上，沿著兩側(cè)裙房的錯落邊界向上延伸，多樣化、人性化；立體服務(wù)設(shè)施紐帶結(jié)合室外退臺的商業(yè)、會議、展示等服務(wù)空間及靈動的公共交往與休息空間。立體公共交通紐帶將東北側(cè)地面層公交車首末站與南側(cè)及西側(cè)地鐵停靠站連成連續(xù)紐帶。

【深圳灣創(chuàng)新科技中心基礎(chǔ)信息】

總占地面積：39869.01㎡

總建筑面積：484000㎡

容積率：9.65

樓棟數(shù)：1棟A/B/C座、2棟A/B座

產(chǎn)權(quán)年限：50年（2013.9.18-2063.9.17）

交付時間：現(xiàn)樓

交付標準：毛坯

產(chǎn)品類型：研發(fā)用房

樓層：69層

標準層面積：約2400-2700㎡

單層戶數(shù)：1-9戶

戶型面積：約126-1394㎡

層高：4.2m

管理費：21.8元/㎡

空調(diào)費：計流量

停車位：1200個

停車費：普通600元/月，固定車位1050元/月

電梯數(shù)：35部（其中客梯30部）

深圳灣創(chuàng)新科技中心項目配套

區(qū)位優(yōu)勢：創(chuàng)新科技中心位于深圳高新區(qū)南區(qū)核心地段，是政府（廣深科技創(chuàng)新走廊）規(guī)劃的核心創(chuàng)新平臺；

交通優(yōu)勢：地鐵2號線及在建13號線雙地鐵上蓋，核心地段；項目配有科苑公交首末站；約10分鐘達到深圳灣口岸；

產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢：產(chǎn)業(yè)生態(tài)高端資源高度聚集，周邊百度、騰訊、A8音樂、三諾、芒果網(wǎng)等總部大廈響相鄰；

匯集了字節(jié)跳動、埃森哲、空客、中國移動等世界五企業(yè)；以及微眾銀行、聯(lián)發(fā)科、發(fā)那科、商湯科技、云天勵飛等眾多企業(yè)；

教育研發(fā)資源：深圳大學、深圳虛擬大學園。

高端商業(yè)配套：星巴克、瑞辛咖啡、manercoffee、肯德基、麥當勞、必勝客、達美樂；勝記、八合里、潤園四季、嘆德起早茶、就犟牛肉火鍋、金百味食堂、辣可可；平安銀行、華興銀行等。